低生育下的中國，未來 20 年，三四線房價會大跌嗎？
轉自：地產情報站；作者：QQ 老師
人受的教育越多，教養越好，文明程度越高，就越能懂得：養孩子，不是養一隻寵物。
半個月前，出門辦點事，打車，車行中途，師傅打開電臺聽廣播。
我跟著聽瞭半耳朵，然後聽到一則報道，關於日本生育率的。
說 2017 年，日本新生兒數量為 94.1 萬人，比上年減少 3.6 萬人，創下瞭日本有統計數據以來的最低值！
圖解 : 日本兒童出生率數據 ( 藍色線條表示兒童出生數量，
紅色線條表示每 1000 人口中的兒童出生率，時間跨度：1950 年至 2016 年 )
這是連續 2 年來，日本新生兒數量不足 100 萬人。
巧的是，朋友圈正好有人帶評論轉發一篇相關的文章：日本吃棗藥丸。
更巧的是，前幾天的一條和生育率相關的新聞，也刷爆瞭我的朋友圈，而這次的主角不是日本，而是中國。
中國已經掉入 "低生育率陷阱"
在全世界范圍內，長期來看，至今沒有哪個國傢是在生育率大幅降低後還能漲回來的，怎麼鼓勵都沒有用。
這算是現代國傢都必須面臨的一道危機，中國現在看起來也遇到瞭。
2016 年是 " 全面二孩 " 實施的第一年，這一年出生人口達到 1786 萬人，比上一年增加 131 萬人。
這是我國自 2000 年以來，新生兒出生最多的一年。
按照以前國傢衛計委及一些專傢的預測，2017 年中國出生人口最低預測為 2023.2 萬，最悲觀的專傢也認為，在 2020 年之前，中國人口會持續增加。
按照預測，2017 年 " 全面兩孩政策 " 實施後，最低應該有 2023 萬人口出生
但是國傢統計局公佈的數據顯示，2017 年全國出生人口為 1723 萬人。實際出生人口比最低預估 2023.2 萬數整整少瞭 300 萬，這就是我們的現狀。
此外，更讓人感覺不可思議的是，" 全面兩孩 " 政策開放兩年的時間裡，中國的出生人口再次開始掉頭向下。
從數據上看，人口出生率比 2016 年也下降瞭 0.52 ‰，隻有 12.43 ‰，比日本的出生率還低。
你可能要說，這是政策的問題，如果二胎政策全面放開呢？不止是放開二胎，而是放開三胎、四胎、無數胎呢？這會讓中國人瘋狂生孩子嗎？
我們接著往下看。
人口萎縮猶如慢性毒藥
我們先不說結果，先來看一個有過強制節育，控制生育率，後來全面開放生育，甚至鼓勵生育的國傢：新加坡。
70 年代的新加坡擔心人口過快增長過多，號召每傢隻生兩個孩子，超出的，取消傢庭福利。
於是生育率開始急劇下滑，到 70 年代中期，生育率首次低於更替水平；到 80 年代中期，生育率已經降到 1.6 左右。
這下子，政府開始慌瞭，從 1984 年開始，鼓勵接受高等教育的夫婦生育 3 個以上的孩子。
然並卵，並沒有起到效果。1986 年生育率下降到瞭 1.4，後來，新加坡全面取消計劃生育，1988 年，生育率提升到瞭接近 2。
然而次年，生育率就再次進入瞭下滑通道，此後生育率一直不可逆轉地直線下跌。
2013 年生育率已經跌到瞭 1.2 以下，2017 年，人口增加僅為 0.1。
新加坡的《2017 年人口簡報》公佈，過去一年來，新加坡人口僅僅增加 0.1%，創 14 年來新低。
無論新加坡政府如何鼓吹，如何利誘，新加坡人就是不想生小孩。
不止新加坡，韓國和日本一樣，也陷入勞動力人口銳減的困境中，而美國有線電視新聞網曾報道，美國生育率下降到一個多世紀以來的最低值。
巴西也一樣，巴西國傢地理研究所公佈數據，巴西城鎮人口正在逐年減少。
隨著生活壓力的加大，每個國傢或多或少的都陷入瞭焦慮之中，而這種焦慮投射在婚育上，就是不想結婚，不想生孩子。
縮小范圍，看一張東亞的總和生育率地圖，從顏色上看，日本還算是不錯的。中國東北地區，生育率現象十分嚴峻，如果低生育率一直按照現在的步伐走，那麼不久後，中國大部分國土都將變成如今東北的顏色。
殘酷的事實告訴你，從全球各國歷史來看，生育率下降後，幾乎沒有重新回升的例子。並且，無論政策如何，不想生孩子的人，真的是越來越多，而且，尤以年輕人居多。
中國未來的總和生育率可能會逐步下降到如同臺灣、韓國、泰國、日本這樣的 1.2-1.4 的超低水準，也就是說每隔一代人，出生人口就打 6-7 折，三代之後，就隻有 25% 瞭。
85 後每年出生：2300-2500 萬
10 後每年出生：1500-1600 萬——打六五折
由此推算：
35 後：950-1000 萬
60 後：600 萬
於是，當年均出生隻有 1500-1600 萬的 90 後成為瞭生育主力，如果他們的後代數量也是打 7 折，那麼他們的下一代年出生人數將隻有 1000-1100 萬人。
事實上，新長成的一代，即使你允許他生 3 個、4 個、5 個 ……10086 個孩子，他們或許一個都不想多生。
人受的教育越多，教養越好，文明程度越高，就越能懂得：養孩子，不是養一隻寵物。
它附帶的東西太多瞭，多到太多人無法承受，於是，今天的 90 後們，一個接一個在前往生兒育女的路上，摁下瞭暫停鍵。
三線以下城市將面臨更嚴峻的挑戰
新生人口的大幅度減少，長期來看，對高房價影響很大，尤其是三四線城市。
中國新生兒不斷減少，出生率走低，老齡化日趨嚴重，城市化率、大城市化率的不斷提升，隨著年輕人口大量進入大城市，落後地區、三四線城市、縣城、農村未來年輕人口的減少速度，會比全國平均來得更加猛烈。
從 2006 年到 2016 年，部分省市 0-14 歲的人口在短短 10 年間就減少瞭將近 40%。目前還處於人口下降的中期，而這對房地產的壓力比較大。
在城市化的推動下，年輕人勢必會向一二線遷移，一二線城市工作機會多，而且同樣的一份工作，在北上廣深能拿到更高的工資。於是越來越多的人湧向大城市，城市房價能不漲嗎？
不錯，很多粉絲說，小縣城的房價現在漲漲漲的趨勢中不能自拔，之前我們也說過，三四線的這輪房價上漲幕後推手是棚改與貨幣。
但是刺激三四線現有措施總有退出的一天，浪潮退卻，政策市場消失，新增年輕人口跌至谷底的時候，這些城市的樓市是否還能繼續撐下去？屆時房價又能否挺住不跌？如此看來，三四線城市未來的房價走勢著實不容樂觀。
需要註意的一點是，文中說的三四線指的是人口凈流出，幾近沒有產業支柱的三四線，而城市圈周邊的三四線則另當別論。
那有人也許會問，一二線城市的房價呢？會不會跌？
新增人口雖然減少，但城市化速度進程卻一直沒有放慢腳步，所以未來的 20 年時間裡，一線及有潛力的二線城市房價依舊會很堅挺。
*本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
