近日有媒體報道稱個別銀行支行網點將首套房貸利率上浮 15%，有分析認為北京樓市信貸政策再次收緊。不過，記者走訪的多傢銀行支行網點中，並未上浮 15%。
也有中介人士說：主動接受上浮才能拿到貸款。
記者在走訪中瞭解到，基準利率仍是北京首套房貸款利率主流，工農中建交五大行以及招商銀行、興業銀行、光大銀行、北京銀行等首套房貸利率均為基準利率，二套上浮 20%。目前，僅民生銀行、廣發銀行等部分銀行上浮 10%，二套房貸利率基本為上浮 20%。
房貸利率不排除未來上調的可能性
今日，多傢銀行向新京報記者證實，目前北京大多數銀行首套房貸利率仍執行基準利率，但不排除未來上調的可能性。自 6 月初執行首套房貸利率上浮 10% 之後，今日民生銀行表示，目前仍維持該利率不變。
民生銀行北太平莊支行和德勝門支行、大望路支行等多傢支行均表示，自 6 月初將首套房貸利率上浮 10% 之後，目前支行網點首套房貸利率與北京分行保持一致，首套上浮 10%，二套上浮 20%。至於未來是否改變，網點人員介紹，接下來要等通知，按照政策規定走。
民生銀行北京分行相關負責人表示，分行執行首套房按揭貸款利率最低為基準利率的 1.1 倍，各支行受理按揭業務時需綜合考慮客戶資信狀況，堅持收益和風險相匹配原則，不得低於該標準。
民生銀行內部人士表示，支行網點可以根據自身情況以及客戶資信狀況綜合考慮，不排除個別網點將首套房貸利率上浮 15%，但這屬於極少數行為。一般而言，會在上浮 10% 的基礎上結合客戶資信狀況具體問題具體分析，而不是選擇統一上浮。
廣發銀行相關負責人表示，目前首套房貸利率仍為上浮 10%，各支行網點無定價權。
一位建設銀行北京某分行信貸經理表示，目前建設銀行廣東分行已經執行首套房貸利率上浮 5%，不排除北京地區或將上浮。
" 主動接受上浮才能拿到貸款 "
" 實際上很多首套房客戶都要主動接受上浮 10% 才能拿到貸款，甚至要主動接受上浮更多 "，一位大型地產中介人員表示，尤其是不少客戶盡管是首套房，但由於賣小換大有貸款記錄隻好按照二套計算，接受上浮 20%。
史上最嚴的 " 認房認貸又認離 "3 · 17 新政後，北京樓市無論房屋均價還是個人住房信貸總額都下降。6 月北京房價中位數已經跌破 6 萬元 / 平方米。同時，相關數據顯示，6 月北京市商品房成交套數比 3 月下降 36.9%。
8 月 3 日，北京市銀監局發佈會披露，"3 · 17 新政 " 實施以來，北京市個人住房貸款發放金額持續回落，6 月份又創新低。6 月全市銀行業金融機構發放個人住房貸款 158.46 億元，較 3 月份下降 33.75%。
新房放貸速度快於二手房
李林（化名）是中國銀行東城區一傢支行的業務員，負責房貸放款等業務。在剛過去的兩個月，他隻做瞭兩單房貸放款業務。" 一方面，這幾個月房屋成交量下跌，前來貸款的客戶減少很多。另一方面，我們銀行主要做新房的審批，而最近又沒有新的樓盤開盤。"
因辦理房貸業務的客戶減少，房貸放款速度有所加快。"3 · 17 新政前後，市場火熱，貸款下來要三個月。現在快則一個月、慢則兩個月放款。" 李林說，新政對審批的把控也有一定的影響。" 房貸審批更加嚴格瞭。"
記者在萬科某樓盤瞭解到，售樓處與包括工農中建交在內的多傢銀行合作，首套房貸利率的主流仍是基準利率，基本不與將首套房貸款利率上浮 10% 的銀行合作。同時，目前房貸發放速度加快瞭，通常樓盤封頂後一個月左右可以發放。
" 這也是市場選擇的結果。有那麼多傢銀行可以合作，而且首套房利率是基準利率，為何要選擇上浮利率的銀行貸款呢？如果信用極好的客戶，還可以拿到 95 折甚至 9 折的優惠。" 銷售人員表示。
一位建行的信貸經理表示，新樓盤的放貸速度快於二手房。尤其是像萬科這樣的大型地產開發商，一般樓盤封頂後的一個月內便可以放貸。如果是二手房，放貸速度還是比較慢，通常兩三個月。
數據
國傢統計局：房地產過熱局面已經降溫
" 經過這一輪的房地產調控，房地產市場過熱的局面應該說是降溫瞭。" 今日，國傢統計局新聞發言人毛盛勇表示，一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到瞭控制，投機性、投資性的購房需求得到瞭控制。
國 傢統計局今日發佈數據顯示，1-7 月份全國房地產開發投資 59761 億元，同比名義增長 7.9%，增速比 1-6 月份回落 0.6 個百分點。其中，住宅投資 40683 億元，增長 10.0%，增速回落 0.2 個百分點。1-7 月份，商品房銷售面積 86351 萬平方米，同比增長 14.0%，增速比 1-6 月份回落 2.1 個百分點。
易居研究院院長嚴躍進認為，" 此前低利率環境下的各類投資節奏已經放開，近期部分投資則開始受到瞭資金全面收緊的影響。"
" 盡管商品房銷售面積在放緩，但仍然保持瞭 10% 以上兩位數的增長，房地產開發投資盡管增速小幅回落，但和去年同期比還是比較高的。" 毛盛勇說，目前房地產市場有所降溫，但總體運行平穩。
他同時表示，房地產市場的降溫或者適度降溫，並不必然會下拉經濟增長速度。
預期
業內人士：全年房地產銷售將創紀錄
從國傢統計局今日公佈的數據計算得知，7 月單月全國房地產市場成交商品房面積 11689 萬平米，同比漲幅僅 2%，住宅銷售面積為 10085 萬平米，同比上漲 0.3%，基本持平。環比大幅度下調，商品房銷售面積跌幅達到瞭 41%，其中住宅跌幅達到瞭 40%。
"1-7 月房地產銷售面積同比累計漲幅為 14%，為最近兩年最低。" 張大偉預計 7 月單月銷售為年內最低。" 一方面 6 月高企的銷售面積透支瞭市場；另一方面，三四線城市庫存減少，可售房源減少，而房價在上升。"
張大偉預計，2017 年中國房地產市場銷售面積與銷售金額將再次刷新歷史記錄。
國傢統計局數據顯示，2016 年 1-7 月全國房地產銷售金額為 5.76 萬億。2016 年全年銷售金額為 11.76 萬億，後 5 個月賣瞭 6 萬億。
"2017 年前 7 個月已經銷售瞭 6.85 萬億，今年後 5 個月隻要賣 4.8 萬億，就和去年持平瞭。也就是說，今年後 5 個月和去年後 5 個月相比跌幅不超過 25%，就刷新紀錄瞭。" 張大偉認為，截至目前，2017 年單月銷售額未出現同比下調，今年銷售額必定刷新歷史記錄。
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銀監部門開逾千張罰單 房貸違規成重點
在房貸市場不斷收緊之時，監管層頻開罰單處罰違規銀行。
新京報記者從上海銀監局獲悉，上海銀監局近日發佈六張行政處罰單，花旗銀行、上海銀行、華夏銀行、天津銀行、農業銀行因房貸、票據等原因，合計被罰款 1400 多萬。其中，花旗銀行因房貸違規收到的單張罰單高達 1064 萬，是迄今上海銀監局層面對商業銀行做出的最高罰款。
上海銀監局給出的花旗銀行主要違法事實為：2015 年 1 月至 10 月，經該行審批同意，轄下部分分行在發放部分房地產貸款時，違反利率規定。同時，該行對低風險客戶的信用卡發卡授信管理不審慎，截止 2015 年末逾期未改正。
對此，花旗中國回復新京報記者稱，" 嚴格的風控與合規是花旗中國不懈的追求。我們對發現的問題已經完成瞭相應的整改工作。"
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今年以來，銀監會連發七份文件，直指商業銀行業務亂象，銀監系統監管補短板工作的力度空前。銀監會以及各地銀監局都加大瞭對房貸違規的處罰力度。
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新京報記者根據銀監會官網統計，銀監會系統（包含銀監會、銀監局、銀監分局）今年初至 2017 年 8 月 14 日共披露逾 1600 份罰單。其中，信貸資金改變用途、違規發放個人住房貸款等違法違規行為，讓監管對以銀行為主的金融機構亮出 " 黃牌 "，予以重拳出擊。
7 月 28 日至 29 日，銀監會 2017 年年中工作座談會指出，當前銀行業風險防控形勢依然復雜嚴峻，不良資產反彈壓力較大，房地產市場潛在風險和政府隱性債務風險不容忽視，必須采取有效措施加以應對。
作者：金彧 侯潤芳 彭婧如 張曉雨
編輯：李薇佳 彭婧如
