七友們，晚上好！
我是買不起房但也能玩房地產投資的七七！
前兩天七七寫瞭一篇《1600 元買北京 0.01㎡的房產》，在文末說，要給大傢說說 REITs，在之前的文章裡也有提到過幾次，一直沒有具體講。今天我們就來補補這個幹貨吧！
先說說什麼是 REITs（房地產投資信托基金）
REITs：即投資者把投資的錢給基金公司，基金公司通過購買或投資房地產項目，獲得租金收益或者房屋收益之後，向投資者定期分紅的一種投資方式。
我們購買 REITs, 就相當於間接投資瞭房地產，包括有商業價值的鋪面、寫字樓，還有一些住宅區等等。
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我們先說說它的優勢
這類產品高股息分紅，一般 REITs90% 的收入會以股息分配給投資者。
相比起直接炒房，這種投資方式的流動性也比較高，實在公開市場交易，屬於公募基金，如果不想要瞭，就可以直接贖回賣出。比起賣房子方便，並且省事多瞭。
另外，REITs 產品還享受稅收優惠：對於基金管理人而言，在資產轉移的時候享受一定的稅收優惠。（郭嘉現在在鼓勵這產品的發展，估計後期的優惠力度會更大。）對於我們投資者而言，可以享受特定稅種（如利得稅、印花稅等）的減免政策。
還有一個優勢就是投資門檻低，這類產品基本上都是 100 元起投。比起動不動就上百萬投資房產的方法，這樣投資房地產的方式顯得更加接地氣，受眾更廣一些。
這是由國外成熟體系引進的產品，公開交易。相比起之前說到的那種方式，還是靠譜很多。
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不過 REITs 也存在一些局限。
首先，這類產品的行業集中度很高，主要投資方向都是房地產。如果遇到行業波動，行業瓶頸，產品可能就會面臨整體收益下降。風險比較大。
另外，這類產品在國內的發展還不夠成熟，可能會遇到經濟環境水土不服的問題。過去幾年房價的瘋漲，國內的租售比或租金回報率明顯低於境外成熟市場，這在一定程度上限制瞭國內 REITs 的發展。
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目前，國內沒有專門的 REITs 產品，隻能借道 QDII 進行投資。而且此類的產品也不多，其中還有停止申購的。（在少數的幾隻 REITs 裡面都以重倉海外房地產的比較多。）
嘉實全球房地產：這款產品 5 千元起購，定投金額為 100 元起。雖然叫全球房地產，但還是以美國房地產為主投資方向，其次是英國和新加坡的房地產。
持倉比例：19.53% 的是紐交所上市的房地產股票，商鋪占 14.23%，寫字樓占 13.91%。
按季度分紅派息。
廣發美國房地產指數 QDII：這款產品 100 元起購，定投金額為 100 元起，門檻相對較低，主要投資美國房地產。
持倉比例 : 房地產投資信托占比 91.05%，其中包括，商鋪占比比較高。
按年分紅派息。
還有兩隻產品，分別是諾安全球收益不動產基金與鵬華美國房地產基金。但是這兩隻已經停止申購瞭，就不介紹瞭。
國內的 REITs 還不成熟，可選擇的產品也比較少，你也可以選擇在海外的市場上購買，比如在香港的市場上就可以購買專門的 REITs 產品，其中還有一些產品是投資國內的一些房地產項目的。
具體的投資方法就是：開一個海外炒股賬戶，直接在公開市場上購買。就像香港目前有 10 隻 REITs 產品，你可以開個港股賬戶，在交易軟件上搜索 " 房產信托 "，就可以查看相關的產品信息瞭。
以上就是今天的 REITs 幹貨分享，提到的產品僅做參考，不做投資建議。我們下次再聊。
