轉自： 房產吐槽哥；作者：地產凝眸
2018 新年伊始，南京、蘭州等地先後對樓市調控政策進行局部調整，部分自媒體為此歡呼鼓噪 " 樓市調控松綁 "，引發部分購房者焦慮情緒。不少購房者忙亂中不加區分，揀到籃子都是菜，結果造成很多困擾。作為資深地產評論人，地產凝眸今天在此披露你不知道的那些樓市 " 坑爹 " 套路。
套路一
二三級市場聯動，
高點數回報，轉嫁到購房者。
所謂二級市場是指一手房即新房交易市場，三級市場是指二手房交易市場。二級市場采取的是在售樓處集中銷售方式，通常是一個點加上個別分銷點銷售方式；三級市場采取的是眾多地鋪銷售方式，通常由多傢地鋪聯合銷售帶客到售樓處。由於目前的三級市場門店眾多，分佈廣泛，較之售樓處面對面銷售，從推廣力度來說要強大很多。因此很多非熱點地區開發商將大量的新房交由眾多中介代理，從而達到快速銷售的目的。比如臨深的惠陽、大亞灣就是這樣。采用高額提成點數高達 7 個點乃至 10 個點，最終這些額外提成落到購房者身上的。正因為高額提成激勵，很多中介采取電話 CALL 客、上路掃客模式，比如惠深沿海高速澳頭出口經常可見大量三級市場兜客人員。
套路二
散佈虛假成交信息，制造虛假熱銷。
如地處深南東路和人民南路的兆鑫匯金廣場，竟然在取得預售許可證 9 天後的開盤中無一成交，為瞭造成虛假熱銷，對外宣稱銷售過百套！連業內人士都被蒙蔽，然而這種人為熱銷不過是徒增笑柄，業界和客戶還是能從規土委銷售公示瞭解真相的。
套路三
買人頭假扮客戶，逼定成交。
為促進交易，部分中介還雇傭人員，上門看房，造成客戶不少、制造虛假熱銷的假象。從《南方都市報》采訪報道就可以看出其中的內幕。
據《南方都市報》消息，近日，南都記者暗訪發現，中原地產中介找人扮演客戶前往龍華保利悅都看房，並開出 50 至 80 元每人每小時的價錢。公開檢索發現，類似找人扮演客戶看房的現象並不少見，實為樓盤群演現象。有地產評論人認為，地產中介找人假扮客戶看房的行為，基本都是為瞭認為制造熱銷氣氛，為其銷售牟利。
南都記者跟隨其一起前往保利悅都看房，整個流程與常規看房無異，龔姓中介首先帶著南都記者來到該樓盤 19 樓的一處促銷中心房間，從上電梯到進入 19 樓都有不少戴著 " 保利悅都工作人員 " 工牌的人員，龔姓中介向工作人員表明帶客戶來看房後，有工作人員先整體介紹瞭樓盤的情況，隨後龔姓中介又帶著南都記者參觀瞭 18 層一處樣板間，最後又回到瞭 19 樓的促銷中心房間。
南都記者註意到，這次銷售的保利悅都位於龍華清湖地鐵站附近，有 30 多套房，均價在 5.8 萬元每平方米上下，30 多套房中還有兩套特價房，30 多套房的戶型一致，建築面積在 118 平方米左右。14 日下午 4 點多，19 樓的促銷中心人來人往，來看房的人不少，不過現場前來看房的客戶當中，到底有多少是扮演的？龔姓中介未有明說，但表示其他中介也有找人扮演的情況。最後，南都記者收到瞭 " 演出費 "80 元。
此外，19 樓的促銷中心房間門口，還設置擺放著地產中介公司標牌的辦公桌，南都記者註意到，陸續帶著客戶前來看房的中介人員裡，也有人戴著鏈傢工牌。
不僅僅是保利悅都，兆鑫匯金廣場更是傳播熱銷，認籌僅僅 9 天就宣佈開盤，對外號稱銷售 106 套，實則開盤當天一套都沒有售出。據業內人士透露，截止目前大約銷售 9 套，價格 8.3 萬，包括 6000 精裝修。
套路四
編造虛假信息，誤導購房者。
前一段時間，還有中介公司編造公寓自動續期的消息，詳見《房地產真理就在 " 任大炮 " 射程之內！2018 年樓市這麼走？》文章中指出，銷售人員為瞭銷售，不惜編造謊言。比如下面這張擺放於售樓處的《不動產登記已正式生效啦！》圖，這幾天在朋友圈大為流行。從專業法律人士處凝眸獲悉，物權法隻是對住宅續期做出明確規定，住宅可以自動續期，而商辦物業目前沒有自動續期一說。
套路五
誘騙消費者交易、收取誠意金不退
最近廣東省住房和城鄉建設廳就針對多傢中介和開發商發出處罰令。
從公告中看到，惠州市恒軒實業有限公司、中誠致信房地產有限公司、德鼎利實業有限公司、宜聯房地產經紀有限公司、合聯聖實業有限公司 5 傢企業因 " 未按規定辦理機構備案；扣押交易方押金 "" 涉嫌誘騙消費者交易；拒不配合處理信訪問題 "" 收取誠意金不退還；違規發佈虛假房源 " 等原因被列入黑名單並通報工商部門；金鴻安居實業有限公司被處以 " 約談企業，令其立即刪除不實消息；通報批評，扣減誠信分 "；另有多傢企業還在整改中。
在買房雙方信息不對稱的時代，購房者還是要擦亮眼睛，避免陷入套路！
*本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
