01
合同簽瞭定金交瞭卻 " 被反悔 "
前陣子瀏覽新聞時，看到這麼一件事：
竟然還有這種操作，業主也是很有一手瞭。
我搜瞭一下類似的新聞發現，雖然目前北上廣的房價不至於短時間內猛漲幾十萬，但是簽瞭合同交瞭定金，但業主因為各種理由反悔交易、拒收剩餘房款的事兒竟然還挺多，很多購房者不知道怎樣應對耍賴的業主，隻能等著自己 " 被違約 "。
你有沒有想過，如果買房過程中你交瞭定金，業主也玩起瞭這一手，你該怎麼辦呢？
02
應對反悔業主，這張圖就夠瞭
為瞭幫小夥伴們掃清這個買房路上的障礙，我特地總結瞭這樣一張行動指南，無論業主怎樣耍賴，你都可以見招拆招：
可能你會發現有這麼兩個詞比較陌生：提存公證與證據保全公證。它們是什麼意思呢？
- 提存公證：
就拿補交剩餘房款這件事來說吧。我們知道，按照簽訂的合同，買房人應當向業主支付剩餘房款，就像這樣：
但有時業主心裡打著別的算盤：
這時，買房人就可以在公證機關，把房款辦理寄托、保管，這樣就會視同已履行償還義務，不必擔心自己 " 被違約 "，在條件成熟時，公證機關也會把這些錢交付給業主。
除瞭應對買房交定金後業主的反悔，提存公證在解決其他類似的債務債權問題上也可以起到很大的作用，感興趣的話記得留言說一下，我們考慮單獨來個科普怎麼樣？
- 證據保全公證：
這個步驟的意思是，公證機構會根據你的申請，對可能會丟失、被毀滅，或難以獲得的證據，進行提取驗證、收存和固定。對這一步不需要太擔心，隻要你申請瞭，公證機構就會協助你完成的。
03
買房過程中，我們還要特別註意什麼？
雖然有瞭辦法應對耍賴的業主，但買房過程中可能發生的變化難以預料，除瞭學會這一招，我們還需要註意什麼呢？
（1）最好簽訂正式的房屋買賣合同，而不是預約簽訂房屋買賣合同的預約合同。
預約合同下，賣傢違約成本並不高。
（2）對於購房款，盡量采用購房定金 * 的形式。
可以多交一些定金（定金最高可為房款總額的 20%。），萬一房子購買不成，可以運用定金條款要求對方雙倍返還，以彌補較多的損失。
註：定金與訂金是不一樣的，定金是有法律效力的，而訂金並不是法律概念，往往都是根據雙方約定以及習慣形成的，沒有法律效力。
（3）不要在對方的毀約準備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴，再談判。
發現業主有意毀約，就馬上采取三步走：
1. 給律師打電話來律所面談
2. 盡快起訴保全房子
3. 打贏官司，強制過戶
如果一味追求談判解決，很可能你這邊還在苦口婆心談著，那邊房子早就被賣給別人瞭。
買房是很多人一生中的大事，原本馬上要到手的房子卻被反悔或毀約，那得多糟心，希望今天的這個小貼士，能幫你在買房的過程中多一個維護自己權益的武器。
你還聽說過或者遇到過哪些買房中的奇葩事嗎？歡迎告訴我們，或許我們可以幫你想想辦法。
畢竟買房不易，我們懂你。
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