本文系融 360 專欄作者 " 懶先生說錢 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
本周，房地產行業釋放年後第一顆重磅炸彈：
中信銀行叫停發放北京地區的住房抵押貸款！北京地區所有 200 萬元以上個人住房抵押貸業務，一！律！暫！停！
東拼西湊連首付都不一定拿得出，貸款利率上浮 20% 還不夠，現在更是直接暫停瞭！
北漂的寶寶們心裡苦！勤勞的汗水揮灑在北上廣深，但歸屬感隻能留給傢鄉瞭。
於是返鄉置業成瞭一股熱潮——這是年輕人 " 無奈 " 的選擇，是自己還能買得起房的心理安慰——但你真的瞭解傢鄉現在的房價麼？
火箭式躥升
受制於樓市調控，一二線城市的房價遭到限售限購的綁架無法 " 施展拳腳 "，寂靜多年的三四線樓市去年涅槃重生。
2017 年整整一年，三四線城市房價開啟暴走模式，各個售樓處的價牌一周一調升是傢常便飯，如果是知名開發商的樓盤，售樓處更是門庭若市，和一二線城市的 " 搖號 " 入場不遑多讓。
在高潮的購房熱情面前，三四線城市的房價火箭式躥升，如果某個三線城市去年房價漲幅低於 50%，都不好意思出門和其他城市打招呼！
樓市的火爆帶來瞭最直觀的連鎖反應：各地的常年爛尾樓竟然又開始動工瞭，資金鏈行將斷裂的開發商，竟然又有錢買豪車瞭！
更令人哭笑不得的是，三四線城市的開發商吸取瞭一二線城市的 " 成功經驗 "，順勢推出各種學區房、地鐵房的概念，至於規劃中的學區和地鐵何時能開工，隻有天知道。
這絕不是個例。在三四線小縣城，每平米 5000 元的樓盤曾經可以隨便挑，現在你能買到每平米 8000 元的樓盤算我輸，如果再買個車位，一套房子的總價可以輕松突破 100 萬元大關！
如此看來，返鄉置業，也不是那麼容易的。
一時的風光
單從經濟學角度來講，商品價格受供需關系直接影響。供不應求，漲價；供大於求，降價。
註意！三四線城市的 " 土著 " 通常是不缺房子的，常住居民每傢兩套房可以算是標配。再加上各地 " 腰纏萬貫 " 的拆遷戶，買房跟買包一樣，更不缺房。
更重要的是人口數量，目前來看不少三四線城市基本都處於人口凈流出狀態，產業結構相對單一甚至落後，高新技術產業更是少之又少，對人才缺乏吸引力。
人口減少，未來需求越來越少，拿什麼托起三四線樓市的房價？
再回到中信銀行暫停放貸這件事。要知道這兩年銀行的日子不好過，個人房產抵押貸款可以稱得上銀行的優質資產，在銀行全部貸款中的比例非常高，但中信緣何送到嘴邊的肉都不吃瞭，反而往外推？
還不是擔心房價下跌會引發斷供！要知道，馬雲之前也表態說看空房價。
一二線城市的樓市都有危險瞭，你還準備返鄉置業？
返鄉不置業
三四線城市投資房產，還需要提前考慮變現的問題。目前來看，由於供過於求，樓市風險高、變現周期長、阻礙多，所以不建議入場。
返鄉不置業，還因為這件事本身性價比不高。
按照三線城市一套 100 平米的房子總價 80 萬元計算，20 萬元裝修與傢電，不考慮車位、契稅等因素的話成本已經高達 100 萬元。
由於日常生活在一二線城市，這套房子肯定是租出去，可當前三線城市這樣一套房子的月租金在 2500 元左右，年收入僅 3 萬元。
試問，如果有 100 萬元的本金，個人進行投資理財，利息達到房租的兩倍可以說是輕而易舉的事情。特別是目前市場資金面緊缺的情況，適當嘗試一下中高風險投資，做到 10% 的年化收益也算不上困難！
總之，返鄉置業，高風險低收益，性價比實在是不高，最好不要跟風！
作者：懶先生說錢 公眾號：懶先生說錢
