陽春三月，溫風和煦，樓市卻讓人不寒而栗。
今天，武漢樓市傳來最新消息，據湖北日報披露：
武漢首套房貸利率普遍上浮 20%，二套房利率上浮 30%。而在去年，很多銀行房貸政策還是首套首付利率上浮 10%，二套利率上浮 20%。少數銀行，暫停辦理房貸業務。
看清這則消息的幾個關鍵詞，" 首套房上浮 20%"、" 二套房上浮 30%"、" 停貸 "。
2017 年為瞭打擊炒房客，主要城市首套房、二套房貸款利率都進行瞭一輪上浮，但首套房多數銀行隻上浮瞭 5%，最多不過 10%，如今繼續上浮到 20%，我隻能說，受傷的總是剛需客。
我們不妨來計算一下利率上浮前後，剛需客的購房成本到底增加瞭多少。按照中國房價行情網數據顯示，目前武漢的二手房均價為 19096 元 / 平米，以購買一套 100 平米的房子為標準。
利率上浮前，也即基準利率時：房子總價 191 萬，首付 3 成為 57.3 萬，需向銀行按揭貸款 133.7 萬，30 年期限，支付利息 121.7 萬元，每月須還房貸 7096 元。
利率上浮 20% 之後：房子總價 191 萬，首付 3 成為 57.3 萬，需向銀行按揭貸款 133.7 萬，30 年期限，支付利息 151 萬元，每月須還房貸 7913 元。
沒有對比就沒有傷害，利率上浮 20% 後，在武漢購買一套 100 平米的房子，總成本多出瞭近 30 萬元，每月房貸需多繳納 800 多元。
如果說利率上浮隻是增加瞭購房成本，還能忍，那麼有的銀行暫停瞭房貸業務，是對樓市的 " 趕盡殺絕 "。
無獨有偶，昨天，中信銀行暫停瞭北京地區 200 萬元以上個人住房抵押貸業務。除瞭暫停新增業務之後，連那些批復但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。
同時，北京多傢銀行再次上調瞭購房利率，首套房上浮 15%~25%，個別銀行甚至上浮瞭 30%。
2018 年才剛到三月，按說銀行的貸款並不會緊張，這時候應該是辦理貸款業務最順暢的時候，為何地方銀行非但不放松貸款還進一步收緊呢？
當然是為瞭進一步加強調控，打擊炒房客，維穩房價，因為重要會議還有兩天就要開始瞭。
2018 年是非常特殊的一年，也是至關重要的一年，2018 是改革開放第 40 個年頭，在今年 3 月份的全國兩會上，全國人大、中央政府、全國政協等將完成換屆，選出新一屆領導人。
值此緊要關頭，社會穩定、人心穩定是第一要務。房價是影響人心的關鍵，在這期間穩定房價就變得尤為重要。
如何才能穩定房價？最好的辦法就是終止交易，或者減少交易量，讓樓市熄火。
銀行停貸，上浮利率，目的就在於此。
進入 2018 年以來，廣州、河北、北京、武漢等地區都相繼繼續上浮瞭購房貸款利率，相信後續還有更多的城市跟進。
其中北京、武漢利率上浮、房貸業務辦理難度最大。為什麼是這兩個地方呢？北京是首都，需要給全國做個表率。
武漢，則是因為去年樓市太鬧騰瞭。本號在之前推送的《沸騰瞭！9 個頂級城市，房價跌回到一年前！》一文中就以中國房價行情網公佈的數據為準統計過全國三四十個主要城市 2017 二手房漲幅情況。
其中，武漢二手房均價 2017 年上漲瞭 25%，漲幅排名全國第 13 位，排在其前面的分別是成都、海口、青島、西安、福州、杭州、廣州、重慶、長沙、濟南、呼和浩特、貴陽。
這些城市漲幅皆在 25%~67% 之間，後續這十多個城市利率進一步上浮是大概率事件。
那麼，北京、武漢等城市利率上浮甚至停貸，給我們有什麼啟示？
1、中心城市買房要趁早，早買早心安。
記得本號在 2017 年 10 月算過一回漲，當時深圳新房房價連續下跌 13 個月，均價每平米下跌瞭 1323 元，但由於利率上浮，房價雖然下跌，購房成本反而增加瞭。
漲得多，跌得少，等來瞭房價下跌又有何用？
而像成都、武漢、長沙、西安等多數中心城市，房價依然在上漲，利率在上浮，購房成本不斷高企，真的是早買早心安。
有人或許覺得，既然調控還在收緊，那房價就有望下行。不好意思，可以很明確地說，在各城市沒有徹底解決土地財政之前，中心城市的房價長線，隻能是漲。即使調控隻是加速，不能使其逆行。即使短期內有所微調，也是隔靴搔癢。
2、2018 年上半年中國樓市基本定調，樓市調控隻緊不松，下半年要視各城市具體情況而定。
