核心提示：有人說房產稅就像 " 狼來瞭 " 的故事，不管喊過多少次都是遙遙無期，即使出臺也是效果甚微，這次會不一樣嗎？要看懂房產稅何時動真格，其實要看清楚房產稅背後的故事。
最近，關於房產稅的消息不少。
特別是財政部部長肖捷出來放話，明確瞭房地產稅的征收原則。
這裡要給大傢科普一個小概念：房地產稅是一個綜合性概念，房產稅是房地產稅中的一種，將來對普通買房人征收的就是房產稅。
也就是說，現在明確瞭征收房地產稅的原則，那麼房產稅的征收也會提上日程
征收房產稅這回事是板上釘釘瞭，問題是到底什麼時候會征收呢？這才是大傢最關心的問題。
說實話，考慮到每次樓市政策出臺都非常任性，如果單純從樓市的角度來看，誰都說不準房產稅什麼時候會來。
今天，我換個角度來給大傢分析一下，房產稅可能離我們並不遠。
▌01 狼真的來瞭
很多人對房產稅都不以為然，認為房產稅還遙不可及，再就是房產稅也沒什麼影響。
從之前上海、重慶試點房產稅來看，確實沒什麼效果，這幾年房價又蹭蹭漲瞭好幾倍。
現在房產稅就有點 " 狼來瞭 " 的味道，喊的多瞭，大傢反而不信瞭，但問題是這次狼可能真要來瞭。
大傢知道，這麼些年，地方政府的財政收入大頭都靠賣地。
也就是說，其實我們的樓市就是政策市，在主導房價漲跌上，政策的影響是最大的。
過去試點房產稅為什麼不成功？因為地方政府有政績沖動，怎麼會自斷財路呢？
但是現在環境不一樣瞭，首先地方政府已經越來越無地可賣瞭，靠賣地發展 GDP 的模式要到盡頭瞭。
更重要的是，樓市的泡沫化已經嚴重影響瞭國傢金融安全，國傢層面也不會再放任地方政府還走賣地經濟的路子。
但是，地方政府不賣地吃什麼呢？況且還有海量的債務壓頂。國傢雖然要穩定金融，但是也不會放任地方政府破產。
地方政府要續命，房產稅就順其自然的出來瞭。
再進一步想，房產稅什麼時候開始征收，很重要的一個參考指標就是地方政府還能撐多久。
地方政府能撐多久，關鍵因素是還能否承受住地方債的沖擊。
如果地方政府已經撐不住債務，房產稅應該也就不遠瞭。
▌02 地方政府按捺不住
從中央財政來看，財政赤字是不斷擴大的：在 2009 年之前，財政赤字維持在 1% 左右，現在赤字已經是 3% 左右瞭，直接擴大瞭 3 倍。
今年，國務院總理報告把 2017 年赤字率擬按 3% 安排，但前三個季度的赤字率已經是 2.99% 瞭，3% 的紅線壓力很大。
從經濟增長來看，如果第四季度的經濟數據還是放緩，意味著財政收入也會受到影響。
本身財政赤字都在擴大，而經濟增長又放緩，也就意味著財政赤字會加劇擴大。
特別是在房地產被凍結後，相關稅收直接受到影響，10 月份全國征收契稅 278 億元，同比下降 3.6%；土地增值稅 304 億元，同比下降 2.2%。
中央財政尚且如此，地方財政形勢就更嚴峻瞭。
今年中央預算裡面，地方政府赤字是 8300 億元。這還隻是隻是狹義赤字，並非廣義赤字。
在狹義赤字裡面，是不包括很多項債務內容的，特別是地方置換債是不算入赤字的。
所謂地方置換債，就是地方政府經歷瞭多年的無序舉債，拼業績拼政績，結果很多都還不瞭，隻能發新債還舊債，繼續拖長債務的期限。
按今年前三季度的地方置換債是 2.12 萬億元左右來算，已經是預算的赤字的 2 倍之多！
面對這麼龐大的債務，地方政府其實辦法不多，實體經濟一直都還在低位徘徊，除瞭賣地收稅也沒有其他保命技瞭。
▌03 房產稅不遠瞭
說來說去，地方政府要自救，要頂著滔天洪水般的債務前行，還是隻能在房產稅上想辦法。
不要小看房產稅的力量，在很多國傢，房產稅是地方稅收的重要來源。
以美國為例，紐約州房產稅占地方政府總收入的 16% 左右，如果以稅收來說，比重更高，能達到 30% 以上。
所以，目前的情況下，房產稅可能是地方政府的最後一根救命稻草。
不知道大傢還記不記得，上個月大會剛開沒幾天，寧夏出臺房產稅實施細則的消息就炸開瞭鍋。
雖然事後證實是烏龍，但是也足以證明地方政府征收房產稅的渴望程度，至少有地方在蠢蠢欲動。
當然瞭，國傢肯定也知道房產稅的重要性。
要知道現任財政部部長是資深財稅達人，現在這個營改增政策，就是當年他力主推動的，而這次房地產稅的新動向，也是出自這位財政部部長口中。
其中，房地產稅的征收原則裡面提到 " 充分授權 "，就是幫地方政府撐腰。
財政部部長自己也說瞭，在 " 保持中央和地方財力格局總體穩定的前提下，科學確定共享稅中央和地方分享方式及比例，適當增加地方稅種 "。
總之，就是給地方政府充分授權，可以針對房地產的屬地化特征進行對應的調整，讓地方債務風險軟著陸。
就連前任財政部部長樓繼偉離任時，也高呼要 " 義無反顧地推進房地產稅制改革 "。
意圖已經十分明顯，萬事俱備隻欠東風，房產稅已經是呼之欲出。
▌04 小心頭上那把刀
我之前反復講過，對於買房的普通人來說，最大的危險就是和政策對賭。
就像現在，房產稅也是板上釘釘，雖然何時征收還不能確定，但是就像一把刀懸在頭上。
如果你抱著僥幸的心理，覺得自己一定不會被這把刀砍到，那就是非常危險的想法。
我們不能因為風險還沒有來，就無視風險的存在。就像你知道臺風會來，但不能因為臺風還沒來，你就開著門窗坐等風雨。
那麼，這把房產稅大刀會砍向誰呢？顯然，手握幾套房的人群會是重點征收對象。
從主流觀點和民意來看，" 累進制、懲罰性 " 的房產稅是很有可能的。
如果你有多套房產，即使第一套免稅，第二套征稅你還能承受，但是到瞭第三套可能稅率已經非常高瞭，那你就會難以承受。
更何況，擁有多套房產的人其實手裡沒多少錢，特別是那些高資產高負債的中產們。
資產估值是紙面財富，現在樓市凍結很難變現；負債可是實打實要用真金白銀還的，一旦征稅，房貸還要照樣還。
一旦如此，未來大量中產就會想流星一樣隕落。
所以，現在你要好好掂量下自己的錢包，即使剛需買房，我建議也一定要量力而行，盡量給自己多留點傢底。
總之，在房事上，你不僅要考慮到自己將來收入的變化，更要考慮到頭上還有一個大大的稅字等著呢。
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