來源：太原房產、網絡
九寨溝地震、保姆縱火案
一件件天災人禍震動瞭國人
這也提醒我們
買房千萬別忽視瞭避難層
今天為您詳細介紹
最近，高層消防安全問題引發瞭人們的普遍關註，高層發生火災等災難不易於逃生的也是普通存在的問題。目前，城市裡的房子越建越高，出現瞭很多高層甚至是超高層住宅，這類住戶的安全如何才能得到保障呢 ?
不知道大傢在買房或到公共場所處理事務時，有沒有關註過一個特殊的樓層——避難層。
下面，我們介紹下什麼是避難層，以及避難層的具體用途。
1. 什麼是高層建築避難層 ?
避難層 ( refugestorey ) 是高層建築中用作消防避難的樓層。
按照目前中國現有的法規，一棟建築物設置避難層有兩個條件：
一個是高度要求，必須是超高層建築，具體指超過 100 米高度的高樓 ;
其次，屬於公共建築，也就是指那些醫院、商場、寫字樓等超高建築。
2. 避難層一般設置在哪一層 ?
自高層建築首層至第一個避難層或兩個避難層之間，一般不超過 15 層。之所以這麼規定，是因為大多數消防雲梯的救援能力在 50 米左右，而這個高度大致相當於 15 層樓的高度。
3. 避難層都有哪些設施 ?
1、這一層不能住人，原則上也不允許辦公，但可以作為設備層，放置水泵等設施，不過要留有足夠空間。
2、此外，避難層必須設置消防栓、緊急電話、噴淋滅火裝備和應急燈，且應急燈亮燈時間不低於 1 個小時。
4. 避難層需要多大的面積 ?
這是有嚴格計算的，一般來說，避難層的凈面積是按照每平方米 5 人的要求設置的。這個標準很人性化，是按 5 個人坐在地上計算的，因為人站立時間長瞭很累，肯定要坐下來。
5. 避難層的要求及標準
1、我國高層建築的設計有著非常嚴格的防火設計規范，避難層的設計有別於一般樓層。《高規》規定：通向避難層的防煙梯應在避難層分隔、同層錯位或上下斷開，人員須經避難層方能上下。
2、同時，避難層應設消防電梯出入口、消防栓、消防卷盤、消防電話、應急廣播、應急照明和消防專線電話，以及獨立的防煙設施。
3、此外，避難層還在防排煙系統、火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、應急照明和疏散指示標志、滅火設備等在規格和標準上都比普通樓層的要求高。
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大傢在買房的時候，如果遇到超過 100 米高度的高樓，一定要看看是否設置瞭避難層，並看是否按照相關的要求設置瞭避難層。按照要求設置瞭避難層的房子，業主的安全就多瞭一份保障。
如何有效利用避難層逃生和自我保護 ?
首先，物業要定期對避難層進行消防安全檢查和維護保養，確保避難層的各類消防設施、設備完好有效，避難層不能挪作他用。
其次，每個居住或工作在高層建築的人員要提高自身消防消防安全意識，掌握必要的消防安全知識和逃生技能。在高層建築內日常辦公的人員，要瞭解應急疏散預案並定期參加演練 ( 消防安全重點單位至少每半年進行一次演練 ) ; 臨時進入高層建築的人員也要及時瞭解自身所處的位置以及離自己近的疏散通道、安全出口的位置，確保發生火災後快進行疏散。
提示一點，避難層並不是絕對安全的場所，它受建築本身的耐火等級限制。因此，如果火災發生在避難層以上的樓層，在具備安全疏散條件的情況下，還應盡快疏散到室外安全地區。
以上就是關於避難層的相關知識的介紹。在我們買房時，在關註房價、戶型、交通、對口學校之餘，關註安全問題也非常重要。在買超高層住宅時，不妨多問下售樓部避難層等的相關問題，畢竟這個關系到業主的人生安全。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
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