作者 | 小投行
來源 | 小投行日記（ID:xiaotouhang），本文經授權發佈，特此感謝！
原題 | 老街坊說，賣掉瞭北京的房子，買瞭理財
財蜜導讀：
如果你在京城有一套房子，你會賣瞭去理財嗎？
有一部恐怖電影，叫《京城 81 號》。
這個大院真實存在的，就位於朝陽門內大街 81 號，距離朝陽門地鐵站沒幾步遠。
81 號是個大院，大院裡有兩幢西洋小樓，網上有很多樓裡鬧鬼的傳說，被稱為北京四大兇宅之首。
電影隻是根據其中一個傳說改編的而已。
大院裡的小樓，跟電影裡一樣陰森恐怖，墻體是碧綠色的爬山虎，樓裡佈滿灰塵，木質樓梯踩上去嘎吱嘎吱響，墻壁上到處是探險者留下的紅色字體 ......
之所以對這裡這麼熟，是因為有一個奶奶和大姑住在附近不遠的居民樓裡。
居民樓是 50 年代蘇聯建造的，層高 3 米多，墻體特別厚，雖然居民樓臨街，斜對面就是外交部大廈，可是屋裡一點都不感覺吵，隔音好，而且夏天不用開空調，都感覺特別涼快。
我一直很好奇，這樣的老房子能賣多少錢？
大姑說，不久前，老街坊剛賣瞭一套，60 多平賣瞭 500 多萬。
每次去看奶奶，都要去樓上的大姑傢吃飯。
大姑的廚藝特別好，每次去吃午飯，都能把晚飯一起吃瞭。
而且，大姑還是我最早、最忠實的讀者，經常跟我討論投資理財的問題。
前幾天，大姑又給我發微信，有一個老街坊，特別有頭腦，前兩年把城裡的小房子賣瞭，去望京換瞭一個大房子。
我一聽，確實挺有經濟頭腦的。
大姑說，最近老街坊又把望京的房子賣瞭，把買房的貸款還瞭，然後用剩下的資金理財，現在租房住，用理財的利息付房租，每個月還有剩餘，工資都不用動。
大姑說，現在人們都太會玩，太有頭腦瞭。
聽到這裡，我的腦子隻有風險。
我跟大姑說，強烈不建議這種做法。
首先，北京房產，對老百姓來說，是目前最好的資產，如果隻有一套，很大可能賣掉容易，買回來難。
其次，普通人理財，每年平均收益率能跑贏通貨膨脹就不錯瞭，再想跑贏房價，這個難度更大。
還有一種可能，未來北京的房租越來越高，理財收益越來越低，甚至出現虧損，加上 M2 不停地印鈔票，賣房的錢可能很快就折騰差不多瞭。
大姑說，可能老街坊是看跌房價，回頭等房價跌下來再買回來。
我說，看對瞭房價，當然好。
可現在為止，我看到更多的是，很多人賣瞭北京的房子，買不回來瞭。
如今，北京的房產市場，很大一部分都是換房客戶，包括我自己。
我們兩次換房，最擔心的除瞭換房期間，突發各種調控政策，還有就是房價的波動。
因此，一般市場冷清的時候，反而是買房或者換房的機會。
大姑說，街坊傢還有倆閨女，還有兄弟傢的房子都賣瞭。
我說，除非老街坊真的有經濟頭腦和投資眼光。
我以前寫過，有人看漲，有人看跌，才是真正的市場。如果所有人都看漲或者看跌，一定不是市場經濟，那是暴漲暴跌經濟。
正因為有人看漲，有人看跌，那些真正有經濟頭腦和投資眼光的人，才能在市場中發現和抓住機會。
因此，市場是殘酷的。
就像對賭，有人贏，就有人輸，隻有人輸，才有人贏。
