今年 7 月，住建部一紙文件，正式鼓勵各地加快發展住房租賃市場。
當月，廣州市率先行動，明確提出保障租購同權，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。
在此之後，鄭州、南京、西安等多個大城市陸續出臺 " 租購同權 " 試點方案。同時，上海拍出兩塊 " 隻租不售 " 的土地，也成為樓市一時焦點。
11 月 29 日，又一個重磅消息傳來。這一次不是某個城市，而是一個省份加入瞭 " 租購同權 " 的行列。
每經小編（微信號：nbdnews）註意到，昨天（29 日），江西省人民政府印發瞭《關於進一步加快發展住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確提出保障租購同權，即以租賃住房為唯一居所的房屋承租人也享受同等的就業、教育、醫療衛生、計劃生育、文化體育等公共服務權利。
▲江西婺源風光（圖片來源：攝圖網，圖文無關）
江南都市報全媒體記者獲悉，經江西省政府同意，省住建廳聯合省發改委等 10 部門印發《關於進一步加快發展住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》），推出 18 條措施加快發展我省住房租賃市場。《通知》明確保障 " 租購同權 "，即以租賃住房為唯一居所的房屋承租人也享受同等的就業、教育、醫療衛生、計劃生育、文化體育等公共服務權利。
每經小編（微信號：nbdnews）發現，各地紛紛實施 " 租購同權 " 政策，也引來很多關註和疑問，比如有人擔心，房租會不會因此提高？
有業內人士認為，優質教育資源的不平衡分佈，意味著 " 學區房 " 資源會有或多或少的溢價。盡管各地都在推行 " 租購同權 "，但在入學順位上，本地戶籍傢庭還是會排在非本地戶籍的前面，且外地租客子女入學還需符合一定條件。
有業內人士呼籲，房東和租客都應當理性看待今後的租金行情。
江西省保障承租人權利
每經小編（微信號：nbdnews）註意到，江西省政府下發的《通知》中包含瞭以下要點：
◆保障承租人享受同等公共服務權利
有本地戶籍或已申領居住證，並且以租賃住房為唯一居所的房屋承租人，享有就業、教育、醫療衛生、計劃生育、文化體育等公共服務、權益和便利。各地、各相關部門要制定房屋承租人享受以上公共服務、權益和便利的實施細則。
◆加大住房公積金對租賃住房的支持力度
職工連續足額繳存住房公積金滿 3 個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房（含公共租賃住房）的，可按規定提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
◆保障承租人健康安全居住
加強租賃住房傢具、傢裝環保監督、燃氣消防安全管理，確保租賃住房室內環保、安全，達到居住標準。
◆保護承租人的穩定居住權
租賃合同期限內，房屋出租人不得單方提高租金標準，不得隨意克扣押金，無正當理由不得解除合同。依法規范租期和租金，保障承租人長期、穩定的居住權益。
◆保護出租人權益
承租人應當按合同約定履行義務，包括交納房租，自覺繳納水、電、氣等費用，愛護房屋內設施設備等。未經出租人書面同意不得轉租。
此外，江西各市、縣政府應在 2018 年 6 月底前完成住房租賃信息服務和監管系統建設。省住建廳房地產市場監管處負責人表示，通過信息平臺規范化後，在網上簽訂的租房合同才有效。
理性看待租賃市場
一切都在變得美好之後，包括租房客在內的許多市民都想到這樣一個問題：" 租購同權 " 會不會大幅提高房屋租金？
比如，北京的租房新政出臺以後，就有市民提出疑問，這是否會引發具有優質教育資源的東城、西城、海淀房屋租金的上漲？
有業內人士分析，隻要優質教育資源不平衡，就會帶來優質學位房屋的高溢價。因此，如果 " 租購同權 " 沒有相關的限制性政策，可以預計優質學位房屋租金將出現不同程度的波動。一名房地產專傢甚至認為，" 租購同權 " 推行的過程中，租房人和房東如何理性看待房租是一個問題。
北京青年報記者註意到，北京近日出臺的租房方案已經考慮到瞭這方面的問題。雖然規定北京戶籍滿足一定條件子女可在租住地上學。但首先要符合這個傢庭是無房傢庭，即傢庭名下在京無住房；其次，夫妻要有一方在該區工作 3 年以上，具體的標準由所在區制定。除此之外，還要在該區連續單獨承租並實際居住 3 年以上且在住房租賃監管平臺登記備案。
▲圖片來源：攝圖網 （圖文無關）
中原地產首席分析師張大偉指出，許多城市都可以通過租賃學位房獲得上學資格，但入學的基本原則是就近入學。對於學位緊張的一線城市而言，按照入學的順位次序，有房產的本地戶籍人士始終占據瞭最有利的優勢。
很早入學積分制的深圳，經驗就很值得借鑒。
目前，深圳的方式是針對所有人采取積分入學制。以深圳羅湖區 2017 年小一學位的申請方法為例，學區地段戶籍兒童可獲得 100 分的基礎分，自房產證發證日起每滿 1 個月積 3 分；相比之下，羅湖戶籍兒童，父母在學區租房居住且有無房證明的，可獲得 70 分基礎分，租賃每滿 1 個月積 2 分。
值得指出的是，對於非本地戶籍人口，深圳的學校也敞開瞭大門。仍以羅湖區為例，針對非深戶籍兒童，父母在學區租房居住且有無房證明的，可獲得 60 分的基礎分。
21 世紀經濟報道記者瞭解到，深圳的這一積分入學制度，保證瞭無深圳戶籍、無自有住房的傢庭子女能夠就讀深圳的公立小學。但同時有傢長告訴記者，在爭搶名校入學資格時，買房者和租房者的分差仍然會造成很大的影響。
深圳一位新近購房者告訴 21 世紀經濟報道記者，盡管深圳放開瞭對無房者子女的入學限制，但隻要有積分的差異存在，就難以阻止大多數人對學區房的爭搶。
每經編輯 鄭直
每日經濟新聞綜合
江南都市報、新華社、
21 世紀經濟報道、北京青年報等
