前幾天，北京推出瞭 " 共有產權房 "，為瞭滿足一些剛需的購房需求，房源供給更加有針對性，類似於深圳的安居型商品房，不過有些別有用心的房產銷售人員渾水摸魚，把小產權房包裝成 " 共有產權 "，整棟樓隻有一個紅本，類似於集體產權，雖然有著價格優勢，但是毫無法律保障。
面對紛雜的樓市，一些地方的開發商、中介為瞭促進銷售，會給買房人施障眼法，類似於上面深圳的例子，有的賣房人為瞭處理掉手裡的房子，也有可能想一些歪點子，比如小產權說成大產權，破舊的房子說成潛力股，殊不知，這些誘惑對於購房人來講是潛在的風險，在房價下行的背景下，這些 " 定時炸彈 " 般的房子是危險的，小編認為，買房人除瞭清楚自己的經濟能力，最重要的是要從購房區域、房屋新舊、房屋面積、房屋性質幾個方面，全面瞭解目標房源。<<<馬上領取現金紅包>>>
購房地區：遠離居住區的養老、旅遊地產
有些開發商把山裡的小洋樓包裝成養老、旅遊產品，忽悠購房人，什麼遠離喧囂，獨享寧靜，要知道這類房子給人的第一印象就是清靜、適合居住，但是別忘瞭，你要是投資用的話得想想好不好轉手，畢竟養老、旅遊什麼的隻是針對特定的人群，住宅類房產相比這類房產的受眾更廣，變現效率更高。
房屋新舊：房齡大的二手房
二手房的配套相對完善，有些房主和中介把房齡將近 30 年的房子說成 20 年，房齡大不僅房子破舊，居住舒適度欠佳，貸款的話還會影響貸款年限，房齡越大，可申請的貸款年限就越短，在這裡，融 360 房貸君教大傢幾個辨別二手房房齡的方法：
區別年代戶型差異
每個年代建設的房子都有著各自的特點，大傢可以根據特點判斷房子大概是那個年代的。
上世紀 50-70 年代的房，每層的高度在 3 米以上，以磚混結構居多，社區配套不是很完善。
上世紀八十年代的房，開始體現 " 廳 "，但是廳很小，外部結構多是 6 層的板樓，面積 50、60 平左右，房型看著也比較舊，不過在近些年的翻修改造中，外部都加瞭保暖層，有的看著並不是很舊。
上世紀 90 年代的房，戶型設計上客廳的體現更明顯，廳面積也在 14-15 平米左右，兩居室面積 70、80 平，小區配套相比八十年代的房子更加完善些。
2000 年以後的房子，在整體設計上更加體現人性化，增加書房、兒童房等功能區，兩室兩廳兩衛的分隔更加方便，並出現瞭 100 平以上的大戶型，居住的舒適性大大提高。
根據上面的年代特點大致判斷出房子所屬的年代，再根據產權證標註的年限，向房管局和鄰居求證。
房屋面積：大戶型房（144 平米以上）
在大城市，房屋單價相對較高，面積越大，房子總價越高，雖然改善型購房人不少，但是能買大戶型的人手裡要麼資本多，要麼就是還有一套可以變現的房子作購房款，這麼看來大戶型的買傢也隻是一些特定的人群，90 平米以下的小戶型面積小，總價低，符合市場消費者的住房、投資需求，能接受的人群范圍更廣。
房屋產權性質：小產權房、商住房
除瞭上面幾種因素，房屋產權性質也相當重要，今年圍繞商住房、小產權房都出臺瞭政策，限制商住房交易的政策，包括隻能全款買，以及商住房占用購房資格，要求發佈小產權房信息的中介機構整改等。在普通住房交易受限的情況下，開發商、中介們打起瞭其他主意，" 低價房 " 的背後很有可能是個大坑，產權不合規的房子不僅得不到法律保護，以後轉手都是問題。
隨著熱點城市房價的回落，樓市陷入觀望期，無論是購房人還是買房人都以一種 " 再看看 " 的心態看待行情，需要註意的是雖然現在買房出瞭很多限制條件，但是從一定程度上講還是比較利於購房人的，尤其是二手房市場，有相當一部分房主手裡的房子賣不出去，購房人有瞭議價空間，可選的房源也變多，有住房需求的人不妨深入市場，說不定能淘到自己心儀的房子呢。
