9 月，中國樓市繼續降溫。我國統計局說，一線城市房價環比全線下降，二三線城市環比漲幅繼續回落。 此前央行表態支持北上廣深房貸利率上浮，9 月，四個一線城市連續兩個月房價環比錄得下滑。
當然，這是鋼鐵一樣的任務壓力下完成的。這個趨勢能否延續，我認為，可以延續一段時間。房價調整已經開始。
今天我要延續這個問題談，為什麼樓市會進入調整期。
-- 商道君
本文來源 ：杠桿遊戲
1、京滬深房價走勢，是最好的參照。
無論是從統計數據，還是聽京滬深的朋友說，今年這三地房價真的在調整。此前過高的房價，整體有一定回落。
而本輪上漲周期也好，過往也好，京滬深往往都是嗅覺最敏感，領漲的。然後帶動全國主要城市上漲。
而在調整期，也是一樣，這幾個城市調整幾個月後，其他二線城市往往也會開始盤整。
目前，一些二線城市還很橫。但在最高壓力下，主要城市今年整體的供地情況是可以的，雖然面粉價格高。而調控主基調也還能維持，一些過分的上漲，被抑制住，進入相持階段起碼是可能的。
至於跌不跌一點，看地段，看後期貨幣政策和調控施壓。
2、貨幣周期和調控政策總是可以維持一段時間的。
我曾多次回顧近 7、8 年的貨幣政策變動：
2009 年四季度貨幣政策例會表述，從 2009 年三季度的 " 各項措施取得明顯成效 " 變成 " 經濟形勢總體向好 "。
貨幣政策前瞻從三季度的 " 繼續落實適度寬松的貨幣政策 "，變成 " 處理好保持經濟平穩較快發展、調整經濟結構和管理通脹預期的關系 "，然後資金面開始收緊。
接著 2010 年又收緊一輪；不過 2011 年四季度又放松瞭一下；後來的 2013 年二季度各位朋友就熟悉瞭，錢荒；
2015 年一季度開始，你懂的，債牛、股牛、房牛，輪番上陣；到瞭 2016 年四季度，在貨幣政策前瞻上也保持瞭穩健貨幣政策的基調，但是沒有瞭 " 降低社會融資成本 "。
從這些經驗看，起碼略收緊一次貨幣，政策周期可以維持 1 年半左右。目前，略微貨幣收緊一年不到，調整按說怎麼也還得等半年吧。
此其一。其二，這一次和過去幾次都不同，攤上聯儲加息、縮表大變局。外儲、H 率壓力，是近些年前所未有的。
所以，鎖定市場是較好選擇。如果任由放松再次暴漲，第一國內泡沫、金融危險擴大，第二資金外逃壓力更大。
所以，我們緊多久，看美國的。
3、國傢信用有時候還是不能對賭。
我要說，你當我們 d 和政府是開玩笑嗎？
這次大會的那些措辭，看到的，前所未有。
就算待機而調整，為瞭經濟增長，我們可以參照上次大會後、本屆 Z 府上來後的規律。
先是 2013 年說絕對不靠放水，然後如上文所述，直到 2015 年才放一些，制造各種 " 牛 "。
而房價的變動，大部分一二線城市是從 2015 年下半年，特別是 2016 年後才再一次啟動的。所以，說過的話，起碼要管兩年。
何況，這一次，長效機制，似乎下瞭大決心。
綜上，我認為，如果你要對賭國傢信用，那麼請多準備點子彈。否則時間拖一年，或者更長，壓力還是大，深度套住滋味不好受。但扛過去的人，也會有明天。
4、如果當下真還要投資，應該怎麼辦？
如果你確實錢多，也實在不信任，或不喜歡其他玩法，總覺得不動產才是最靠譜的。那麼，我建議一定不要輕易買商業和辦公地產。
除瞭少數城市，基本辦公物業都是過剩的。實際上，如果所謂高端寫字樓淪落到要賣，這本身不就說明問題嗎？
至於很多臨街商鋪、小區商業，算算收益率，謹慎再謹慎。
那應該買什麼？我覺得，如果資金不是太充裕的投資，或工業流水線投資：可以買商業辦公區域旁邊的小戶型公寓，甚至老破小。
前者房價整體低於規范住宅，但好租，租金不比住宅便宜，單位價格還略高，租售比高。
專門租給對居住有一定體面要求的高級單身白領。壞處是，未來你賣，成交價還是相對低，水電氣單價都貴，土地使用年限短。
後者單價可能更低，但實際依舊租得出去，且租金收益劃算。
不要以為商業辦公區域裡的都是金領、鉆石王老五、白富美，大部分都是屌絲。屌絲很多喜歡住得近，喜歡商業辦公區的氛圍。
還有一個好處是，如果有機會拆遷，賺；壞處是，不拆，房價上漲溢價低。
如果是錢多，杠桿率也很低的投資性購房，我認為無所謂，地段不是很差，怎麼買都可以。
資本金越高，抗風險能力越強，未來或許可以實現成本最低，收益最大化。
