2 月 28 日，有消息稱，中信銀行暫停瞭北京地區住房抵押貸款。
中信銀行回應稱，此舉是為保障北京市房地產調控工作的順利進行，對相關業務的審批政策進行瞭調整，以確保其信貸資金真是用於個人客戶的企業經營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。同時，中信銀行稱，該項調整不會影響北京市民及企業的正常購房信貸需求。
值得一提的是，中信銀行暫停該項業務，並非來自監管層的統一要求。消息人士指出，中信銀行認為今年企業貸款需求旺盛且貸款利率有上升的態勢，於是更傾向於發放企業貸款。
住房抵押貸款是中信銀行近年來的重點業務之一，而如今卻暫停該項業務，讓人浮想聯翩。對此，有分析指出，對於商業銀行來說，但凡有利可圖，就不會輕易叫停，中信銀行的此項舉動在一定程度上表明瞭其對未來房地產市場走向的研判，即很可能未來房價將下行致使相關業務出現虧損。
預期房價向下？
回溯限購令的歷史可知，2017 年 3 月 17 日，北京出臺瞭新的限購令，不僅 " 認房又認貸 "，還將二套房首付比例提高至 60%，讓不少購房者發出瞭 " 懷疑人生 " 的感嘆。
中信銀行總行營業部針對此次叫停相關業務解釋稱，自 2017 年 3 月起，國傢加大房地產市場調控工作的部署，堅持 " 房子是用來住的，不是用來炒的 " 定位，加之北京市 " 因城施策 " 的大背景下，我行堅決執行國傢關於房地產市場調控的政策，對北京地區相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。
然而，北京當時的調控政策並沒有動搖中信銀行對房地產市場的信心。
2017 年 4 月，中信銀行副行長兼財務總監方合英在銀行業例行新聞發佈會上表示，2017 年中信銀行將有更多資源向個人信貸業務傾斜，保持個人住房貸款的合理增長，大力發展以房地產抵押和信用數據為風控核心的貸款業務。其中，大力發展的房地產抵押貸款業務，便包括 " 房抵貸 " 產品，方合英表示是因為這類產品違約率很低，損失率更低。
事實上，近年來，中信銀行堪稱房地產抵押貸市場十分活躍參與者。2017 年 4 月，中信銀行東莞分行還在已經推出瞭限購政策的東莞推出一款 30 年期 " 房抵貸 " 產品。
房地產抵押貸相關產品也在中信銀行的業務中占據重要地位。據其 2017 年半年報顯示，住房抵押貸款餘額 4825.51 億元，比上年末增長 14.72%，增量占全部個人貸款（不含信用卡）增量的 56.14%；報告期內個人住房抵押貸款新增 623 億元，占全部新增貸款的 29.23%。
然而，中信銀行在北京地區暫停瞭對其來說十分重要的住房抵押貸款，不得不讓人對此產生聯想。
事實上，今年 1 月中旬便有消息稱，中信銀行開始收緊 25 年抵押貸。然而，據瞭解，這項產品在 2017 年 12 月時，額度還較為充裕，彼時年利息 6.8 — 7.1%，期限 25 年，北京的最高額度上千萬。
對此，有分析指出，商業銀行貸款政策具有很強的主觀性，違規貸款資金往往會流入像房地產這類投資收益比較高的行業，這也意味著商業銀行持續看好房地產未來投資收益。因此，對於商業銀行來說，但凡有利可圖，就不會輕易叫停。
如今，中信銀行的此項舉動在一定程度上表明瞭其對未來房地產市場走向的研判，其預期房價向下導致作為抵押的房產價值下跌，無法抵消銀行借出的貸款，因此及時抽身以防對自身造成不良影響。
此外，據經濟觀察網報道，中信銀行方面表示，目前有在正常審批的房屋抵押貸款業務，但業務可能會收緊。
樓市降溫
此次中信銀行暫停住房抵押貸相關業務的背景，是近來樓市的不斷降溫。
作為環京樓市 " 晴雨表 " 的燕郊地區，近來其二手房小區房價幾近腰斬的消息時常見諸報端。據媒體報道稱，鏈傢網信息顯示，位於燕郊的福城上上城五期，其在 2017 年 3 月份最高峰時期成交價近 4 萬元 / 平方米，但如今成交價已經普遍跌至 1.6 萬元 / 平方米；首爾甜城 2017 年 3 月份最高峰時期成交價約 4 萬元 / 平方米，如今成交價也普遍跌至 2.3 萬 / 平方米。
然而，即便價格腰斬，房子也很難賣掉。數據顯示，北京 2017 年商品房銷售面積 875 萬平方米，同比下降 47.8%；天津商品房銷售面積 1482.12 萬平方米，同比下降 45.3%；河北商品房銷售面積 6425.9 萬平方米，同比下降 3.8%。
事實上，北京樓市遇冷的現象在去年就已經有所顯現。2017 年，北京二手房跌幅連續六個月居全國第一，某些區域的房價甚至已回落到 2015 年 8 月、9 月水平。
數據顯示，截至 2017 年 12 月 24 日，北京新建商品房合計簽約量僅 26253 套，預計全年在 2.65 萬套左右，創下北京樓市自統計網簽數據以來的歷史最低值，且同比下調 45%。
有分析指出，此輪北京房價下跌是供需兩端共同作用的結果。數據顯示，2017 年北京常住人口呈現出負增長態勢，較 2016 年末減少 2.2 萬人。
同時，2017 年初至今，北京地區首套房貸的利率，經歷瞭由基準利率 85 折逐漸上調到基準利率甚至上浮的過程，有媒體報道稱，目前北京地區四大行首套房貸款利率最低上浮 5%，首套二手房貸利率普遍為基準利率上浮 10% 至 30% 不等。
金融端不斷去杠桿，使房貸領域變得越發非常緊張瞭，流動性走向枯竭。失去瞭瞭貸款支持，樓市火爆的需求會逐漸走向降溫。
政策再收緊
事實上，中信銀行此番叫停房地產抵押貸款相關業務另一個背景是監管力度的加大。
2 月 2 日，《人民日報》曾刊文指出 " 引導居民部門漸進去杠桿，防范房地產市場風險 "。同時也有知情人士稱，銀監會 2018 年的工作重點將放在 " 居民去杠桿 " 上。
有分析指出，此前個人抵押、消費貸款違規流入房地產市場的情況就已經屢見不鮮。銀行為瞭獲得利差，通過各種名目幫助居民加杠桿，結果就是居民把錢拿去炒房、炒股，這樣蘊含很大的風險，也會帶來銀行的壞賬，很難穿透監管。
因此，未來銀監會控制居民杠桿率過快增長的一個重點就在於，打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和房市，繼續遏制房地產泡沫化。
今年以來，監管部門針對違規 " 涉房貸款 " 的查處行動已經展開，而中信銀行廈門分行在 1 月初，便因部分個人貸款資金違規挪用並流入房地產市場被罰款 25 萬元。
