兩套房兩輛車,年入 40 萬的小夫妻如何理財?

08-26

跟這位小姐姐相比,規劃君感覺自己的人生輸在瞭起跑線上。

今天,規劃君接瞭個客,是個傢裡有兩套房、兩輛車、年入 40 萬的小夫妻,女主人名叫豆豆 ~

先一起來看看豆豆的背景情況 ↓

89 年的小姐姐一枚,今年年底打算結婚。

收入方面,自己每月工資 5200 元,十三薪制,每年大概能漲 500 塊月薪;男友每月工資 22000 元,十五薪制。

支出方面,自己和男友各有一輛車,每輛車每月花費 1000 元;日常開銷,兩人每月共 2500 元;男友有兩套房,均有房貸,月供 7000 元;另外,男友每月要給老傢 2000 元贍養費;豆豆自己每年還有旅行開支,大約 7000 元;保險開支上,豆豆給自己買瞭平安福重疾險,年繳保費 7000 元。

兩人的資產負債方面,有兩輛車,共 30 萬左右;男友名下有兩套房,市值約 256 萬,房貸總額 140 萬左右,豆豆傢也有三套房,不過都在她父母名下,咱們暫且不算做小兩口的資產;豆豆有 20 萬積蓄,分別存放在銀行定期存款、銀行理財產品、攢錢助手和餘額寶中,男友有 40 萬存款,全部存在銀行。

關於理財,豆豆還有這些方面的困惑 ↓

1、 關於工作。

豆豆覺得自己工作沒有突破,遇到瞭瓶頸,現在很猶豫要不要辭職自己創業,比如開一傢小店。但由於自己隻有 20 萬存款,感覺不足以負擔創業的起始資金。男友也有創業打算,創業資金打算用一套房作抵押,不過也擔心風險太大。

2、 關於買房。

如果繼續上班,不知有沒有必要自己買套房子作為投資,因為傢裡可以支持豆豆一部分首付,但這樣一來每月又會平添一部分還貸壓力。

3、 關於孩子。

婚後打算要兩個孩子,得為此存一筆教育基金。

4、關於養老。

希望在退休後實現財務自由。

在解決問題前,咱們分析一下豆豆的財務狀況 ↓

從收支上來看,豆豆和男友的結餘率很健康。一般來說,不同階段的傢庭結餘率不盡相同,二人世界比較理想的結餘率在 50%-60%;三口之傢因為養兒育女置業等壓力,結餘率達到 30%-40% 就非常好瞭。豆豆的小傢庭擁有 56% 的結餘率,是值得點贊的 ~

從資產負債上看,≤50% 的負債率都是健康的,所以,豆豆的資產負債總體上也沒毛病。

既然都是健康的,就不用規劃瞭?

當然不是!

接下來,規劃君結合豆豆的理財目標和現有問題,逐個剖析並給出建議 ↓

1、 現金存款不必多,留出 3-6 個月的支出足矣

豆豆和男友每月開支為 13500 元,也就是說,留出 5-6 萬流動資金作為緊急備用金即可。從豆豆小兩口的資產分佈上看,現在有 40 多萬的現金存款,實在是太多瞭,這部分錢完全可以拿去做一些收益更高的投資。

至於緊急備用金,規劃君更推薦以貨幣基金的方式來存放,既能保證流動性,又可以獲取高於銀行存款的收益。另外,貨基品種有很多種,而豆豆現在隻有餘額寶,在當前市場中,餘額寶其實屬於收益偏低的貨幣基金。建議參考規劃君的這篇文章【餘額寶和土豪徹底分手瞭】,來選擇收益更高的貨基。

2、 投資太保守,可以來點刺激的

說實話,在規劃君做過的 N 多份規劃中,豆豆的身傢算是不錯的瞭,而且還很年輕,為什麼投資上卻如此保守呢?目前豆豆和男友的投資中,除瞭一丟丟攢錢助手外,基本沒別的,實在是太可惜瞭。

據豆豆說,她倆之前嘗試過股票和基金,都以虧損告終。但規劃君覺得,你們一定是沒學會怎麼投資風險產品。

我的建議是,股票不參與也罷,的確風險太高。但基金完全可以以定投方式參與。

選一隻優質基金,其本身就是對股票風險的二次平滑,再加上定投的投資方式,更加能分攤成本、分散風險。需要註意的是,基金定投需要及時止盈,當達到你的預期收益可以先贖回,把既得收益落袋。

同時,定投基金也需要選擇性止損。如果基金持續虧損並且沒有好轉跡象,可以考慮止損。但對於優質基金,反而可以在低點補倉,就算不額外加倉,堅持定投也可以起到分攤成本的作用。

另外,豆豆和男友還應該加大固定收益產品的投資,比如攢錢助手,以此控制整體投資組合的風險,穩定資產配置的收益。尤其是男友的存款,急需盤活哦,存銀行太不劃算瞭,規劃君看著都心疼。

3、 孩子的教育金,穩健投資就能攢夠

豆豆是穩健投資者,所以規劃君給出的建議是 50% 風險投資 +50% 固定收益投資。一般來說,傢庭投資年化收益在 10%-15%(這個收益率偏高,建議調整到 8%-12%?)是比較容易達到的。按這個投資收益算,豆豆隻需 6 年就可以實現本金翻倍。以穩健投資的方式來積累教育金,遠比給孩子買教育險要劃算。

4、 生活富足,也別忘瞭保障

除社保外,還可以適當補充意外險和重疾險。豆豆現在已經給自己配置瞭 30 萬保額的重疾險,這點非常好。規劃君建議還可以選擇一款適合自己的意外險,一般意外險的年保費一兩百塊錢就可以獲得充足的保障瞭,性價比很高。

另外,豆豆還應該給男友配置意外險 + 重疾險,從收入上看,男友是傢庭經濟主要來源,因此在保險方面就更加不能懈怠。

5、 創業有風險,三思而後行

從賬面上看,小兩口的日子已經是很富足瞭。豆豆說自己的工作遇到瞭瓶頸,想創業是好的,但如果真的決定創業,意味著你要放棄穩定收入,並承擔創業前期的虧損。相比之下,規劃君更建議你找出自己的發展掣肘所在,如果沒有完備的創業企劃,不要輕易放棄現有工作。

豆豆男友也是一個道理,現有工資已經屬於地區中上水平,與其放棄所有去創業,不如好好想想如何升職加薪。畢竟兩人即將結婚,還打算生二胎,穩定的收入對於你們來說就尤為重要瞭。

6、 炒房的黃金時代,已經過去瞭

豆豆目前仍有買房投資的小想法,規劃君認為在當前市場環境下,不妥。

現在早已不是十年前房子的那個 " 黃金時代 ",再加上你們已經有 5 套房(包括豆豆爸媽的),實在沒必要再加大房產投資的比例瞭。尤其是在三線城市,房子的升值空間更加有限,與其花錢買房花時間挑房,不如多花點心思學學怎麼科學理財和優化資產配置。

最後,規劃君想說,豆豆的起點已經比很多人要高瞭,因此更應該最大化利用現有資產作為投資的原始資本,實現財富的保值增值,為小兩口婚後乃至退休後的生活保駕護航。

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