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今天和大傢嘮嘮全民最關心的話題 -- 樓市。
自去年 9 月 30 日開始的這輪轟轟烈烈的房地產調控，即將滿一年，但政策還未有絲毫松動的跡象。
與以往不同，這輪有史以來政策最密集、力度最大的房地產調控，並沒有在全國一刀切地通盤打壓。
而是分城施策、限制和鼓勵並存：一二線城市限購限貸限售，三四線去庫存，同時配合金融去杠桿，收緊貨幣。
因此，咱能看到這樣 " 詭異 " 的調控效果：三四線城市房地產出現普漲甚至暴漲；但一二線熱點城市成交量幾乎腰斬，樓市基本入冬。
為啥一二線成交量暴跌，房價卻如此堅挺？
要知道，政府從未說過調控目的是降房價，房地產作為多年來經濟發展的龍頭，牽連甚廣，弄不好就會引發系統性金融風險，要是崩盤瞭誰都不好過。
但一個不可忽略的事實是：無論是從房價收入比還是租售比來說，中國很多地區的房價都太高瞭，甚至比日本樓市崩盤前夕時還要高。
所以就有很多人悲觀地預測：世界上最觸目驚心的房地產崩盤即將在中國上演，就像當年的日本那樣，中國經濟會因此一蹶不振。
真的會這樣嗎？咱來看看國際歷史經驗：
當年，日本樓市崩盤的前夕，百姓還不上貸款，很多銀行倒閉，政府公信力受損。
美國次貸危機的時候呢？由於房地產泡沫而引發經濟危機，民眾還不起貸款，同樣很多銀行倒閉。
但中國不可能出現這種情況，因為咱首付比率最低也要 30%，銀行承擔的風險並不大。
而美國和日本，首付很低或者零首付，很多人沒有錢也買房子，房價下跌後，又還不起貸款，金融危機就發生瞭。
另一方面：中國人口是美國的五倍，國土面積是日本的 25 倍，而且地區發展極不平衡。
所以，咱要把中國分為兩個部分來看待：發達國傢部分（北上廣深沿海地區）和發展中國傢部分（中西部）。
而且這兩個部分是可以相互流動的，但主要是由發展中國傢部分流向發達國傢部分。
人口和資金源源不斷流入的發達國傢部分，有錢人紮堆，房價豈是說跌就跌呢？
所以廠長還是那句老話，北上廣深和部分強二線城市，房子依然處於供不應求的時代，房價上漲的趨勢難以逆轉；而大部分三四線城市，則完全屬於吹起的泡沫，有些城市的空房率甚至達到瞭 50% 以上，大片大片的 " 鬼城 " 觸目驚心。
這個世界，沒有什麼雪中送炭，隻有錦上添花。樓市同理，一二線城市就是所謂的錦，而送給三四線城市的炭，也快燒完瞭。
