轉自：子木聊房（ID：zimuliaofang）；作者：老濕
一直以來，在國傢不出政策的時候，房地產媒體的話題總是冷淡的。但是這段時間的市場上卻有兩個關鍵詞意外火熱。
一個是，" 房地產稅 "，一個是 " 租賃市場 "。
不可否認的是，這兩個東西對房價都是看跌的。這就是為什麼現在越來越多的剛需族無論是否能買得起房，都選擇觀望看形勢。
今天，我先不講房地產稅，因為它和國傢律法走的太近，需要幾年時間才能落地。來講一下租賃市場，因為租賃時代已經開始踐行。
01" 阿裡巴巴 + 建行 "，開拓先鋒已入場
先是馬雲 8 月份正式宣佈進入房產市場，用短短 50 天的時間帶來瞭 " 憑借信用免押金 " 租房的時代。
10 月初在上海舉辦的發佈會上馬雲宣佈上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等 8 個城市率先 " 無押金 " 租房，目前已有百萬間公寓入駐其名下平臺。
而後是上周，建行傳來瞭重磅消息，他與包括萬科華潤碧桂園等在內的 11 傢房地產企業簽署瞭房屋租賃戰略合作協議，推出一款產品叫做 " 按居貸 "，宣佈正式進入長租房市場。
而且透露此次還帶來瞭 5481 套房源，均為精裝修新房，未來租戶可通過建行 "CCB 建融傢園 "app 上提供的房源在線租房瞭，這讓我和我的小夥伴兒都驚呆瞭！
現在買房貸款都嚴控起來瞭，建行還搞租房貸款，到底幾個意思？
另外，長租貸款利率竟然隻有 4.35% 的基準水平，可以說這是一款典型的戰略性產品，建行也許根本就沒打算在這裡面賺錢，一手提供金融服務，一手整合開發商的長租房會員。
這個產品將對接企業，也就是說由企業出面替員工辦理貸款，然後呢把開發商的房源給租下來，從而變成職工的公寓宿舍。很顯然，我們提出 " 租購同權 " 之後，租賃市場將有巨大的發展，這個市場的規模將達到 4 萬億之多，甚至更大。
02
"C2C" 走向 "B2C"
的租賃市場能帶來什麼？
早點進來跑馬圈地的企業是明智的選擇，之前的我們全部的租賃市場處於 "C2C" 的模式之下，這造成瞭很多的問題，而這些問題和痛點在 "B2C" 的長租房模式之下將不再成為問題。
不用再給花錢給中介
首先壓一付三這主要基於租客和房東之間的相互不信任，而 "B2C" 將完全不存在這個問題。
B 端企業是相對強勢的，抗風險能力更強，他很可能會通過調取你的信用記錄，甚至直接采取跟你單位合作的方式，把房子租給企業或組織在由企業組織分發給個人，這樣就解決瞭信任問題。
其實這就回到瞭過去的單位分房的模式上來，隻不過分房這個行為通過貨幣化的形式體現出來瞭。當然有些人不喜歡下班，還跟同事住在一起，那麼你完全可以不接受這種福利。
比如說我就願意在外面租更貴的房子，買更貴的房子，那個單位和企業把這部分福利折成工資的形式發放給你就好瞭。
租房和買房同樣的權利
其次呢，福利問題，既然我們提出瞭租購同權，那麼在福利上肯定會逐漸的平衡。
其實現在大傢面臨的兩個福利主要就是子女教育和居住證辦理。租賃的房子其實是可以辦理居住證的，隻是房東怕請神容易送神難，所以他不願意配合你辦理。
如果在 b 端企業就不會存在這樣的問題瞭，他們配合你辦理各種福利是物業服務的一部分內容，換句話說，這本身就租房的一部分。而且你也和他沒有任何的競爭關系，不存在你的子女受教育，她的子女就不能使用這個名額的問題。
心理更踏實
第三是穩定預期的問題。房東現在轟人無非是兩點，
一個是找到瞭新的出價更高的租客；
另一個是說他要賣房。這在 "B2C" 的長租房市場裡也是不存在。
因為第一，你們是約定好的租住時間，租客將會擁有優先續約權力，而且租金的漲幅也會在合同中有所體現。另外他的這種房子根本就是不能賣的！
租房不再用押金
第四，金融問題。其實租客的貸款需求是不大的，之所以建行要搞這種貸款，我估計十有八九是因為要滿足開發商的需求，也就是說開發商希望這種房租能夠通過銀行的方式收回。然後呢租客去跟銀行產生關系，這樣方便開發商回款，房地產開發商也更有積極性。
租客可以去建行辦理一個十年的房租貸款，然後一筆付給開發商，再然後你隻需要每月償還銀行貸款就可以瞭，這樣雙方都踏實。綜合來看，租房時代大門已經打開瞭，會有越來越多的租房產品滿足大傢各種各樣的需求。
而之前隻能跟房東租房中的一些痛點問題也將被逐漸化解。但這也有一個問題，就是以後租房將被納入合規管理，租房可能也要交稅瞭，而租金稅的收入也將成為政府收入的一個來源。
在租金方面，隨著租房市場的供給大幅增加，各種鐵路局大量公租房長租房隻租不售，集體建設用地改租賃的建設不斷推進，租賃市場房源將越來越多，大傢會慢慢的感受到，租房其實也可以很方便，很安心的！
03 以後一定要買房嗎？
很多人說中國人是有買房傳統的，這其實是一個很扯的事情。研究一下市場近代史你就會發現，建國之後到 2000 年之前有幾個人買過房子呢？50 年的時間裡，大傢都住在分配的房子和租住的房子裡，過日子也相安無事。
房改之後買房的熱情才被調動出來，而且你所買到的房子其實也隻不過是個名義上 70 年，實際上 50 年的租約而已。因為我們的房子建築年限其實就是 50 年，到瞭 50 年，他就算是合格產品瞭。
你往前想想，30 年前的也就是 1987 年建的房子，現在已經老成什麼樣兒瞭？40 年的房子，1977 年建的房子，是不是已經全部都變成危房瞭呢？
以後並不是一定需要買房。
過去五年與未來五年，是中國歷史上濃墨重彩的五年，去房地產化越來越明顯，中央的態度非常明確。不動產價格經過過去十五年高速增長，到達瞭平穩階段，整個城市的大規模開發已經告一段落。
租賃崛起之後，就不買房子瞭嗎？也不是這樣。租賃人口將由 20% 慢慢提升到 45%，最後租房和買房達到一個很平衡的狀態。房地產行業不再跌宕起伏，我們的生活也將愈來愈美好！
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
