上周五，建行宣佈聯合 11 傢巨頭房企進軍長租市場，並在深圳推出瞭國內首個租房貸—— " 按居貸 "。
這一劃時代的金融產品，告訴我們租房也可以貸款瞭。而 11 月 3 日這一事件，註定將以拐點的形象，鑄成中國住房市場的裡程碑！
對於普羅大眾而言，租房貸款是聞所未聞的，面對這一新奇事物，吃瓜群眾關心的是：按居貸能給樓市長效機制貢獻多大的能量？和住房市場將產生怎樣的化學反應？房價租金能有什麼變化？為此，小編組織瞭幾個業內人士座談，並到簽約樓盤實地瞭解，總結有這麼幾點，且聽我一一道來。
長租公寓的燃料
現如今，房地產對經濟的貢獻率至少占三成左右。另外，中國的傢庭資產比重中房屋占到 66% 左右。
這個數據說明，讓已經膨脹的樓市硬著陸是很難的。同時，期望房價、租金大跌也不太現實。
而國傢對樓市踩下急剎車後，真正棘手的問題是樹立一套什麼樣的長效機制。
這個問題，之前深圳主要領導說出瞭大實話：高端有市場、中端有支持、低端有保障。也就是：買得起的買房，買不起的申請保障房、或者租房。
這也回到瞭樓市長效機制的核心：" 所有群體住有所居 "。
但現實的問題是，去年樓市大周期之後，多地杠桿率創下新高，房價、租金也被推到新的高度。諸如北上深等城市，越來越多的人淪為瞭 " 夾心層 " 群體，落入買不起房、租不起房的窘境。
來源：國傢統計局、城市房價網、易居研究院
但在 " 按居貸 " 之前，市場上還沒有一款可以解決租房問題的金融產品。
此外，深圳至少有上千萬以上人口、數百萬傢庭高度依賴租賃市場，保障性住房隻能消化其中一部分。
長租公寓更加市場化，申請門檻更低，面對的人群更為龐大。但以往的長租公寓缺乏專業化、品牌化、市場化的租賃體系，再加上租賃價格、房企融資問題、客源不穩定，很多項目也很難持續。
這也說明，要想快速推動租賃市場的建設，隻有保障多方利益，才能集聚力量、促成共識，促成這一 " 千年大計 "。
因此，建行的加入，首先保障瞭長租公寓市場有瞭國資銀行的金融扶持，房企有瞭融資渠道，市場上有瞭房源、專業服務機構。
11 月 3 日中國建設銀行深圳房屋租賃戰略合作簽約現場
而 " 按居貸 "，也是動作最大的實質性金融項目。可以直接保障一部分 " 夾心層 " 人士都租得起好房，也打破瞭租房項目不能貸款的傳統。
此外，" 按居貸 " 的出現也能給租賃市場更多的信心，屬於 " 雪中送炭 "。我們有足夠理由相信，隻有擴大租賃規模、保障租客也能享受到金融服務，才能保障更多人不被高房價綁架，從根本上瓦解樓市困局。
建行聯合多傢房企籌備的長租公寓，也刷新瞭長租公寓市場的高度，樹立瞭參照標桿。同時，大量長租公寓的上市，也可以緩解住房市場上的壓力。
可以確定的是，建行促成下的長租公寓將帶來這些：
1、更多更優質的房源；
2、更專業的租房服務；
3、更真實的房源信息、更值得信賴品牌；
4、多方共贏的租賃體系。
好鋼用在刀刃上。過去三十年，樓市由於長周期、融資量、金融屬性等特性，無論是市場還是牽頭，都離不開金融業的支持。
國傢在發展租賃市場上的金融機構支持、發行 REITS 等構想，也註定金融業將成為租賃市場的燃料。
這恰恰說明，長租公寓的發展前景更具有想象力，隻要有金融行業的扶持，也更能吸引資本的入駐，從而推動租賃市場的建設。
另外租房也可貸款，也是 " 租售同權 " 的實質性表現。
" 按居貸 " 真正的 " 殺傷力 "
建行 " 按居貸 " 的口號是：租好房到建行。而此前為 " 購好房到建行 "，兩者之間僅一字之差，但職能角色、背後隱喻都發生瞭巨變。
85 年的建行，是第一次房改的有力推手。時隔 32 年，建行再次在轉型的關鍵節點上扮演關鍵先生，依舊是 " 房改 "，但這一次是租賃市場。
總結來看，" 按居貸 " 共有以下特色：
1、歷史地位高，和 85 年首次購房貸一致。
2、針對性強，主要用於隻租不售的長租市場。
3、極具誘惑力，比如貸款時間最高 10 年，最高 100 萬，月利率不到 4%，遠低於購房貸。
4、覆蓋廣，無論是住宅還是非住宅租賃市場，皆可申請。
5、申請手續簡化，門檻低。最快一天放款。
首先建設與開發商合作，由政府主導、國資實施、房企牽頭，與保障性住房相似，皆由政府兜底。
銀行為其提供瞭新的融資渠道，而開發商將一部分庫存以長租公寓的形式消化掉，也直接保障瞭租賃市場的穩定供給。但加上 " 按居貸 "，更能實現 1+1+1＞3 的效果。
" 按居貸 " 的發售，將承擔一部分 " 夾心層 " 人士的住房需求。而銀行旗下的住房服務機構，成為最值得信賴的 " 二房東 "，即保障瞭租賃者的合法權益，也能為現有的租賃市場樹立標準。
此外，按居貸的設計比較合理，更符合租賃建設體系的需求。
第一，按居貸門檻低，隻要具有相應的還款能力以及符合規定的租賃需求，都可以在建行申請到一筆租房貸。
利率低、" 月供 " 少，尤其是傢庭租用，分攤下來的費用其實不高，但可以享受到大品牌帶來的優質服務。
另外一次性付款也可以讓租賃者在租房過程中，有瞭談判的資本。
比如韓國的 " 全稅房 "，租客可以一次性繳納簽訂合同時的押金（其實就是房租），租客可以享受 8 折以下的優惠，為其省下一部分租房成本。
而在 " 按居貸 " 的模式下，長租的一次性付款，也可以讓租客得到折扣的實惠。剩下的錢租房者大可用來支付貸款利息。
算起來，長租貸款對於有長期租賃需求的人來說，比起多次搬傢的時間成本、精力、以及租金漲幅，在成本上選擇長租貸租房其實不虧，並且房源更加放心。
第二，這筆錢鎖定瞭真正的租賃者，後續如果再有更加完善的輔助政策、租房附加值，那麼可以確定的是，這筆錢將直接盤活長租市場。
第三，人口不斷流入的大城市，供需矛盾更加尖銳。但長期租賃讓租房者不會受到房價上漲、租金變化的影響。
這一點可以參考新加坡，盡管新加坡房價也十分高昂，但走勢整體平穩。究其根本是占住房市場 80% 的祖屋，讓房屋自有率達到 90%，大部分其實不會受到租金、房價的影響。
在中國租賃市場到達一定規模後，高房價的影響力將會弱化，漲幅速度將會放緩。更重要的是，住房需求也擁有瞭可以替代買房的載體。
因此，" 按居貸 " 的發行，其實是國傢借錢讓你租房，為自己以後幾年的 " 安居 " 買單。同時，" 按居貸 " 保障瞭租房的穩定性，實現從居不易到居容易的轉變、以及長租也可安傢。
當租房貸款被人們所理解、接納，整個住房市場距離巨變也就不遠瞭，以往的樓市邏輯都將顛覆，這也是 " 按居貸 " 真正的 " 殺傷力 " 所在。
迎接租房大時代
不僅僅是銀行、房企，如今阿裡、京東等電商巨頭、以及其他資本力量，都嗅到瞭租賃市場的發展前景，紛紛為租賃市場投入巨資。
同時，這也說明租房大時代已經到來，樓市面臨重新洗牌，未來租賃市場將更加透明、健康、龐大。
很多租房者的租賃模式，正在被租房大時代所改變，租房的合理性已經越來越明顯，租房也即將成為主流。
" 租購並舉 "、" 租售同權 " 等國傢政策，其實倡導的是 " 住房平等化 "。這一概念其實在英、美、德等發達國傢早已普及，因為市場的早熟，人們不會抵觸租房，也不會懷疑租房的合理性。
而 " 按居貸 " 已經為住房平等化打響瞭第一槍，對於我們普通人而言，如果沒有購房的資本能力，退一步以租房來解決住房需求，其實是一種明智的選擇，也是積蓄力量的一種手段。
存在即合理。每個新時代的到來，第一個 " 下海吃螃蟹 " 的人勢必收獲豐富的回報。建行亦是、11 傢房企亦是，千千萬萬的租客也同樣如此。
值得提醒的是：在租房時代裡，保護好自己的征信記錄，信用值在未來越來越重要瞭。
此外，我們要做的是：接納 " 按居貸 "，迎接租房大時代。
