我想，我是得瞭一種愛買房子的病！
自從買瞭鹿大堡之後，我就得瞭一種 " 愛買房子的病 "，連包包、衣服、化妝品、鞋子都有點失寵的意思瞭。不信的話，你買一套試試！
我的眼光和運氣都算不錯！從 2013 年到今天，4 年的時間裡，我買瞭 3 套房子。這 4 年其實並不是房地產的黃金時期，各方面基本都是看低樓市，鼓吹大跌。但是朕逆勢而為，幸運的是，堡堡們都漲勢喜人！
鹿大堡是 2013 年買的，目前漲瞭接近 100%，目測還沒有到頂。鹿二堡是 2016 年 7 月份買的，目前漲瞭 37%，就在鹿大堡的對面。鹿三堡（全款購買）我上個星期才過戶的，至於能不能上漲，我們隻能坐等！但是，因為三套房子都是在放租，租金都可以抵月供，所以基本上我毫無壓力，完全等得起。
那麼問題來瞭， " 為什麼長頸鹿投資的房子基本都漲勢喜人，而勞資一進去就是接盤俠呢？"
關於這個問題，我隻能說 " 三分靠運氣，七分靠算計 "！因為準備課程的關系，我特意分析總結瞭：" 長頸鹿房產投資 7 大招 "。至於圍觀群眾是否得益，那是師傅領進門，修行在個人。
1. 關註潛在的風險和你的風險承擔能力，而不僅僅是可能的收益！！！
絕大部分人一聽到房產投資機會，第一反應就是：" 會不會漲？是不是一定會漲？能漲多少？多久才會漲？" 我不知道為你提供這個投資機會的人是如何忽悠你的，但是事實就是沒有人可以回答這個問題。
再厲害的磚傢也不是神，再精準的分析的也會有錯誤，再牛逼的內幕消息也會有不靠譜的時候。持有這種心態的人，要麼就是基本不出手，白白浪費好機會，要麼就是跟風隨大流，追漲殺跌，成為接盤俠！
作為 " 包租婆俱樂部會長 " 的長頸鹿的想法自然跟這些 " 好清純好不做作 " 的接盤俠不太一樣。當然，我也關註它升值的潛力，但是我更關註：假如我的判斷失誤，房子沒漲，我的損失有多大？我是不是承受得起？如果承受得起，我才會考慮認真地考慮這個投資機會！
2．等得起：關註中長期收益，而不是短期漲跌！
房地產行業是典型的中長期投資。新樓盤的話， 從籌建期 - 建設期 - 竣工驗收 - 交樓一般都要經歷 2-3 年的時間。對於客戶而言，你購買的一般都是期房，從建設期 - 竣工驗收 - 交樓 - 收房產證，最少需要 2 年左右的時間。
如果你選擇的是二手房交易的話，整個交易流程一般也需要 1-2 個月的時間，交易周期短是我喜歡投資二手房的原因之一（二手房和新房的優劣，我們下期再細說）。
然而，不管你買的是新房也好，二手房也好，你轉手套現的時候，都是屬於二手房瞭哦！根據國傢規定，你起碼要持有 2 年或者 5 年，交易稅才會比較低。持有低於 2 年的房子，因為交易稅過高的緣故，一般在市場上處於劣勢，也會遭受買傢狠狠地砍價。
另外，在正常情況下，一般一年半年內，房價突然翻一番，讓你持有幾個月就迫不及待要賣房的幾率還是比較低。不是每個地方都叫北上廣深，也不是每個地方都叫蘇杭。。。特別是在現在的打壓政策之下。
因此，房產投資，你需要做好至少持有 2-5 年，甚至更長時間的準備！
3．買得起：投資的話，小戶型比大戶型好！
目前，我比較偏向投資的房是小戶型，一房一廳或者二房一廳，總價不超過 100 萬。
其中一個原因當然是因為我窮。。。大戶型我也買不起！就算買得起，我也不會買！圍觀群眾都知道：不要把雞蛋放在一個籃子裡！那我幹嗎那麼傻，把幾百萬都投資在一個房子裡？！多做點分散投資不好嗎？
另外從房產出租市場和買賣市場而言，一般比較受歡迎的還是一房一廳，兩房一廳這種小戶型，屬於 " 出租出售兩相宜 "，" 剛需族的好夥伴 "。畢竟天朝還是窮人多，不是每個人都買得起大 house。
4．租得起 : 地段一定要好！配套一定要齊全！
上面講過，房產是中長期投資，房子起碼在你手上持有三年五載。那麼這幾年，你就隻能靠租金收益度過這段 " 孤單寂寞有點冷 " 的歲月。
假如是你自己租房，你是願意租 " 鳥不拉屎 " 交通不便的新區呢，還是一下樓，吃飯，娛樂，交通。。。樣樣方便的區域呢？如果你自己都喜歡方便，那又會有多少傻瞭吧嘰的租客願意租一點都不方便的新房呢？假設真有傻瞭吧嘰的租客願意租，你覺得這房子還能租得起價格嗎？
如果租不出去，你就白白浪費瞭好幾年的租金收入，以鹿大堡為例，5 年的租金收入，大約為 30 萬；鹿二堡，五年的租金收入約為 15 萬。。。。你覺得還是小錢嗎？
特朗普老賊曾經說過：買房子，最重要的就是 location, location, location ( 地段 ) ！在樓市瘋長的大環境下，可能買瞭一個地段不好的房子，照樣也漲勢喜人。但是你要知道，地段好的房子，漲得更加誇張！而且萬一樓市低迷，第一時間掉價的肯定是地段不好，交通不便的房子。
5. 風險低：不跟風、不追熱點，不信規劃，絕對不當接盤俠！
我開課的時候，有一個學員問：上海周邊那些四五線城市的房價都超過無錫瞭，幹嗎不去那邊買 "。我說：" 一個四五線城市，沒有什麼經濟支撐，房價都超過無錫瞭，你還打算去買，你是打算去當接盤俠嗎？"
中國的樓市整體低迷，三四線城市土地庫存量高企、價格低迷。大城市呢，基本價格都處在高位。你想隨隨便便買套房，大賺一筆的可能性基本為 0，但是當個 " 接盤俠 "，落個雞飛蛋打的機會可是到處都有哦！
投資的秘訣很簡單：" 低價買進，高價賣出！" 因此，盡量不要買那些已經處在高位的房產，除非你在北上廣深，除非你是鐵打的剛需一族。
不要因為一大群人湧去購買哪裡的樓盤，就擼著袖子一起去！因為崩盤的時候，你可能跑得比人傢慢。
不要因為某個 18 線小城市臨近北上廣深，炒得風風火火地而去投資那裡的樓盤，因為以一般人的消息渠道，你已經完美地錯過瞭最低點，成功地抄在瞭半山腰或者山頂上！
不要因為傳說中的規劃而去投資哪個鳥不拉屎的樓盤，因為在大天朝，從規劃到現實，沒有十年八年下不來；而且規劃這東西隨時都可以改，不一定會成為現實！
想要風險低，多看些實打實的東西！
謹記房產投資的 2 個重點：
說瞭這麼多，其實房產投資，我最關註的隻有 2 個重點：
第一：當地的經濟情況。
經濟情況良好會對房價提供有力的支撐，確保房價可以穩定的增長。雖然不一定會暴漲，但是肯定不會暴跌。如果當地經濟情況不好，隻靠炒作的話，樓市是很容易崩盤的，分分鐘就砸在你手裡。
我所接觸的大部分靠炒作漲起來的樓市，多半是有價無市，比如惠州的一些新區。我目前是沒有看到買瞭這些新區並成功套現獲利的盆友！如果有的話，歡迎大傢留言告訴我！
第二：地段：
地段好，設施配套齊全、交通便利的地段，遲早都會漲，出租市場也非常活躍。在最惡劣的情況下，也就是不漲或者少漲而已，基本上不可能暴跌。再不濟，留著放租也是極好的。
但是，一個規劃中的新區要擁有完善的配套設施，起碼要 10 年 8 年的時間，這也就是意味著你需要增加十年八年的閑置成本。最可怕的是，有規劃還不一定會實現，也許你就是最後的接盤俠瞭。
至於，其他因素：規劃、炒作、地緣優勢、新舊等等，都不是決定性因素，僅供參考就可以瞭。
朕的頭疼又犯瞭，今天的瞎逼逼就到此結束！
