本文系融 360 專欄作者 " 首財之道 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
關註樓市的人估計都知道瞭，新年第一個月，一線城市新房價格同比由上漲轉為下跌，出現 32 個月以來第一次負增長。
房子是用來住的，不是用來炒的！國傢不止一次地發出這樣的號召，而這一次，更是態度堅決地，將之落實下來。
北京，天津，上海，南京，無錫，杭州，福州，合肥，深圳，成都，鄭州，11 城新房價格跌回一年前。而環京地區更是慘烈，燕郊甚至跌瞭近 50%，與去年簡直天壤之別。
話說回來，雖然房價跌瞭，但在小財女看來，這並不代表我們就能買到便宜的房子，更不代表房價真的被 " 打倒 " 瞭。
原因很簡單：這次一二線房價的下跌，並非是市場自己決定，而是因為樓市的嚴格調控，將價格活活摁下瞭 ......
不信的話，可以看看同期二三線城市的房價。因為調控力度較小，導致大量資金流入這些城市，像沈陽、哈爾濱、昆明這樣的城市，同比漲幅就超過 10%。
並且，即便房價下跌的城市，它們二手房價格也依然堅挺。要知道，調控政策針對的是新房，對於二手房的影響卻有限。
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如果將政策因素拿掉，這些城市中，房價真跌瞭的城市，僅有北京，天津，南京，合肥，鄭州這幾個而已。而且像北京這種城市的房價，跌的那點最多算是毛毛雨啦 ~
所以說，樓市雖然降溫，但市場的上漲預期基本上沒有改變。這麼一對比，貌似房價依然很嚴峻呀 ...
還有更嚴峻的，雖然這波調控，讓新房的房價有所回落，但實際上，我們買房卻依然越來越難。
其中就說到瞭房貸利率的上漲。1 月 25 日起，建行下發通知，首套房個人住房貸款利率原則上不得低於央行同期基準利率的 1.1 倍。二套房個人住房貸款利率原則上不低於央行同期基準利率的 1.25 倍。
也就是說，現在要買房的話，就得承擔差不多 6% 左右的貸款利率。
從政策上來看，房貸利率上漲確實抑制瞭房價的上升。但同時，也讓普通的購房者，在買房時面臨更大的壓力。
目前國傢樓市調控的目的很明確，冰凍樓市，鎖住蓄水池，爭取時間消滅泡沫，讓房價 " 穩下來 "，不能暴漲暴跌。
國傢的目的是求 " 穩 "，房價即便會下跌，但人們期望中回到 08 年、10 年的房價水平，在現在看來依然是做夢——它依然不會是一個太 " 親民 " 的價格。
房貸利率的上升，確實是實實在在的壓力，不僅要多付利息，連帶著也增加瞭首付的門檻，很多人因此無力承擔買房的負擔。買房，確實是越來越難瞭。
話說回來，雖然近期因為調控，導致部分城市的房價下跌，但前面也有說，市場的上漲預期基本上沒有改變！但不同的城市，也有不同的情況。
從中央近期的態度來看，無論是金融政策、土地政策以及戰略部署，都還延續著強調控的思路。但地方上的態度，卻未必如這般堅決，這也會抵消調控的效果。所以現在才會出現，有的城市上漲超過 10%，有的城市卻暴跌近一半的現象。
泡沫可能會炸，潛力也會被激發，面對這些不同情況的城市，作為普通人，在投資房產時風險也變得更大，那我們該怎麼分辨哪些地方的房子值得投資呢？
☞ 一個最簡單的方法就是看當地的房租水平。
與房價不同，房租反映的是當地的繁榮程度以及人口流動程度。房價會被炒上去，買房的人無可奈何，隻能被動接受。但房租如果過高，租客則完全可以拒絕入住，大不瞭拎包換一傢唄 ~
如果一個地方的房租一直沒漲過，甚至還有下降的趨勢。那基本可以認定，這個地方的人口是往外流出的，經濟繁榮程度也在下滑。在這樣的地方買房，即便房價上漲，泡沫的概率也很大，除非你是真打算在這個地方養老。
如果一個地方的房租持續上漲，並且從長遠看依然是上行的，那基本可以確定，這些地方正逐步走向繁榮（老牌的北上廣，新晉的如各二線城市的新區，房租都在上漲），房產也更值得投資。
☞ 在這方面有個簡單的指標：
如果一年租金比總房價，超過 5% 就有投資價值，如果低於 2%，就說明已經是擊鼓傳花，最好盡快閃人。
最後，買房不管在什麼時候都是一件大事，而關於在哪買，什麼時候買，我們能做的，也隻能是大概的預測，畢竟我們國傢的樓市環境還是很特殊的。
所以在這方面，我們還是得放平心態，腳踏實地，讓自己的收入超過房價的漲幅才是正途 ~ 什麼？你說收入漲得慢？那就繼續關註小財女，學好理財讓財富更多地升值呀 ~~~
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