本文系融 360 專欄作者 " 小影子攢錢記 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
房子是租的，生活不是。
這句話很火，伴隨的多半是一些把又老又破的小房子裝飾成溫馨小窩的圖片，甚至還有在一線城市城中村裝出瞭個帶露臺小別墅的。
這是個看臉的時代，出租房也要講顏值，而不是有張床，能住就好。沒錢有審美有動手能力的，選擇底價租入一套房，而反過來，有動手能力的房東，也可以學著把房子打扮一番，租個更好的價錢。
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15 年的時候買瞭一套小房子，用於出租。買入的時候覺得這套房子格局不錯，收拾的也比較幹凈清爽，而且帶租約，方便省心。
後來換瞭租客，等到對方說要搬走的時候，給我發瞭幾張照片，說是他們裝飾瞭一下屋子，以下照片是現狀 ↓↓↓
為瞭對比，放一下租出去之前的照片。
對應上面的圖 1
對應上面的圖 2，右邊那張電腦桌被搬到門口瞭。
這次房子重新招租，照片一掛網上，咨詢者不斷，幾乎天天有人去看房，最後月租漲瞭 150租出去瞭。
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算一算成本：
小影子的實際成本是 420 元。是的，你沒看錯，就是 400 塊！租客說墻上櫃子上貼的這些他們帶走也沒用，就白送瞭。跟我算的費用是窗簾整套 200 多，裝飾相框 40 一個，3 個就是 120 元。這兩樣實際 400 元不到。租客很大方，我當然也不能小氣，直接免瞭這期間本來按合同約定是由租客承擔的物業費，所以實際成本 420 元。
墻紙我也在淘寶上搜瞭一下，床頭櫃背後的 3D 立體墻紙大概 20 元 /0.5㎡，貼一面墻大概兩三百塊錢就夠瞭；另一面墻貼的墻紙比較便宜，白色木紋的，18.8 元能買 5.3㎡，貼一面墻還能剩大半卷（這個租客也留給我瞭，我留給下一任租客瞭）。
也就是說，加上租客帶走的一些床頭小裝飾，總共花費不到 1000 元。而一年房租多收瞭 150*12=1800 元。這可不單單是年收益 80% 喲，畢竟這些東西不會一年就要更換。
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買房出租，房子就是我們的產品。大傢都知道，高品質高顏值的產品，其利潤通常是比較大的。所以，花點本金、花點心思、花點時間，將房間打扮一下還是很劃算的。
雖然這不是我自己裝飾的，不過自己租房 + 看過幾任不同租客裝飾的房子，還是有幾點自己的感受跟大傢分享一下的：
個人審美要過關。剛剛退租這個租客就很厲害。床靠背和床頭櫃的套子是她自己用麻佈和麻繩紮的（拆瞭洗的話我覺得我會裝不回去），墻上的裝飾畫也是她自己設計噠。
如果自己審美一般，千萬不要瞎折騰（見過弄的花裡胡哨看著眼暈的），網上找差不多格局的圖片對照著做就行瞭。
基調最好選擇淺色系，不會配色就選白色，偏淡的暖黃、淺粉用的也是比較多的。
墻紙是個好東東，價格便宜又省事兒；如果墻面不是問題非常大的，直接貼墻紙就好，看瞭淘寶還有防水款，臟瞭可以直接抹佈擦。
拍照的時候一定要鋪上一套美美的床品！隻有床墊的話，怎麼拍都不好看。
以上幾點僅紙上談兵，大傢有興趣可以實踐一下。什麼？你說你沒房？不怕麻煩的話，租一套老破小裝飾一番當二房東也是個不錯的選擇哦。之前在論壇就看過有人分享自己租單身公寓做 airbnb 的經歷，因為地段好，四套房子每月有個幾千的差價收入呢。而且自己也住那個小區，管理房子也方便。
最後，感謝又美又勤勞還多才多藝的租客姑娘。
