買這幾類房子一定要慎重!小心辦不瞭房產證

08-14

房產證(不動產權證)是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。如果房子沒有房產證,則意味著房子的產權存在問題,後期一旦出現問題,房主的合法權益得不到保障。現實生活中,這幾類房產辦不瞭房產證,買房時需要慎重。

小產權房

小產權房是指在集體土地上建設的房子,由於土地不是通過正常渠道出讓的,所以不能辦理房產證。小產權房交易時,不能貸款,後期如果拆遷,房子相關權益也難以得到保障。

未滿 5 年的經濟適用房

經濟適用房是政策性住房,按照規定,入市滿 5 年之後才能再次上市交易。所以,如果購買的房子是經濟適用房,一定要核對好是否已經滿 5 年,要是未滿 5 年的話就辦不瞭房產證。

另外,回遷房也和經濟適用房一樣,也需要滿 5 年之後需要上市交易。

經濟適用房:簡稱為經適房,由政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。

回遷房:開發商征收土地時,賠給回遷戶的房子。

開發商的問題

購買新房時,項目需要有五證兩書。一些開發商可能資質存在問題,或者項目建設過程中私自變更規劃,或者項目建成之後,驗收不合格,都辦不瞭房產證。小編就曾遇到過購買的新房因為配建的人防工程驗收不通過,房子拖瞭 2 年才能辦房產證。

開發商擅自更改規劃是指,建成的小區沒有按照之前的規劃施工,有所改動。

舉個例子,開發商在整體規劃中,小區配套設施有幼兒園、居委會、學校、配電用房等,但在實際開發中,出於費用的考慮,開發商擅自改變規劃,幼兒園等都未落實,出現這種情況也是無法取得 " 大產證 "。

五證:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。

兩書:住宅質量保證書、住宅使用說明書。

已被抵押、查封的房產

在二手房交易過程中,如果房子已經被抵押或者被查封,那麼就不能正常交易,也就辦不瞭房產證。

開發商將工程抵押給瞭銀行

舉個例子。開發商 A 在施工的過程中,由於資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下,開發商想把建成的房子賣給購房者,就必須先到銀行對房源進行解押。如果購房者買瞭未解押的房子,就有被銀行收回的風險。

除瞭上述四種房子之外,在房子交易過程中也應該註意房產安全,如果是購買新房,需要查驗開發商的資質與口碑,以防後期出現開發商跑路、項目斷尾的風險;購買二手房,則需要確認房子的產權新政。

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