" 現在買房，猶如賭命。" 這句話是悠悠說的。
她是一名換房族，她說僅銀行貸款一事，就可以虐死你，而且申訴無門。
悠悠準備換套大點的房子，但一是錢不夠，二是怕先賣瞭沒地方住，所以準備先買第二套，等辦妥搬進去之後再賣第一套。
今年 5 月 9 日，悠悠與某按揭公司簽訂瞭按揭服務合同（實際上隻是一張收取按揭服務費的收據），將自己的一套房子 * 押給銀行，貸款 125 萬元，期限 20 年。
5 月 22 日，按揭公司通知她說銀行貸款已經批瞭，但隻肯批 115 萬元。
順便說一句，悠悠 * 押的這套房子，市價超過 260 萬元。但稍後，按揭公司又通知說銀行同意貸款 125 萬元，利息在基準利率上浮 20%，達到 5.88%。
5 月 23 日，悠悠與光大銀行簽訂 * 押貸款合同，但是這是一份空白合同，悠悠隻需要簽下自己的名字，銀行的解釋是，現在要求貸款的人太多，銀行要排隊打印合同，如果你要在這裡等打印好的合同，需要等 5 天。
無奈，悠悠隻得簽完名後空手而歸。
6 月 9 日，悠悠將 * 押的房產入押，6 月底出押。在此期間，按揭公司告知，7 月初銀行就會放款。
7 月初，悠悠詢問銀行何時放款？銀行告知，要等到 8 月。
8 月初又問，說還要再等等，現在才放到 6 月中旬出押的。一個字：等。
8 月 8 日，按揭公司通知悠悠，必須將貸款利率在基準利率上再上浮 5%，才能排隊放款。悠悠說，合同不是早簽瞭嗎？按揭公司說，如果不答應銀行上浮利率，可能放不到款。
8 月 9 日，按揭公司再次通知悠悠說接到銀行通知，從 8 月 9 日起，* 押類貸款的綜合消費及經營助業均在基準利率的基礎上上浮 35%。
所以，要求悠悠將貸款利率在基準利率的基礎上上浮 30%，才能放款。
悠悠百思不得其解，到底是銀行坐地起價，還是按揭公司使瞭手段？
悠悠感覺就像跌落一個深坑，哪裡是坑底，坑底有啥全然不知。現在想告銀行都沒有辦法，" 不說銀行的貸款合同我沒有，就算按揭公司的服務合同，我都沒有。貸款者是魚肉，但銀行也不應該淪為刀俎。" 悠悠說，最壞的結果就是放棄這傢銀行的貸款申請，但還得去房管部門撤押。
樓市，正上演 10 萬億元的 " 大對賭 "！
一場史無前例的 " 超級對賭 "，正在中國樓市上演！
最近幾個月來，樓市調控不斷收緊。作為自媒體，我們創造瞭很多說法，比如 " 對樓市的定向加息 "，" 住房公有制時代來臨 " 等等。
而地方政府，也創造瞭很多新招和新詞匯。比如限售、限商、租購同權、100% 自持、公有產權住房等等。
這一切都在告訴大傢——這次調控真的不一樣！
關於開發商的信息，主流媒體告訴大傢的是：通過 A 股發行上市（IPO）是被禁止的，定向增發是困難的，發行債券是被限制的，貸款是被收緊的，民間融資利率是上浮的。
而全國開發商，則總共背負瞭至少 5 到 6 萬億的債務，等待他們的將是資金鏈斷裂。到那時，它們中的一些要破產，一些要降價，一些要被收購。
但是，打臉的來瞭！
國傢統計局剛剛公佈的前 7 個月的數據顯示，開發商仍然在瘋狂拿地！
上面這張圖，是開發商拿地（面積）的趨勢圖。可以看到，拿地面積的同比漲幅創下瞭這一輪牛市以來的新高，達到瞭 11.1%。
千萬不要以為 11.1% 的增速是非常快的，國傢統計局在選擇配圖的時候，刻意選擇瞭這張。
如果看 " 拿地金額 "，就會感到崩潰：同比漲幅是驚人的 41%！
來自財政部的數據也印證瞭這一點——在財政部官網上剛剛公佈瞭 "2017 年 7 月財政收支情況 "。這份文件提供的數據是，今年前 7 個月 " 國有土地使用權出讓收入 "23357 億元，同比增長 37.3%。
或許統計局和財政部的口徑略有不同，但開發商拿地 " 砸出去的錢 " 在今年前 7 個月大增瞭 40%，絕對是靠譜的。
但是，樓市正在入冬。至少在成交量上，50 大房企以及主要城市的成交量，都在下降。
統計局的數據也印證瞭這一點。上圖是房地產銷售數據（銷售額、銷售數據），同比增速正在 " 一頭栽下來 "！
於是我們看到瞭兩種完全相反的趨勢：
第一，國傢、地方政府對樓市的調控力度越來越大，花樣越來越多，樓市也在成交量上開始明顯入冬，交易價格也許將會出現下跌。
第二，開發商正在瘋狂拿地，或者說 " 補庫存 "。估計今年全年，開發商拿地的支出會再次突破 4 萬億！
沒錯，這是一場至少 4 萬億的大對賭！
如果加上開發商的總債務，則對賭金額超過 10 萬億！
開發商賭的是：最多 3 年到 4 年，樓市將走出新一輪上漲周期。所以，現在拿地是安全的。否則，到時候將無房可賣、市場占有率下降、精英人才流失。
誰會賭贏呢？
所有的結論都帶有 " 主觀色彩 "，我們還是等著歷史的檢驗。
你以為樓市調控接近尾聲？
錯！一步大棋正徐徐而來 ...
時至今日，全國本輪的房地產調控已經過去 1 年。
熱點城市幾乎全線進入 " 限購、限貸、限價、限售 " 的四限時代。從流通端到金融端，從供給端到需求端跟房地產有關的各個階段、方方面面都被政策死死摁住，房價被強制的套上瞭制度的籠頭。
於是，有人說，本輪房地產調控，從政策層面基本上也算接近瞭尾聲。
但在我看來，這僅僅是開始，有一步大棋正徐徐走來。
1 " 長效機制 " 不斷的以各種形象進入我們眼中。
我們去想一下，最近跟房地產有關的最火的詞語是什麼？我們先來看看，最近全國各地出臺的種種政策——
4 月，住建部、國土部發佈《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產權房供應。
7 月份，多個城市相繼出臺瞭未來 5 年的供地計劃，在增加住宅用地供應量的同時，完善供應結構，促進長效機制的落地。
7 月份，八部門聯合印發瞭《關於在人口凈流入的大中城市加快収展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，同時設置瞭 12 個城市試點。
7 月 17 日，廣州公佈瞭《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，進一步落實租售同權，加快落實房地產健康發展長效機制。
7 月 28 日，無錫全面放寬落戶政策，租房者也可申請落戶，進一步促進租售同權的落地。
8 月 3 日，成都出臺 " 人才安居新政 "，將建 30 萬套人才公寓，租 5 年可按市價購買。
8 月 4 日，北京多部門起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，提出共有產權住房項目以低於市場均價的價格銷售，將不少於 30% 房源分配給新北京人。
上述政策，都將目標指向同一個地方——
對，就是長效機制。
去年年底，政府正式提出瞭 " 明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制 "。
之後，長效機制就以各種形象頻繁的出現在我們眼前，有時以 " 戶籍政策 " 的形象出現，有時又帶著 " 土地政策 " 的面紗，大多數的時候是在 " 租賃市場、租售同權、供應結構 " 的陪同下，緩緩而來。
下半場，相關調控政策並未如大傢所想象的那樣，進入尾聲。而是以另一種形象，以潤物細無聲的方式治療著 " 沉珂積重 " 的中國房地產。
對，關於中國房地產行業，我提到瞭沉珂積重，對，中國房地產就是病瞭！
2 中國房地產的病根在供需失衡，但這種失衡偏偏是歷史的必然。
提到中國房地產的痛疾，很多人都會指向一個詞 " 房價高 "。但是，我們有沒有想過，究竟是什麼導致瞭房價高？或者說，某些城市為什麼會房價高？
說白瞭，就是因為這張圖——
中國城市進化的城市群化已經是不爭的事實，中國城市化的未來在這裡，中國經濟的未來也在這裡。
在上述城市群形成的過程中——
一方面，這些城市群需要大量的資本、政策、配套、人流湧入，這是城市群形成的基礎。
另一方面，在金錢、人才、政策飛速向這些城市群的核心城市集中的過程中，當較少的土地供應遇上大批次的人流湧入，自然供需平衡就會被打破。不對稱的供需關系，自然會助推房價的上漲。
用句最通俗的話講，一棟房子，10 個人要，隻能賣給其中一個，自然是價高者得。
中國城市化、城市群化的發展進化過程中必然要伴隨大者恒大，強者愈強，強大者，房價愈高昂！這種失衡貌似城市化的必然，也是城市群化的必然！
3 長期的失衡發展，房地產行業的痛疾出現瞭！
伴隨城市化進程中的供需失衡，諸多問題出現瞭，痛疾也隨之而來
中國房地產痛疾鏈條▼
1、供需失衡積累到一定程度，新一輪上漲周期到來，客戶追漲進場，房子在流通輾轉中，房價水漲船高；
2、在供需失衡的市場環境下，供給的源頭——土地，始終是城市稀缺資源，地價在看漲行情中居高不低，房企爭相佈局重點核心城市，地價在土拍競爭中，不斷走高，土地成本助推房價上漲；
3、房企舉債拿地，金融資本介入，資金成本不斷高企，折入房價，助推房價上漲；
4、資本逐利，看重核心城市房地產行情的走高，不斷註水地產行業。
伴隨城市化的發展，中國房地產正如同一條鎖鏈一般，把政府、房企、金融機構以及生活在這個城市裡的每一個人，牢牢的拴在一起，一起享受房價上漲的喜悅、痛苦和辛酸。
這條鎖鏈，就如一條水蛭一般，趴在城市的軀體之上，瘋狂的吮吸城市進化過程中的絕大多數福利。
這條鎖鏈上的每一棟房子，越來越像投資品，而不是居住品。
在過去幾輪的政策調控中，將重點更多地放在 " 需求端 "，通過限購、限貸等雙重政策，去打壓需求，去提高門檻，去控制房價過快上漲。
的確，在門檻提高、需求打壓之後，房價暫時停在瞭高位之上。
但最根本的問題並沒有得到妥善解決——
城市群的吸附力依然存在，人口湧入並未減緩，實際居住需求並未得到充分滿足，隻是短期被壓制在極小的空間中得不到釋放。
房地產就好像橫亙在城市化上空久治不愈的頑疾一般，房價 " 一抓就停，一放就漲 "。
上述這些，顯然不是我們每一個生活在這個國傢中的人願意看到的，更不是我們的政府願意看到的。
於是，長效機制出現瞭！
4 長效機制不是立竿見影的一蹴而就，而是深耕細作的一步大棋，一步事關國計民生的大棋！
我梳理瞭關於 " 長效機制 " 的所有政策輿論報道，大概整理出這麼一張圖，從這張圖上我們能看到，政府關於房地產的 " 壯志雄心 " ——
長效機制治療鏈條▼
1、首先，必須肯定，城市化、城市群化不可逆，是時代的大勢，是 " 中國夢 " 的兌現必然。不能因噎廢食，因為供需失衡，就拋棄城市群化；
2、對過去從需求端打壓的單一調控政策進一步升級，這一次將涉及土地、金融、戶籍等諸多方面；
3、土地供應端，拋開過去的一刀切政策。因地制宜，結合實際情況制定詳細的土地供給計劃，供大於求的城市要減少供地，供小於求的加大土地供應；
4、土地供應端，從土地根源上就開始完善供應結構。比如要有自持型住宅用地，助力長租公寓落地，還要增加滿足中低收入人群的中小面積住宅用地供應；
5、需求供應端，除瞭要建可以流通的普通住宅之外，還要有流通滯緩、滿足需求的保障性住宅；
6、針對不同人群，提供差異化的住房選擇——給剛剛進入城市的人群提供長租公寓，讓他們有落腳之地；為瞭吸納中高級人才快速進入城市，還要建人才公寓；對於已經有一定居住年限的新城市人，給他們提供共有產權性質的住宅，充分讓他們對城市有歸屬感；對於中低收入者，要有保障住房；
7、除瞭在需求端解決不同人群的住房需求外，還要通過戶籍等相關政策，以租售同權，讓每個人都能享受到城市權益和福利，擁有城市歸屬感；
8、在金融政策上，去杠桿化，去投資化。
看到瞭吧，這是一步何等雄偉的大棋！
看，站在棋局中央，有人手執兩把武器——
一把是 " 四限政策 "，這是速凍劑。可以讓過熱的樓市冷下來，甚至是凍結下來，不至於失控無序；
另一把是 " 長效機制 "，這是一方中藥。在更長的時間軸上，以潤物細無聲的方式，慢慢將失衡的諸多病灶一一調理。
隻有這樣，才能從根源上解決供需失衡的問題，才能真正的保障房地產良性發展，不至於失控；
隻有這樣，才能讓房價回歸到溫和的軌道上，不至於跳漲、泡沫化，甚至崩盤；
隻有這樣，才能讓資本除瞭湧入房地產之外，流向更多的領域，比如人工智能、比如實體經濟等等；
隻有這樣，才能讓更多、更有價值的人才進入城市、落戶城市、融入城市，並產生歸屬感，不至於人才的流失；
隻有這樣，才能真正兌現 " 房子是用來住的，不是用來炒的 "，才能真正兌現的 " 中國夢 "！
當然，長效機制並不能一蹴而就的立竿見影，這是一個深耕細作、漫長而又艱難的過程。
也許你們會說，政策很好，能不能落地？
這次起碼我們看到，這些城市已經在行動——成都、武漢、長沙、北京、無錫、廣州 ……
要知道，做總比不做好！
最後，願人人安好，住有所居。
