二手房交易的時候，經常會出現交易的房子貸款還沒還清，買房人就擔心這樣的房子能交易嗎？融 360 說房君（fangdai123）在這告訴大傢，貸款沒還清的房子處於抵押狀態，抵押權在銀行那裡，需要還清貸款，解除抵押後才能正常買賣。
如果沒調查清楚房子的抵押狀況就簽瞭合同付瞭首付，賣傢對價格反悔拒絕賣房，或者是在解除抵押的過程中，房主由於其他原因不能正常辦理解押，這些都是有可能發生的情況。
對於貸款未還清的房子，最好做好以下準備工作：
1、合同中明確違約責任
合同是雙方交易的最有力的證明，所以在簽訂購房合同的時候最好明確房子產權、解押期限、違約責任等，一旦出現問題較容易取證維權。
除瞭購房合同，還有一種方式同樣具有法律效力。
2、預告登記
預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。《物權法》第二十條規定："登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力"。意思就是預告登記後，賣房子的人不能不經過賣房人的同意就隨意處置房產，包括將房子賣給別人、做抵押等即使是跟第三方簽瞭抵押合同，合同也無效。
預告登記後的房子，賣房人還可以繼續居住或者出租獲取收益，直到正式辦理完房產過戶，同時保護瞭賣房人和買房人的權益。
不過法律還規定：" 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效 "，意思就是預告登記有期限限制，3 個月之內就要完成不動產登記，否則登記就失效瞭。如果時間真的來不及，可以反復申請預告登記，因為目前沒有規定預告登記的次數。
既然貸款沒還清的房子，還清瞭貸款就能買賣瞭，那麼具體該怎麼還貸呢？
1、用買傢的首付或者全款還貸，註意資金監管
比較常見的方法就是用購房人支付的房款償還剩餘貸款，全款的買傢最好辦，直接向銀行申請提前還貸，解除房子抵押。如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款，還有就是賣傢是否接受買房人申請貸款的時間，因為放款時間受借款人資質影響，要是賣房人著急拿房款，最好考慮這一點。
另外，還款資金要盡量打入銀行的資金監管賬戶，不要直接打給賣傢，在資金解凍之前，這種資金監管的方式能督促賣傢盡快配合解押，待賣傢解押後再將資金解凍支付給賣傢。
2、將貸款轉移到買傢身上
這很好理解，就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉給買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，而且，如果買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及 " 跨行轉按揭 "，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。
3、賣傢自己籌錢還貸
假如上面兩種方法都行不通，就隻能由賣傢自己籌錢還貸瞭。這種方法相對買傢更為穩妥，不過具體需要買賣雙方協商。
總的來說，買賣雙方要拿出交易的態度，涉及誰先付錢還貸的，要利用好中介和銀行的居間作用，不要隨便把錢打到個人賬戶，通過第三方機構相對穩妥些。
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