在今年的政府工作報告上，出現瞭許多跟房地產相關的內容， 2018 年樓市的大趨勢是怎樣的呢？對購房人有哪些影響？融 360 說房君梳理出瞭報告裡的幾個要點。
第一、堅持房住不炒定位
報告原文：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
報告再次強調瞭 " 房住不炒 " 的定位，表明今年樓市整體收緊的大方向不變，" 差別化調控 " 意味著將調控任務交給各個地方，根據當地市場情況實施符合行情的政策。比如北上廣深等一線城市人口、資源聚集，房價上漲的預期更大，因此無論是購房資格還是房貸政策都全方位保持嚴格調控。
以北京為例，首套房利率普遍上浮 10%，首付至少 3.5 成，二套房利率普遍上浮 20%，首付最高達到 8 成；貸款年限方面，去年將二套房貸款年限縮短至 25 年；對於假離婚買房，銀行規定離婚一年內的房貸申請人，商貸和公積金貸款都按照二套房政策執行；就連商住房都停止貸款瞭，即使是已經入住的商住房，想出售也隻能找全款買房的人。
而一些三四線城市、以及二線中心城市，雖然整體政策偏緊，但是具體到不同縣城、不同區域，又實施著寬松程度不同的政策，比如市區限購限貸，庫存較大的郊區就不限購。
2017 年調控思路是 " 因城施策 "，不同城市對應不同政策。2018 年南京、武漢等城市放寬落戶政策，局部出現松動，並不代表整體政策將要松綁，房價還會大漲，樓市已經進入精細化調控階段，目的是讓房價漲幅控制在合理范圍，出現微漲或微跌都是預料中的結果。
第二、堅持部分三四線城市棚改計劃
報告原文：啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工 580 萬套。
雖然沒有提到三四線城市 " 去庫存 "，但是棚改意味著在加速部分三四線城市的 " 去庫存 " 速度，正如上面所說，在一些三四線城市，市區跟郊區有著截然不同的庫存結果，需要靠棚改貨幣補償刺激當地的購房需求，這也是為何有人會說傢鄉的小破城，幾年沒變化的房價居然漲瞭。
第三、發展購租並舉制度，滿足不同層次人群住房需求
報告原文：加大公租房保障力度，對低收入住房困難傢庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。
支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
不僅是需求端，在供給端也提出瞭 " 滿足不同人群需求 " 的策略，因為一味的打壓並不能從根本上解決問題，想買房的讓他們買上房，買不起買房的讓他們能租的起。
對於低收入人群，有公租房棚改支持。
對於不能申請公租房，也買不起商品房的 " 夾心層 "，將提供 " 共有產權房 "，共有產權房的位置好、交通便利、配套齊全，且是全裝修交房，還能申請公積金貸款。
可以說上面這兩類人將是未來重點幫扶的對象。
不過不得不承認的是，雖然鼓勵租房、購買 " 共有產權 " 房的初衷是好的，但是在實施過程中難免會出現各種問題，比如公租房位置偏僻，如何明確租房市場上房租漲房租的頻率和幅度，放寬租房提取公積金限額，以及人們潛意識裡對房子產權的執著，租房和 " 共有產權 " 房，讓他們覺得房子不是自己的，不能帶來安全感。
融 360 說房君認為，實現 " 購租並舉 " 是一個復雜而漫長的過程，需要不斷嘗試和改進，為剛需們消除後顧之憂，改變他們對房子的預期，才能讓房子帶來安全感。
