樓市再曝大動作,沒買房的恭喜瞭!

08-20

一波未平,一波又起!

本以為北京搞共有產權房可落戶、可入學已經夠牛瞭,沒想到,8 月 17 日,北京再次爆出大消息:

租購同權!賦權租房客,讓租房客平等享受公共服務!

這個消息來得突然,但更火爆、更具實質意義:新租房時代大幕開啟,時代的巨變已經來臨!

樓市再曝大動作

8 月 17 日,北京市下發《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》,其中最大亮點,是給租房戶撐腰。

最重要是以下三點政策:

符合條件的京籍無房戶租房,其子女可在租房所在區上學!

沒有京籍的無房戶租房,其子女可申請在租房所在區上學!

集體戶口,租公租房,可以落戶!

除瞭戶口,大傢最為關心的就是子女的教育問題瞭。

非京籍傢庭,可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定,辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

對於無房的京籍傢庭,符合在同一區連續單獨承租並實際居住 3 年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業 3 年以上等條件的,其適齡子女可在該區接受義務教育,具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。

以前隻有買房才能就地上學,現在租房子也可以,這不知道要讓多少北京孩爸孩媽晚上從夢裡笑醒!

有人說,這項政策不新鮮啊,以前廣州市不也出臺過類似政策嗎?

對此,財經內參的理解是,廣州和北京的城市地位畢竟不一樣,北京出臺這樣的政策,更具有全國性的示范作用。

先是 " 共有產權房 ",現在又有 " 租購並舉 ",北京針對買房和租房者分別開出瞭 " 藥方 ",堪稱是中國住房租賃史上一個裡程碑式進步!

此外,多項方便租房者的服務,真正把細枝末節,和租房本身相關的權益落到實處:

以後租房要在監管平臺上備案,政府將發佈很多便民措施。

租房合同期內不許隨意漲租金。

租金最好按月收取。

合同終止後 3 個工作日內房主就應退回押金。

出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人,未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

房東在租賃期間出售住房的,承租人享有優先購買權。

租賃期間房屋若買賣繼承贈與,不影響租賃合同效力。

打擊二房東。租戶不得擅自轉租、合租。

毫不誇張地說,這些舉措的依次落地,真正讓租房人站起來瞭!

歷史轉折真正到來

7 月以來,一陣一陣的驚雷滾過,反復陳述一個事實:高房價的歷史性轉折點已經到來!

16 日晚在深圳,一則消息吸引瞭所有人的目光:" 深圳灣某千萬豪宅開盤,遭千人排隊搶光 ""2000 人排隊 "、" 隊伍長達 3 公裡 "、"3 小時內 350 套房即售罄 " ——

在調控與監管的大背景下,真有如此火爆的場面?

果不其然,昨天(17 日)事情出現大反轉,深圳市規劃和國土資源委和華潤置地(深圳)發展有限公司相繼發聲,指出相關自媒體惡意捏造不實信息。

實情是," 排隊搶房 " 已逐漸成為歷史。

如果說 " 共有產權房 "、" 租購同權 ",屬於 " 疏 " 字訣,那麼更大的貨幣環境和城市環境,也在迅速變化!

1、7 月份 M2 增速大大放緩!

新鮮出爐的 7 月份的 M2 貨幣,同比增長隻有 9.2%!創下瞭歷史新低,已是連續第六個月放緩瞭!這說明,國傢去杠桿的決心,是鐵一樣堅決。在這種情況下,國內的房地產泡沫也將得到極大的限制。

2、雄安建設正雷霆萬頃地推進。

17 日,北京宣佈:北海幼兒園、史傢小學、北京四中、宣武醫院等將在雄安新區佈局落地!雄安將研究制定適合新區發展需要的住房保障體系,考慮以建廉租房、公租房和單位自建房為主,嚴格限制商品房開發。

如果說,租購同權實現瞭 " 買 " 和 " 租 " 一個樣,雄安等新區建設實現瞭買哪裡一個樣,M2 增速下降則實現瞭買瞭也不賺錢。

這三炮齊發,一起決定瞭中國房地產行業的高暴利時代已經過去瞭,樓市的黃金時代,已漸行漸遠。投資者買瞭房坐等升值的時代,已經一去不復返瞭。

必須要經歷的巨痛

自古以來,房子就是我們的投資中心點。無論是各行各業,賺錢最終的目的就是為瞭買房,似乎買房就是唯一保住資產的渠道。

於是,各行各業的人,很多都被利益所趨,奔向房地產!不少有錢人不再奮鬥,而是買房坐地收租,貪圖安逸、坐享其成。

一邊,是辛辛苦苦在實體業中打拼數十載的人,甚至不如賣一套房子的賺得多;另一邊,很多普通大眾隻能望房興嘆!

這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展,必須控制!實體經濟帶來的紅利,已經不足以撐起這個泡沫瞭!

在中國樓市裡,一直洋溢著一種動物精神,一種投機客在非理性貪婪之下的一種自我催眠!這種自我催眠的狀態,沒有經過一次巨痛,是難以醒來的。

這次來真的!

這樣的雷厲風行充分顯示,力推租房,政府是認真的。最為關鍵的是,政府已經提前為租客考慮到瞭租客權益。

1、房東

租房可以同權,如果簽下十年的長租約,不僅可以減少債務負擔,還能享受相應的福利,何樂而不為?況且,新政規定瞭 " 租賃期間,出租人不得單方面上調房屋租金 " 等租客保護條款。"

顯然,如果萬事俱備,過去那些令人討厭的包租婆、二房東都將成為歷史。未來的房東,可能是大企業甚至是政府。

2、租客

租客的福利或許還不止於社會公共服務,有更大的想象空間。

近期,杭州與阿裡巴巴簽約,運用大數據搭建國內首個智慧住房租賃監管服務平臺,淘寶將成為一個租房中介平臺,芝麻信用體系是你的租房憑證。

再加上,政府引進民辦力量變花樣樓市調控,這種規模化的市場運營於租客而言,是更專業化的服務。

租房大幕拉開一角

2017 年,是房屋回歸居住屬性的關鍵年,也是樓市迎來新拐點的一年。租房時代大幕剛剛拉開瞭一個角,如此多的地方政府展現瞭如此多的新理念,並直接轉化為政策、行動。這在近期的確是不多見的。

當租房真的能夠享受等同買房的權益時,當買房不再是追逐利益的渠道時,我們還需要買房嗎?當 M2 增速也下降,再沒有人狂熱地買房瞭,房價泡沫還能維持多久?

現在,政策正在強力扭轉樓市風向,住房觀念、承租人權利、租客與房東的關系都躲不開這一場大沖擊。

你能做的是什麼呢?要麼甩開買房的包袱,在長租住房中減少債務負擔享受福利,要麼到最有租房市場的城市去,當一名開心且安分的包租婆。

時代的巨變已經來臨。我們看到瞭無數的炒房者在哭啼,無數的民眾在歡呼!

21 財聞匯綜合自:中金在線(cnfol-com)綜合 JIC 投資觀察(JICTIMES)、財經早餐、每日經濟新聞、暴財經(icaijing123)、財經內參(mofzpy)

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