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廈門房地產聯合網（xmhouse99）
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二手房寒冬來瞭 ...
直降 330！
廈門房東自刀島內房產
跪求出售
從 30 萬到 100 萬降價幅度不等。
有的房源甚至低於市場價掛牌。
房東主動賣房
表示自己現在這個賣價也是降價瞭 20 萬瞭
急著換到島內去。
2018，短期炒房和長期持有的分水嶺。
就跟預演過一樣，大會後，堅挺的樓市紛紛服軟。
作為全國樓市調控風向標的北京，樓市降溫尤為突出。二手房方面，總共才成交 3196 套，與去年同時期相比，跌幅讓人大跌眼鏡，暴跌達到瞭 74%！
立冬的廈門還維持著 27 度的高溫，然而二手房的寒冬真的來瞭！
這段時間二手房的降價，
到底是個別現象，還是普遍現象？
今天，我們就深入到二手房市場展開調查，
得到幾個最新的數據與消息，與大傢分享：
01
11 月廈門 1200 個小區裡
有 711 個房價在下降
從 11 月初廈門全市 1200 個小區二手房掛牌價的最新統計來看，報價下跌的小區達到瞭 711 個，占比達 59%。
報價下跌的小區中，
思明有 371 個；
湖裡有 145 個；
海滄有 67 個；
集美有 68 個；
翔安有 15 個；
同安有 45 個。
其中這 15 個小區 11 月房價跌得最兇：
02
房子半年縮水近 60 萬
房主從看漲轉入看跌
就在今年 3 月份，李先生加入到買房大軍的行列，他先是預約瞭多個項目，又害怕自己關系不夠硬搶不到房，就開始轉戰二手房市場。
最終，他以 340 萬的價格拿下瞭華潤橡樹灣一套 89 平的房子，單價高達 3.8 萬 /㎡！
要知道這個小區在過年前的時候，就算掛 3 萬 /㎡也是無人問津的，當時的成交價基本在 2.6-2.8 萬 /㎡。
現在華潤橡樹灣 89 平的房子掛牌價在 280-290 萬，單價 3.1-3.2 萬 /㎡，實際成交的價格還要再低一些。
近大半年來，李先生的心情好比坐過山車，他說道：" 我之所以會以那麼高的價格買房，是當時認為集美新城的房價一定可以漲到 5 萬 /㎡。"
他還表示，3 月剛簽完那套房子，新政就加碼瞭，新政剛出臺的 2 個月房價還算堅挺，最近 3 個月一直以 2000/㎡的速度往下掉價，現在擔心房價繼續下跌，心情很焦灼。
03
廈門房產中介掀起關門潮
門店一周難賣出一套
10 月廈門二手住宅成交面積為 11.95 萬㎡，同比 ↓52.1%；成交套數為 1148 套，環比 ↓2.5%，同比 ↓53.8%。
對於二手房市場的冷熱，除瞭數據統計外，每天奔波在銷售前線的房產經紀人們應當最有感觸。
前幾天，一位房產經紀人表示，市場好的時候他們門店 1 天能買 1-2 套房，現在一周都難賣出 1 套房，生意大不如前，現在也承接些一手房來賣。
買房的人少瞭，成交量明顯下降，一部分中介門店甚至選擇關門或轉讓。
04
二手房東主動降價
投資客開始拋房甩賣車位
目前，很多二手房的報價都明顯低於門店同小區的掛牌均價。
不少二手房主表示，掛價太高基本無人問津，有些房子甚至掛瞭 4-6 個月瞭都賣不掉。很多二手房主都特別是急著用錢的，也沒以前那麼硬氣瞭，主動要求降價賣房，談價空間變大。
在今年 3 月，廈門樓市最火爆的時候，全民買房熱下，甚至不少人連部分首付都是借來或信用卡刷出來的，現在還款壓力越來越大。
如果二手房價格不漲甚至下跌，握有 2 套房以上的投資客會選擇放掉其中一套，回籠資金，也有部分投資者會試著把車位賣掉來維持現金流。
然而，令人大跌眼鏡的是二手車位的價格就算虧本也很難賣出去！
據爆料，島內某車位 47 萬買的，結果上兩個月虧本 2 萬才脫手；還有賣集美新城的車位，21 萬買的，現在 25 萬賣，而隔壁小區的車位最新開盤價是 35 萬。
05
樓市進入冬眠模式
買房最佳時機或在 2018 下半年
現在已經 11 月，這意味著廈門樓市傳統意義上的 " 金九銀十 " 已徹底結束，可謂是慘淡收場。現在的種種跡象表明，廈門二手房市場提前進入到瞭 " 冬眠 " 狀態。
最近樓市又傳來兩大利空，無疑如同投下深水彈，使得調控政策 " 十九大 " 後會松動的預期被打破：
1. 北京位於平谷區的住宅土地流拍，人聲鼎沸的土拍現場變的泠泠清清；
2. 前幾天，住建部一份《商品房銷售價格行為聯合交叉檢查工作方案》文件流出，文件指出，交叉檢查重點城市包括 15 個城市。
土地流拍是樓市轉冷，行情出現拐點的標志，接下來全國土地市場將冷卻得更快。交叉檢查顯示瞭調控堅決打擊樓市亂象的決心，本輪調控正朝著更嚴厲的方向發展。
隨著調控收緊，二手房下行的行情還將持續 3-6 個月，有可能出現以下 4 大悲劇：
1. 越來越多的人開始撤離二手房市場；
2. 買賣雙方的心態發生變化，主動降價的房源增多；
3. 觀望情緒越來越濃，成交周期拉長；
4. 資金鏈緊張、有資金回籠需求的投資客會尋求轉賣部分股權或者拋售部分房產。
既然房價有可能會降，那麼買房最佳時機是什麼時候呢？可能在 2018 年下半年。
數據顯示，核心一二線城市未來 3 年內最佳的購房時機，在 2018 年下半年，那個時候，將迎來整體房價的最低谷。
根據同策研究院的數據研究，未來 1-2 年市場的成交趨勢預測如下：
成交面積趨勢預測
成交均價趨勢預測
從以上圖表可以看出，按照周期論來看，17 年下半年到 18 年底都屬於樓市下行周期。
在經歷瞭 2016-2017 年春這一波房價的野蠻生長後，很多人對房價產生瞭一個 " 刻板印象 "：買房就能賺錢，炒房可以一夜暴富。
在廈門，不管什麼房子，用低首付高杠桿買入，3-6 個月就能漲一大截，本金翻倍不是夢！
試問還有什麼是可以跑得過房價的呢？但是這樣的塊錢，恐怕從 2018 年開始，賺到的可能性已經很小瞭！
