■ 文 | 跪求流量的小師妹
剛剛與央媽聯手在移動支付上佈瞭" 玲瓏棋局 "的馬雲又殺入瞭樓市，8 月 9 日一則 " 杭州聯手阿裡打造智慧住房租賃平臺 " 的消息引起瞭廣泛的關註。據相關部門披露，阿裡巴巴集團、螞蟻金服集團與杭州住保房管局就合作搭建智慧住房租賃監管服務平臺進行簽約。該平臺的建立是繼 " 租購同權 "、" 共享房產 " 後的又一地產業大事件，Jack Ma 口中 "8 年後房子如蔥 " 真的要實現瞭嗎？
你以為馬雲剛入局？幼稚！
當你還在猜測 "8 年後房子如蔥 " 的含義時，馬雲早已利用 " 大數據 " 進入到房地產市場瞭。據芝麻信用的信息顯示，自 2015 年至今，通過信用免押金方式租房的人數已經達到瞭 600 多萬。目前，你可以在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等 30 多個城市的長租或短租公寓使用信用租房。其中最有標志性的是今年 3 月 29 日，支付寶攜手蘑菇租房正式推出免押金租房的服務。
對於國內的租房者甚至是買房者來說，信息不對稱是他們面臨的最大風險。阿裡也看到瞭這種用戶痛點，並利用自己的平臺和大數據優勢將這一風險降到最低。這正好與國傢對於 " 租購並舉 " 的大方向不謀而合。此次推出的 " 智慧住房租賃平臺 " 具有以下七大亮點：
❶ 實人認證：人臉識別等黑科技將確保中介、房東、租客均是真實身份。
❷全方位核驗：借助阿裡自有數據和住保房管局的數據，對房源信息進行全方檢查。
❸一站式服務：除瞭管理之外，平臺還通過與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口備案、居住證辦理、公積金提取等一系列便民服務。
❹評價系統：在鼓勵租賃主體自覺履約、規范租賃行為的前提下，建立租讓方的信用體系。
❺信用體系：為租房過程中的每一方建立信用檔案，讓市場更加的透明。
❻網上支付：通過網上支付技術實現涉及費用的線上支付流程，讓資金更安全。
❼多通道在線預約：簡化簽約流程，提升效率和用戶體驗。
盡管此次的合作僅局限於租賃市場，但這僅僅是為之後的二手房交易甚至是新房交易在打基礎。按照以往阿裡的做法來看，房產租賃市場將發生翻天覆地的變化。事實上，Jack Ma 之所以說出 "8 年後房子如蔥 "，是因為他已經進入瞭房地產市場並開始顛覆它。
馬雲不擅長 " 重資產 " 的地產業？天真！
也許你仍然不願意相信 Jack Ma 要在房地產市場大動拳腳的事實，那你知道今年的雙十一天貓小鎮就要在帝都開業瞭嗎？你又知道不知道阿裡僅在武漢江夏就圈走瞭村裡 2200 畝土地？你僅知道今年順豐與阿裡的互撕驚動瞭政府，卻不知道 2013 年 5 月 28 日他們聯通其他主要物流企業建立瞭菜鳥網絡公司。
在阿裡巴巴的上市招股說明書裡，關於地產的資料就高達幾百頁，均與菜鳥網絡有關。如果不是早前萬科高調進入物流地產（參與收購普洛斯）的話，我們這些吃瓜群眾到現在還不知道這是未來地產業的發展方向之一呢。當然，你會覺得物流地產最終還是服務於物流，這與阿裡的電商屬性吻合。那我們再來看看，連王健林都放棄的旅遊和文娛地產吧。
據資料顯示，天貓小鎮位於北京四季花海景區，占地 18 萬平方米，森林綠化率高達 74.5%，距離北京市區僅需 2-3 小時車程。具有區位優勢的天貓小鎮瞄準瞭 3 億中產的崛起，和他們對於城市周邊休閑度假遊的旺盛需求。如果說這個特色小鎮的 1 期更多的是滿足住宿需求的地產，那麼 2 期的熱氣球館和滑雪場則令休閑度假地產的想象空間更大。當然，在這個小鎮的很多細節和運營理念上仍然有很大的電商屬性（商品的展示和售賣）。但這隻是依附於這個特色小鎮之上的部分，並不影響其本身旅遊地產的本質。
面對這麼多的證據，你還敢說馬雲不擅長 " 重資產 " 的地產業嗎？就像他自己說的那樣：" 阿裡巴巴不會搞房地產，但會以新技術助房企升級發展。"Jack Ma 正在把王健林們眼中的 " 重資產 " 變為 " 輕資產 "。
馬雲正在用 " 新技術 " 改變房地產格局
馬雲曾經說過：" 銀行不改變，我們就來改變銀行。" 從目前的狀況來看，他已經將其實現。盡管 " 無現金 " 剛剛被點名批評瞭，但實際上幾乎每個人都不再帶現金出門瞭，這就是馬雲口中的 " 新金融 "。
而現在，馬雲正在借助 " 新技術 " 來顛覆房地產行業。也許這並不能在短時間之內解決高房價的問題，但是按照 " 新金融 " 的進展來看，這個時間應該不會太長。當王健林們急於出售 " 重資產 " 尋求轉型的時候，Jack Ma 正在用 " 新技術 " 將 " 重資產 " 變輕。
