租房時代真的來瞭。從 2015 年中 - 央首提 " 建立租售並舉的住房 - 制 - 度 " 開始，兩年後的 2017 年，終於迎來階段性突破。上至住建部、下至各個城市，都已經在努力推進住房市場向前發展。
之所以在今年出現明顯突破，在融 360 房貸君看來，可能有兩點原因：
1、從提出 " 建立租售並舉的住房制度 " 到政策落地，兩年時間已過，大的問題應該已經基本上取得共識，至於具體的問題，就得在實踐中去發現，去解決。讓 12 個城市去試點住房租賃市場，大概就是因為這個原因吧。
2、時間的確不等人瞭。從 2015 年到 2017 年，中國的樓市經歷瞭一次明顯的爆漲，影響面太大，從 2016 年 10 月份開始到今年 3、4 月份，雖然超過 60 個城市共發佈瞭 160 餘次調控政策，但從實際效果來看，目前仍然是針對 " 價格 " 做文章，已經有點 " 藥不能停 " 的感覺。
租房市場雖然有利好，但真正要形成合力，還得需要時間。而且就租房而言，實際上是無法作用到房價的，它隻不過是賦予租房者更多權利。
在融 360 房貸君看來，眼下還遠未到談 " 買不買房 " 的時候。相反，該買房還得買，因為租房解決的永遠是最基本的 " 住 " 的需求。
無錫、鄭州、濟南等城市明確 " 租房可落戶 "，很顯然，這就是 " 租售同權 " 的具體表現形式，當然僅僅落戶還不夠，傢長們圖的還是子女能夠進入一所名校就讀。
想法是不錯，起點也足夠高，但落地才是關鍵。融 360 房貸君絕對相信，租房可以落戶，但我們還得記住，有申請，就得有審批，既然有審批就會有駁回的可能。為什麼駁回，原因很好找，比如學位不夠。
最受歡迎的是人才，而不是僅僅是人。隻要你是人才，租房還能享受補貼，落戶也沒問題，子女入學更是標配。但這類人畢竟是少數，普通人要想順順暢暢地分享這些福利，還是很困難的。免費的往往是競爭最激烈的，也往往是最貴的。
上海和重慶在 2011 年試點房產稅，到現在也還僅僅是試點。無論是租房落戶，還是租房入學，現在都還沒真正起步，住建部在 12 個城市試點住房租賃市場，目的自然是要形成一系列的可推廣可復制的成果。但牽扯到最關鍵的戶口和教育，肯定沒那麼快，說不定中間還會有所反復。
租房對房價的影響，真的沒那麼大，雖然租房能夠轉移一部分需求，但與房子相關的附加值還一點沒少。湖北日報前幾天直接在微博上挑明瞭：如果生源超額，武漢（樓盤）實施戶口房屋產權優先政策，而租房子女必定排在最後。你看，當資源稀缺的時候，有房的比租房的天生有優勢。
中國的住房自有率全球第一，從 " 有住房 " 到 " 有房住 "，住房觀念的轉變不是一朝一夕能完成的。
買房到租房的轉變，其實就是讓你住得更踏實點，更體面點。至於更高的訴求，還得你自己去拼搏，政府要做的隻是兜底，而不是大包大攬，這不是政府的責任，也根本不現實。
對於普通人來說，買房的根本邏輯沒有變。你想讓自己的子女進入目標學校，買套房是最務實的選擇；你要想讓丈母娘放心把女兒嫁給你，有套房顯然底氣更足；你要想分享這座城市發展的紅利，有套房也不會錯。
正比如有位網友曾有這樣的擔憂：租房再好，租房再好，老瞭怎麼辦，孩子會不會罵我們？
