昨天人民日報連續發瞭兩篇跟房地產有關的文章。
這兩篇文章雖然角度不同，但就房地產來說，其實都是一個意思，那就是在當前的金融環境下，房價已經不可能出現暴漲的情況，各方人士（投資客、開發商、銀行等）應該丟掉幻想，別總想著自己那一畝三分地，要心往一處想，力往一處使。
再說的直白一點：
未來的投資客要收斂，不會再給你們錢去倒騰房子瞭，當 " 房蟲 " 的快樂時光已經結束瞭。
開發商要老老實實的賣房子，別再制造什麼樓盤熱銷的幻想，也別再逼人傢買車位或者精裝修什麼的，到時候隻會搬起石頭砸自己的腳。對於房企來說，繼續借錢玩資本遊戲的路子已經走不通。
銀行要好好支持實體企業發展，不能再隻看到 " 房子是最安全的抵押品 "，實的起不來，虛的遲早也要完。
人民日報發的這兩篇文章，其實就是在闡釋一個很樸素的道理：房地產的落腳地在於 " 住 "。
房子不能在成為有錢人 " 儲備資產 " 的工具。
今天是 8 月 15 日，如果從 3.17 開始算起，房地產已經連續調整瞭 5 個月瞭。這期間各種措施基本上沒有斷，從剛開始的一兩個月針對購房市場的強力調整，到近一兩個月以來焦點轉移至租房市場。思路非常清晰，那就是先攔住購房需求，然後通過租房來逐步釋放這些需求。核心就是 " 住 "，對於不是 " 住 " 的需求，還是堅決攔截的。
不過今天融 360 房貸君並不是要探討租房問題，而是關於買房問題：
樓市調整到現在，房價不怎麼漲瞭，但貸款成本卻上升瞭，在這種情況下，什麼樣的人能買房，買房要註意什麼？
為瞭說明這個問題，我們先來簡單梳理下樓市小周期不同階段的一些市場表現。
1、樓市低谷期
這個時期可長可短，主要看調整的力度。早開閘早放水，它就短，否則它就長。在這個時期，房價一定是下跌的，但不會讓你喪失信心，否則一味低沉下去，這個市場也沒法玩。
2、樓市啟動期
根據以往的經驗，樓市剛啟動的時候，普通人還在觀望，但一些消息靈通和膽大的人開始進入樓市，這個時候市場信心略有復蘇，但首付和貸款成本還是略高，特別是貸款，基本上沒什麼折扣。
3、樓市爆發期
這個時候樓市爆發已經表面化，普通人作為第二梯隊，開始入市，比較明顯的變化是，銀行開始大規模支持購房貸款，而且折扣還頗多。但這個時候已經不是最佳時機，因為房價已經加速啟動瞭，房貸那點優惠早已被抵消。這個時候平均價格基本上沒什麼參考性，開發商是漫天要價的節奏，不愁沒有人買房子。
當前樓市基本上就處在低谷時期。房價在跌，但並沒有讓各方喪失信心，成交量雖少，但仍然有。這個時候能不能買房呢？
答案是可以買，但有前提條件。
融 360 房貸君（fangdai123）認為，那些需要追加貸款的人不適合現在買，而有一些手頭資金比較多，對銀行依賴性不強的朋友，發現合適價格和戶型的房子，可以果斷入手。
之所以設置這個前提條件，不僅是因為銀行貸款成本高，更是因為，樓市仍然在調整，將貸款控制在合理水平是一個穩健的選擇。
我在之前的文章中不建議大傢現在入手房子，考慮更多的是大環境給開發商的壓力，熱門城市，開發商後續要調整銷售策略，剝離一些附加的成本。但實際上每個人所在的城市不一樣，每個人自身的購買力也不同，買房策略也不盡相同。這一點需要修正。
比如你長期盯著某小區，而這個小區又比較難出房子，當有價格合適的房子出售的時候，入手無疑就是合適的。
現在無論是貸款額度還是利率水平，都不算好，但並不意味著你就是虧。以往的經驗表明，貸款越容易，利率越低，往往都是高點，買房反而是你在高位替別人承當瞭壓力。低谷期，對購房者來說，談判能力更強，砍價也更有底氣，也能讓買賣雙方更冷靜，這個時候做出的決定往往是相對合理的。
至於買房的心態，大傢仍然要明確一點，現在不是什麼 " 抄底 " 的好時候。樓市現在是一種 " 冒頭就打 " 的策略，買房應該務實點。無論大房子還是小房子，別讓自己欠太多錢，要留足應對波動的能力。
