對於炒房者來說，不亞於一聲驚雷！
8 月 14 日夜，司法部在其官方網站上公佈瞭《關於公證執業 " 五不準 " 的通知》，讓異地炒房、借名炒房和杠桿炒房客陷入瞭危險境地。
這份 " 五不準 " 的文件裡，對炒房客最有殺傷力的是：
不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證。
公證機構、公證員辦理涉及不動產處分的委托公證，應當按照 " 重大事項一次一委托 " 的原則，告知當事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意義和法律後果，不得辦理一次性授權全部重要事項的委托公證，不得在公證書中設定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內容。
不準辦理具有擔保性質的委托公證。公證機構、公證員在辦理涉及不動產處分的委托公證時，應當嚴格審查申請人的真實意思表示，審查其與受托人是否具有親屬關系，不得辦理名為委托實為擔保，或者可能存在擔保性質的委托公證。
此外，在辦理公證的過程中，司法部還提出瞭更為具體的流程要求：
不準未經實質審查出具公證書。公證機構、公證員應當盡到更高標準的審查註意義務，不得片面依賴書面證據材料而忽視溝通交流，不得隻重程序合規而輕實體內容審查。對涉及敏感、重大權益事項的公證事項，除通過交叉詢問、分別談話等形式進行審查外，還要綜合使用儀器識別、聯網查詢等方式進行審查核實，全過程記錄存檔，必要時應當全程錄音錄像。
公證員對 " 合理懷疑 " 的公證申請，應當及時提請公證機構進行會商研究，進一步核實有關情況，所需時間不計入法定辦理期限。要嚴格審查申請人的真實目的和公證書的用途，不得以簽名（印鑒）屬實公證替代委托公證，以原件與復印件相符公證規避對實質內容的審查。
沒有買房經歷的人，可能不太理解上述文字的準確含義。
舉個例子：
深圳戶籍的 A 先生，兒子（B 先生）今年滿 18 歲瞭，獲得瞭一套深圳住宅的購買名額。A 先生準備用 B 的名字買房，但 B 出國留學瞭。
在這份文件出臺之前，B 隻要回國一次，出具一份授權文件，授權 A 先生代替他辦理買房、收房的全部手續，然後 B 在銀行貸款申請書上簽字（這個手續無法替代，但可以提前簽署），就可以走瞭。整個買房過程，從此與 B 無關，A 可以單獨全部辦理，甚至包括未來的水電費過戶。
現在不同瞭。司法部規定 " 不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證 "，必須 " 重大事項一次一委托 "。於是，整個買房過程每當有新的重要手續時，幾乎都要 B 給 A 一次授權，辦理一次公證。這意味著，為瞭買這套房子，B 必須多次回國。最終，事實上變成瞭 B" 親自買房 "。
如果是賣房一方，則還存在 " 不得代為收款 " 等規定，就會更麻煩一些。
至此，我們可以看出新規定帶來的實質性影響：
第一，異地買房、借名買房的成本大增。這不僅僅是資金成本，還是時間成本。
第二，異地買房、借名買房的風險大增。A 和 B 是父子關系，一切都好說。如果是借名買房，風險就可能隨時爆發。如果借名一方突然不配合，突然加價怎麼辦？
第三，相當一部分二手房過戶的時間會拉長。如果當事人無法自己辦理，需要代理的，二手房交易時間長度將大大延長，再加上現在銀行貸款發放速度緩慢，三四個月能交易完成一套房的交易手續就不錯瞭。這等於進一步減緩瞭房屋的流動性，起到 " 鎖房 " 的效果。
第四，對於新房銷售也會帶來影響，因為新房銷售也存在借名、委托辦理手續的現象。
司法部為什麼突然出臺這樣的措施？
其實原因很簡單：前一段時間北京爆發瞭一起詐騙案，有騙子借 " 以房養老 " 為幌子，誘騙一些老年人辦理具有強制效力債權文書公證和對房產全權委托處理的公證，過戶老年人房產。甚至有的老人僅僅獲得瞭 1000 元錢，就被強制過戶瞭 690 萬元的房產。
上述案件中，個別公證機關在辦理公證的時候，在辦證流程、告知、送達等環節上存在問題。
由於此案社會影響巨大，導致司法部出臺瞭 " 五不準 "。
此次司法部的新政，相當於一次樓市調控新政，對於炒房客的 " 市場擠出效應、成本提升效應 " 是明顯的。短期而言，對於樓市活躍度也將產生重要作用。
但長期看，此舉不會改變樓市的基本走向。這種做法，在市場偏弱的時候有 " 助跌 " 作用，在市場偏強的時候則有 " 助漲 " 作用。
決定中國樓市大趨勢的，仍然是改革是否到位，經濟增長方式能否切換，以及城鎮化的進程，貨幣政策等等。
今天傍晚，央行公佈瞭截至 7 月末的核心金融數據。其中廣義貨幣 M2，餘額 162.9 萬億元，同比增長 9.2%，增速分別比上月末和上年同期低 0.2 個和 1 個百分點。值得關註的是，這是今年以來第二個月出現 M2 絕對值環比下降，6 月末的 M2 是 163.1 萬億元。此外，當月的人民幣貸款、社會融資額都超過預期。
從 M2 增速、總量看，今年央行控制貨幣總量增長的力度的確在加強。但也要看到，7 月數據回落，是在 6 月 M2 單月大增 3 萬億基礎上的一次回調。
從人民幣新增貸款和社會融資額看，央行貨幣政策仍然不松不緊。今天的市場操作上，MLF 有超量投放，是對昨天公佈的 7 月經濟數據回落的一個回應。但近期 M2 同比增速很難回落到 9% 以下，8 月或將反彈。
