買二手房的好處就是有實實在在的房子，看得到實物，周圍的配套設施等等，買房如果流程繁瑣，最後成功瞭那是最好的瞭，相對於流程來說，最怕就是遇到亂收費瞭，很多人對於買二手房要交哪些稅並不是很清楚，除瞭首付之外，到底還需要那些費用呢？來看看：
二手房對於大城市來說非常受一些人的喜歡，比如好的學位，好的配套設施，好的地段，除瞭一些交易流程上防止上當受騙外，還有就是各項費用的問題，
擦亮眼睛，交易過程中應該繳納這些費用，別花冤枉錢！今天為大傢帶來對於二手房，我們需要繳納哪些費用？
1、契稅
首套房：
面積 ≤90 平，契稅稅率為 1％；
面積＞90 平，契稅稅率為 1.5％。
二套房：
面積＞90 平，契稅稅率為 2％。
如果你是非住宅，非普通住宅，在北上廣深購買二套房，契稅可是要 3%！
2，增值稅及其附加稅
不動產證未滿 2 年：增值稅及其附加稅稅率為 5.6％（增值稅稅率為 5％）。
不動產證滿 2 年：免征增值稅。
在北上廣深等 4 個城市，不動產證滿 2 年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的 5.6％。
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價 ÷（1＋5％）×5.6％
3，個人所得稅
個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的 1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的 20％。
當然是哪個劃算選哪個～
滿 5 年唯一的住房，可以免征個稅，
所以要免去這個個稅，就需要同時滿足不動產證滿 5 年且是出售人唯一房產等 2 個條件。
4，中介費
一般中介收取的中介費用在 1%-3% 不等，看你選擇的中介瞭，所以最好提前問清楚，看自己是否可以接受！
5，印花稅
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為 5 元／本。
6，交易的手續費
按照房屋的面積來征收，住宅一般為 4－6 元／平方米不等。
7、權證登記費
個人住房登記收費標準為每件 80 元，
非住房房屋登記收費標準為每件 550 元。
房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8，貸款評估費用
二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的 0.1％－0.5％不等。
以上所有費用買房時一般全部都是買傢付，在賣方市場的時候這是行規。
以上內容轉自網絡
------------------ 分割線 ---------------------
我喜歡買二手房，所以在廣州買的全是二手房：買入過 4 套，賣出過一套。上面所列出來的二手房交易過程中的稅費幾乎齊瞭，我再補充幾點：
1、2017 年開始，國傢房產調控政策頻發（各個城市也有自己的政策），所以打算買二手房的財蜜，想知道具體要交多少稅費，最好是找當地的中介，讓他們列張清單給你，這是最準確的。
2、關於增值稅，廣州 2017 年的 3.31 政策是不滿二年的房子不能進行交易，所以目前來說廣州的二手房沒有增值稅。
3、重點說下兩個可以講價的費用。
1）中介費。
我買入的第一、二套房因為當時房子的總價低，再加上不懂（不明白中介費是可以講價的）也瞭 2% 的中介費（賣其中一套的時候，是買方付所有費用，所以就沒去關心中介費是多少瞭，不小心聽到一句好像是 1%）；買第三套房的時候，動瞭下腦，出瞭 0.77% 的中介費；去年買的房子中介費是 1.087%。
可不要小看瞭中介費，對於現在 300、500 萬以上的房子總價來說，講個 0.5% 下來，一傢三口一趟比較奢侈的旅遊費用有瞭。
2）按揭擔保費
為瞭盡快順利拿到貸款（去年貸款那麼緊張我很慶幸我找瞭擔保公司），我兩次貸款都是找瞭擔保公司的。第一次不懂不會講價，按揭擔保費是市場價 0.8% 給的；去年試著問瞭下中介的經理（擔保公司是他們找的長期合作的公司），擔保費可不可以少一點，經理說可以幫我們問下，最後的結果是說可以按員工內部價打 5 折給我，省瞭 0.4%，也省瞭大幾千下來。所以很多時候不懂不要緊，要開口多問問，省下的都是賺到的，更何況買房這麼大的金額，開下口省下來的都不是小數。
希望此帖對將要買二手房的財蜜有所幫助，說的不準確的歡迎其他財蜜補充。
