文 | 凱風 & 樓小姐
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2017 年 8 月 1 日，當廣州恒大淘寶隊晉級四強，一場低調的宴請之後，當日恒大正式遷入深圳。
" 前婆傢 " 廣州除瞭去年一場出面辟謠，稱恒大足球將會繼續留在羊城之外，也沒有太多表態。
這次遷入深圳的除瞭恒大總部之外，還有恒大地產集團和恒大金融集團，可以說恒大的核心產業幾乎全都搬到瞭深圳。留在廣州的隻有旅遊、影視文化和前面提到的足球，體量遠非當初可比。
更關鍵的是，恒大入深之後，廣州的世界 500 強隻剩下南方電網和廣汽集團 2 個國企，而深圳則坐擁平安、華為、萬科、騰訊、恒大等 7 大集團。一增一減，深圳不僅收獲瞭一個地產龍頭，而且還奉送瞭一個世界 500 強。
恒大生於廣州興於廣州，一步步走上中國地產頭把交椅，為何要毅然遷入深圳？廣州為何成瞭被拋棄對象？
▎世界 500 強城市分佈圖，北京以央企總部優勢遙遙領先。
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恒大入深，可以說是一場你情我願的遊戲。
深圳需要恒大，不僅是因為恒大作為一傢民企，在房地產領域的管理經驗，可以為深圳地產行業帶來活力。
更關鍵的是，恒大遷入，讓深圳離 2020 年打造 8-10 傢世界 500 強的目標，隻有一步之遙。恒大在 2017 年的世界 500 強榜單上位列 338 位，排名較 2016 年大幅上升 158 位。它的到來，將深圳的 500 強方陣擴大為 7 席。
恒大同樣也需要深圳。
需要深圳的理由，諸如 " 小政府大市場的市場環境 "、" 靈活的發展空間 " 等所謂的競爭優勢，對於恒大這種體量的企業來講，根本就不重要。
最為直接的理由是，恒大希望回歸 A 股，而為深圳國資所有的深深房就是最好的殼標的。通過遷入深圳，恒大借殼上市的道路想必會更加順暢。
其次，恒大正在積極佈局地產和金融業務，而深圳作為金融之城，其產業層級非廣州可比。恒大正在謀求參股、控股銀行、保險、證券、信托、公募基金、互聯網金融等金融全牌照，遷入深圳，不僅必須而且急迫。
恒大 " 二度選婆傢 " 早在數年前已有征兆。當樓市處於寒冬之際，恒大就開始佈局深圳，先後拿下多個城市更新項目，並在幾年間將深圳的土地儲備擴張到 1200 萬平方米，僅土地價值就高達 3700 億元。
而前不久的萬科寶能大戰中，恒大曾經橫插一腳，最後卻寧願付出虧損 70 億元的代價，毅然將所持股份轉讓給深圳地鐵集團，幫助深圳在萬寶大戰中成為最終贏傢。
這是一步深謀遠慮用真金白銀下的棋。
▎ 2017 年上半年房企權益銷售榜，恒大繼續奪冠。
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從 2015 年 10 月恒大遷深動向被媒體曝光以來，廣州就無話可說，避而不談。連續兩年的 " 螞蟻搬傢 "，恒大和廣州在一個屋簷下沉默以對。
畢竟，一傢世界 500 強企業，從一個城市遷往一衣帶水的另一個城市，帶來的沖擊可想而知。
正如上文所說，恒大遷出，不僅意味著廣州少瞭一個世界 500 強企業，而且還給坊間留下 " 廣州不行瞭 "、" 廣州被拋棄 " 的印象。在廣深之爭中，企業的去留，往往成為區域競爭力的關鍵性象征。
但是，恒大離開廣州，並不意味著廣州營商環境不如深圳，隻能說廣州的產業結構，不再符合恒大向金融地產全面轉型的佈局。
與其說是廣州競爭力不復以往，不如說恒大入深，是深圳在產業結構上的勝利。恒大在廣州找不到它最需要的東西。
廣州目前也在加緊產業佈局，走瞭一個恒大，世界還有 499 個 500 強。
就在恒大撤離的這幾年，廣州先後引進瞭思科智慧城、富士康、GE 生物、百濟神州等項目。
從企業引進的傾向不難看出，以新一代信息技術、人工智能、生物醫藥為代表的 IAB 產業，已成為廣州的發展重點。既然在互聯網和金融業上無法深圳一較高下，廣州的發展重心已經重回制造業，而且明顯與深圳錯位發展。
對於廣州來說，與其憂心於恒大的撤出，不如反思自己還有沒有再培育另一個恒大的可能。
▎深圳產業結構變遷。
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廣深之爭，一直都是坊間熱議話題。
站在各自城市層面，一進一退，自然引發無數口水，但站在粵港澳大灣區的層面，企業的騰挪，更多還是產業分工的調整。
就像搭巴士，這個站不合適瞭，企業就可以開往下一個站，來來去去還是一條線路。
正如華為將終端和數據中心遷往東莞，看重的是東莞的土地儲備和生產成本優勢，而總部仍舊留在深圳，看重的是深圳的總部經濟特征。
恒大將地產、金融遷往深圳，看重的是深圳在金融業上的突出優勢，而足球留在廣州，則是基於區位優勢和足球氛圍的正常選擇。
未來，粵港澳之間還需要更多這樣的互動。不超脫各自城市的利益本位，粵港澳大灣區一直都難有與國際大灣區一較高下的機會。
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