轉自：財經（ID：mycaijing）
" 真正的房價有多高呢？超過兩萬塊錢的不到 10 個城市，超過一萬的不到 20 個城市。去年年底的統計數據，地級市平均房價不到 4000，今年 10 月份的統計數據，全國的平均房價 7000 多，我們沒太搞懂，為什麼你們覺得房價高，我覺得還早著呢。"
11 月 29 日，華遠地產股份有限公司原董事長任志強在 "《財經》年會 2018：預測與戰略 " 上如此表示。
華遠地產股份有限公司原董事長任志強
以下為任志強發言實錄：
社會主義初級階段和發展中國傢的地位沒改。這兩個沒改，說明中國還得回到原來的建立市場經濟框架高速發展的過程。預計城市化任務還沒完成呢，要完成小康目標最少要到 60%、70% 的城市化率，中國社會主義初級階段的建設周期還長著呢，你們不要以為今天就建完瞭，早著呢。
所以，應該說中國的城鎮化路還有一段時間，十九大說要完成小康 2035 年的目標，最少每年有一到三個點才能完成，不蓋房子住哪兒，這是一個大的問題。
很多專傢老覺得我們的房子已經解決瞭，其實城市中的住房需求還是巨大的，特別是李鐵談到瞭老齡化問題，我們的老齡化問題非常嚴重，但更嚴重的是年輕人的獨居問題。
在歐洲很多國傢，年輕人的獨居達到 40%，什麼意思？就是父母有房子我也不住，單獨住。
中國獨居的增加和過去的傳統計算是完全兩個概念，也就是說傢庭人口比例數在大幅度下降。從 1984 年的三點九幾下降到二點八幾，但是北京、上海已經降到瞭 2.3、2.4，換句話說就是兩個人一個傢庭，或者兩個人多一點點。
一個人一個傢庭已經占的比例很大，占到全世界的 25% 左右，而中國未來的獨居發展趨勢是什麼？預計中國未來城市裡最少有一億五千萬套，中國的房子還得蓋多少年呢？僅僅滿足獨居人口的傢庭需求，大概要再幹 25 年，別的還不算。結婚、生孩子的還不算。
為什麼？從 1990 年開始建到現在，一共建瞭一億五千萬套，你們以為商品房有多少嗎？商品房隻占住房總量的 40%，或者還不到。像大城市，北京、上海還不到 40%。
真正的房價有多高呢？超過兩萬塊錢的不到 10 個城市，超過一萬的不到 20 個城市。去年年底的統計數據，地級市平均房價不到 4000，今年 10 月份的統計數據，全國的平均房價 7000 多，我們沒太搞懂，為什麼你們覺得房價高，我覺得還早著呢。
北京等個別城市房價比確實高，外地的有錢人都到這兒來瞭，我們真正超過 2 萬塊錢的平均房價隻有 10 個城市，20 個城市決定瞭全國的平均房價大幅度上漲，但我們的房價離合理水平還差得很遠。
我讓易居幫我們做瞭一個調查，就是房價扣除地價以後的房價收入比是多少，非常低，全國大概不到 6%，可能北京、上海比較高，但是扣除地價以後相差 60%。
換句話說，中國從來沒有出臺一個政策限制地價，而所有的不合理大概都在地價上。所以，我們計算一個扣除地價以後的房價收入比，非常非常合理，而且比國際上還低。也就是說，當其他的國傢不是一次性支付 70 年而且是競拍價格的時候，房價是相對合理的。
我們從 2004 年 8 月 31 日以後，但出文件是 2002 年開始招拍掛，在沒有實行招拍掛期間，房價平均漲幅不到 3%，但我們的收入平均漲幅是 9.5%，2007 年出現瞭大量的地王，隨後開始出現天價地，地價高過面粉，於是出臺瞭一系列的調控政策。
調控政策最大的問題是無法，你們可以查一查所有地方出臺的調控政策，哪個是依據上位法瞭。我們 1995 年開始實現房地產管理法，你們查查房地產管理法，有地方政府批準價格嗎？沒有。上面隻寫瞭商品房賣完瞭以後，價格到政府那兒備案。
另外，沒有契約，因為土地合同中寫瞭可以蓋這個房子，可以蓋那個房子，沒寫必須限價，但是我蓋完房子你說契約不算數，房子隻能賣多少錢，我已經蓋好瞭也不行，沒有契約精神。我們沒有市場價格信號。所有的價格信號都是假的，所有的地方政府幾乎無造假可能，要不然就是高價的不讓你賣，要不然就限價。
如果市場裡沒有價格信號，任何人做出來的判斷一定是錯誤的，不管是中央政府還是地方政府，也包括市場中所有的人，你們做的信號能是正確的嗎？不是。因為你看到的是虛假的信號。既然是假的市場信號，怎麼判斷呢？未來是漲還是跌，不知道，因為價格可以隨便走。這可能是我們認為房地產市場的拐點來瞭，因為你永遠不知道未來的價格是多少。
*本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
