見微知著！
根據國傢統計局最新發佈的 2018 年 70 個城市房價的數據顯示，我們就能大體判斷出全國房地產的趨勢。
1 月份商品住宅銷售價格穩中有降，13 城跌，52 城漲，5 城持平。上漲的城市數量比去年 12 月（57 城漲）減少，下跌的城市數量（7 城跌）增加，從而使 70 城房價的整體漲幅出現收窄。
70 個城市的房價表現如何？
其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，二手住宅銷售價格漲幅連續 16 個月回落，1 月比去年 12 月回落 0.5 個百分點；二線城市房價沒有下跌，但是同比漲幅回落，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比去年 12 月回落 0.2 和 0.4 個百分點；部分二三線城市仍在升溫過程中。
從總的數據上來看，好像並沒有趨勢性改變，但是如果你看細部數據的話，就會發現一線城市的房價出現瞭 31 個月以來第一次同比下跌。
具體來看，一線城市中，新建商品住宅銷售價格僅廣州同比上漲 3.7%；上海同比下降 0.2%；北京、深圳則分別同比下降 1.2%、3.4%；環比方面，上海和廣州的跌幅均為 0.4%。北京上漲 0.2%，深圳持平。
同比是指今年這個月跟去年這個月比，環比是指這個月跟上個月相比，這兩個數據在一線城市都出現瞭下調，所以，這種情況值得引起我們高度的重視。
房價下跌的主要原因？
其實，這 70 個城市房價的整體漲幅出現收窄，主要原因可能有三方面。一、2016 年 10 月份以後，國傢實行新一輪的宏觀調控政策，限購、限售、限價等，把投機炒房者擋在瞭市場外面；二、多地房貸利率不斷地在提高，住房按揭貸款環境繼續收緊，一定程度上限制瞭投資的需求，同時也遏制瞭剛需；三、相關部門采取的違規資金的封堵也起瞭作用，比如：現金貸、消費貸、首付貸等違規進入房地產的資金，在 2017 年下半年以後基本上沒有生存空間瞭，從源頭上遏制瞭樓市炒作之風，這是造成房價現在穩中有降很重要的原因。
一線城市房價下跌釋放瞭什麼信號？
當然，和之前最高點房價相比，身處在一線城市的人感受是最強烈的，比如北京的房價，特別是城中心的房價和之前最高點房價相比，已經出現瞭 20％左右的回落，隻是這種回落體現在新建商品住宅價格上，沒有那麼明顯而已。
一線城市房價的走勢往往是一個風向標，歷史數據顯示，往往是一線城市先跌，二線跟跌，三四線城市跟進；反彈亦然，一線城市先漲，二線城市跟進，三四線城市補漲。並且官方也多次表態，對於房產調控目標不變，調控力度 5 年內不放松。
所以在政策的高壓之下，過去二三、三四線城市上漲過猛的，房價會不會有一個平穩的下滑？這種跟著一線城市房價變化的趨勢會不會形成，還有待於觀察，值得大傢關註。
不過，從積極方面來講，宏觀調控還是起到瞭作用，房價出現瞭變化，但是從長期來看，房地產調控真正見效還有待於長效機制發揮作用，目前隻是行政幹預在起主導作用。
