轉自： 地產情報站；作者：徐小午
2017 年樓市關鍵詞：分化，分化
如何用一個詞評價當下的樓市呢？可能是：分化。
2017 年，北上廣深樓市齊齊啞火，而三四線樓市熱火朝天。2017 年，北京 3 · 17 調控之後，北京多地區房價下跌，學區房大跌 30% 左右。買瞭北京學區房的苦逼群眾在山頂站崗。
更有急賣者發朋友圈：北京房價降啦 ~ 真的降價啦 ~ 這房子降瞭 100 萬！金融街的房子，217.5 平米，學區房、商業房，報價 4600 萬，低價 4500 萬。圍觀群眾嗤之以鼻，哼，哥是缺那 100 萬的人嗎，哥缺的是 4500 萬。
連續多個月出現在全國房價上漲最快的名單中，是一個三四線小城市，是一個很多人沒聽過甚至不知道怎麼讀的——蚌埠連續多個月出現在全國房價上漲最快的名單中。網友戲稱：房價還 " 蹦不 "？" 蹦！"
有人這樣形容 2017 年的房價，一線吃瞭退燒藥，二三線喂瞭轉基因，四五六線註射生長激素。
更多人，依然陷進認知漩渦，這房價到底是漲是跌呢？怎麼有的說漲，有的說跌，到底該聽誰的？
中國經濟之謎
房價隻是困惑的一方面。更困惑的還有經濟。總聽到情報站底下有不少粉絲留言，說經濟低迷，工資不漲，物價飛漲。中國經濟真的這麼差勁嗎？
我去年參加格隆匯北京站，劉煜輝博士分享瞭這樣一個觀點。他說，中國經濟到底是什麼樣子呢？你要是看統計局的數據，你看到的就是一張老年人的心電圖，起伏越來越低，直到最後變成一條平行線。
但是這就是中國經濟的全部瞭嗎？如果你把中國經濟分拆，你就會發現別有洞天。
上圖紅色的線，代表電子產品、計算機、通訊產品，這些產業，有 15% 的增長速度。這是一顆青年小夥子的心臟。但是藍色的線，代表重化工、礦業，這些是負增長。把新舊產業結合在一起，就是增長 6% 的老年輕的心電圖。
再看中國的消費，中國的消費，合起來隻有 10% 的平行線，看起來也是沒有生機。但是你要是把線上線下區分來看。線上的消費，增長在 35%。線下隻有 5-6% 的增速。
表面上，是一條平行線，其實結構別有洞天。
劉煜輝博士說，中國的經濟是一幅分裂的畫卷，
一半是海水一半是火焰。
隻盯著舊的，誰都無解
我們在分析問題的時候，千萬不要鉆牛角尖，陷入思維缺陷。處於日新月異的大時代下，千萬不要閉眼不見、不聽，隻盯著自己的一畝三分地。
陳勁松在中城聯盟論壇上分享過這樣一個案例：
如何去對比城市之間活力的差異呢？比如，從宏觀經濟指標看，深圳比珠海和惠州差遠瞭，可為什麼在珠海和惠州投資的不行，在深圳就行呢？所有的政府公開指標和數據統統說不清楚。
最後大傢展示瞭一個民間指數，叫作 " 電線桿指數 "，就是看城市的電線桿到底幹不幹凈？如果特別幹凈，那個地方不能去，如果上面貼著老中醫、看性病、招聘 …… 相關部門怎麼清理也清不幹凈的地方可以去。因為這是一個在大街上誰都能感受到的指標，而且這個指標非常具象地反映這個城市對外來人口的吸引力和活力。從這個指標來看，深圳就遠遠領先瞭珠海和惠州。
這個指標啟發我們行業，當時代大轉換的時候，舊指標不管用，新的指標怎麼辦？
隻盯著舊的，誰都無解。
什麼樣的新產業，才能代表中國的未來？
目前，中國經濟處於增速換擋的關鍵時刻，今年兩會，我們沒有提 M2，倒是提到瞭 " 房住不炒 " 和房地產稅。
同時，兩會還有一個耐人尋味的現象，房地產界兩會代表委員同比去年減少近一半。半數大名鼎鼎的地產大佬們悄然離席，而姚勁波、丁磊、周鴻禕、張近東等互聯網大佬們強勢入圍。
筆者曾在《定瞭！從本次大會透露信息，看今年樓市風向！》這篇文章裡也提過，名單的更替，實際代表的是新舊產業的更替。
我們看一下全國經濟情況。
農業、制造業都是我們的支柱產業。這些就不必說瞭。占到 GDP 的 40% 左右。
以房地產大佬們為代表的是建築業和房地產業。建築業去年產值是 55689 億元，房地產業 53851 億元，兩項占比占到 GDP 的 13%。如果算上對上下遊 50 多個產業鏈都算上，估計占 GDP 的 20% 左右。這也是為什麼我們說，房地產是支柱型產業，經濟不要的時候，要靠房地產來拉動經濟。
可以說在過去 30 年，房地產和建築業確實是拉動經濟的一個非常強大的動力。但 2017 年，房地產增長在 5.6%，建築業在 4.3%，實在是不怎麼亮眼。依靠基建拉動經濟的投資邊際效用遞減，實在是無法支撐未來經濟的高速發展。
再看姚勁波、丁磊、周鴻禕、張近東等互聯網大佬們代表的互聯網行業，信息傳輸，軟件和信息服務業，雖然產值沒有房地產 + 建築業高，但增速是 26%，遠遠把其他行業甩在身後。
這才是未來中國經濟新的增長點。
這才是代表未來中國的產業！
未來 5 年，是下註中國最好的機會
有人說，你扯這些沒用的，跟我有一毛錢關系？我工資能長嗎？我收入能提高嗎？
其實，國運和每個人都息息相關。你投資房子，也不可能再實現過去 30 年那樣的暴漲，但是你可以找到新興產業的機會，找到未來行業的風口。伴隨著信息傳輸，軟件和信息服務業的高速增長，你完全可以享受到更多紅利！
新經濟的增長點，和每個人都息息相關。就如同左暉所說，這個時代的中國，也許就是那些送盒飯、送快遞的企業才是真正偉大的企業。因為快遞小哥、洗剪吹小哥、淘寶店小二、小吃攤攤主，就是目前這一代創業者的群像。
不信你看，順豐老板是做快遞出身的，京東的劉強東是買光碟的，張近東靠在南京寧海路租小門面賣電器；最近兩年，比較有名的喜茶，也是一個浙江臺州賣茶的小老板一點點做起來，目前已經開到瞭 1200 傢店 ……
低成本的交流和支付方式，將啟動一個新的消費升級時代。
中國經濟長期是什麼決定的？是房地產？是基建？是舉債？是金融嗎？這些措施，是短期的捷徑，而並非長久之策。中國經濟，一定是靠奮鬥、靠努力拼搏而來。如果你看好中國，請在未來 5-10 年，努力奮鬥，下註中國的新經濟，下註中國的實體經濟！
未來 5 年，一定是下註中國最好的時期，但不包括房子！
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
