本文系融 360 專欄作者 " 小投行日記 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
最近，認識瞭一位移居海外的朋友，微信還取瞭個外國名，就叫他 F 吧。
01
不久前，F 看瞭我的換房日記，後臺留言說，我們很像。
我問，為什麼？
F 說，我們都在北京和天津買瞭房，都是在一直奮鬥，停不下來的人。
我說，不一樣，你比我跑的遠，你在海外還有房，你在海外的經歷和見識，我沒有。
後來，我發瞭微信號，希望加個好友，一方面希望有進一步交流，另一方面，很希望瞭解更多國外真實的情況。
不過，一直沒有加我。
微信公眾號有個限制就是，作者不能主動給讀者發信息，除非讀者先給作者發信息，如果作者 24 小時不回復信息，將不能再回復，超過 3 天，信息就會自動刪除。
02
幾天前，F 又留言說，上次沒加上，找不到我微信號瞭。
終於，加上微信好友瞭。
F 問，你對國內房地產還這麼樂觀嗎？我都已經很悲觀瞭。
我說，一線城市房價很難跌，最近半年，北京很多區域，特別是非城區，房價都跌瞭近 20%，已經差不多瞭。現在，一線城市開始大力發展租房市場，也有這個因素。
如果沒有更好的投資渠道，一線城市房產還是傢庭應該配置的最好資產。
F 說，感覺錯過瞭最好的下車機會，而且可能是最後的下車機會瞭。
我說，我比你樂觀。
然後，我們都給自己找瞭很多理論和邏輯分析，來證明自己的觀點。
其實，我們都知道，誰都很難說服對方，重要的不是結論，而是邏輯。
03
我問，國外和國內最大的區別是什麼？
F 說，國內租金太低，國外租金高，因此，國外靠房租養房，國內靠房子升值賺錢。
我問，你天津房子在哪？
F 說，生態城，當時不想買城區老破小。應該在房價高點時早一點賣掉的，現在看來需要持久戰瞭。
我問，什麼時候買的？
F 說，去年。
我說，那也賺瞭不少瞭，現在出手呢？比如換到天津城區或北京。
F 說，有價無市，生態城賣不上價，而且，北京二套首付太高瞭。
我問，那天津出租呢？
F 說，生態城，租金太低。
我說，看來是得持久戰瞭。我選擇城區，就是因為好出租，租金高，而且從升值潛力和空間，郊區或新區肯定不能跟城區比。
04
後來，聊到京津冀一體化。
F 說，雖然天津的人口持續凈流入，可是不知道未來彈性有多大。
我說，天津的經濟是硬傷。
F 說，不知道濱海新區能不能發力。
我說，不看好，搞瞭這麼久都沒啥動靜，現在又出瞭個 XA 新區，一個是國傢戰略，一個是地方戰略，待遇肯定不同。
F 說，京津冀核心有吸血效應。
我說，房價也一樣。
北京房價對於周邊，同時具有輻射作用和吸血作用。
比如北京的房價，在市場好的市場，會產生溢出效應，帶動京郊和河北房價上漲，一旦市場回調，又會產生吸血效應。
如果在京郊或者河北投資買房，肯定不如天津城區有潛力和支撐。
如果一定要排個序的話，一定是北京、天津城區，然後才是京郊和河北。
在這些地方買房，容易有價無市，最後要麼不好出手，要麼賣不上價。
買房有風險，投資需謹慎。
公眾號：小投行日記
