日本著名房產專傢、暢銷書作傢接受環環專訪。
編者按：近些年，中國人赴日本買房引起媒體關註，諸如 " 中國人‘爆買’北海道 "" 中國人購房導致日本國土流失 " 等大標題頻頻見諸報端。今年 6 月，日本著名房產專傢榊淳司（原名千原俊彥）撰寫瞭一本名為《2025 年東京不動產大暴落》的書，短短 3 個月就再版 3 次，位居暢銷書榜的前列。
他在該書結語中稱，" 如今（日本的）住宅、房產業界，就仿佛泰坦尼克號一般，盡管航線前方就是巨大的冰塊，卻依舊不肯轉舵 "。並且將 " 撞冰山 " 的因素之一，推測為 " 在日本購買住房的中國人可能會在同一時期大量拋售房地產 "。榊淳司為什麼認為中國人會集體拋售日本房產？2025 年日本房產真的會 " 大暴落 " 嗎？環環（ID：huanqiu-com）帶著以上疑問，對榊淳司進行采訪。
《2025 年東京不動產大暴落》作者榊淳司接受本報專訪。攝：呂鵬
華人拋售房產給日本留下陰影
環環：為什麼把東京不動產大跌的時間點設定在 2025 年？這樣的設定有什麼依據？
環環：有關中國人拋售日本房產的想法，也是為瞭支撐這本書的命題嗎？
榊淳司：不是的。我之所以這樣推測，基於三個理由。第一，在日本的中國人喜歡一起行動。回憶一下 2011 年發生的 "3 · 11" 大地震，幾乎所有在東京的中國人都爭著搶著要回國，從東京到上海的單程機票被抬高到一張 20 萬（約合 1.17 萬元人民幣）到 30 萬日元，也依舊有幾千人搶購。
第二，在日本的中國人拋售房地產時幹脆利索，說不要就不要瞭。每年 3 月，是日本商品住房交付使用的月份。"3 · 11" 大地震發生後，僅東京的灣岸地區就有 20 多戶中國人決定拋售剛剛到手的高級公寓，哪怕為此支付數百萬乃至一千萬以上的手續費也在所不惜。這對於日本人來說，是很難想象的。就連受 "3 · 11" 大地震影響，土壤出現液化地區的日本居民，也都不會立即出售住宅。
第三，在日中國人對日本媒體和政府似乎都不信任。一有天災發生，無論媒體和政府發佈怎樣的安全信息，絕大多數的中國人依舊不肯相信，立即著手拋售房產，寧可賠錢也要回國。
我相信，日本一旦再次發生天災，中國人還會立即拋售房產。2011 年，在東京購房的中國人還不算多，集體拋售也沒造成較大影響。但自從 2015 以後，中國人就開始在東京爆買房產，如果再來一次集體拋售，勢必會對東京的房產市場造成影響。至於具體是什麼樣的影響，我也難說，因為東京的房產市場到目前還沒遇到過大規模的拋售情況。隻能說，影響會很大。
我最為擔心的，就是尖閣諸島（即釣魚島）那裡一旦有什麼問題爆發，恐怕就會引起真正的東京不動產大跌。
環環：如果中國人再有集體拋售日本房產的行為，會不會有 " 接盤俠 "？
榊淳司：如果再出現這種景象，東京房地產商們會趁機拼命低價收購的。2011 年，東京灣岸地區的中國人以罕見低價拋售一批高級公寓，但在 2013 年東京被選為下一屆奧運會舉辦地後，擁有奧運場館的灣岸地區的公寓價格又被抬升很多。搶著買的，依舊是中國人。如果 2011 年他們能夠憋住氣，不著急脫手的話，2013 年就會穩賺一筆。結果呢？讓趁機低收的日本房地產商們賺到瞭。
日本人買房比中國人 " 保守 "
環環：日本部分媒體對於中國人在日本購房買地都持有一種忌憚心理，甚至還用 " 陰謀論 "" 資源論 " 來看待這種私人購房行為。日本社會和日本房地產界對於中國人在日本買房持什麼態度？中國人究竟買走瞭多少日本房？
榊淳司：在日本房地產界，有著這樣一個潛規則，一棟公寓裡的外國人業主必須控制在 20% 以下。但由於日本本身不限制外國人購房，所以外國人或是說中國人究竟買走多少日本房，這個數據目前誰都沒法掌握。但日本房地產業界還是很歡迎中國人買房的，很多房地產中介公司，都專門雇用中國員工來推銷。
環環：在購房選擇上，中國人和日本人有什麼不同？
榊淳司：中國人在日本購房，選址有兩大傾向。一是所在地要在中國國內也有一定知名度，必須叫得響。比如新宿、澀谷、池袋、六本木，來過東京的中國人幾乎都去過這幾個地方，即使沒有來過日本的中國人，對這幾個地名也不陌生。東京的灣岸地區，也是中國人在日本購房的首選地段，因為有奧運場館在，就令人憧憬。買瞭這些地方的公寓，就可以拿來跟國內人 " 炫 "。所以，凡是有遊泳池、健身房、酒吧等豪華設施的高級公寓，都會吸引中國購房者。
日本富人和中國富人在購房選擇上，有很大的價值觀分歧。比如像東京的灣岸、豐洲、有明、晴海等，是中國人購房比較集中的地方，這些地方有一個共同點，都是通過填海造地開發出來的新住宅區。但日本富裕階層一般會排除這樣的地方。他們首選是澀谷區的廣尾、松濤等。中國人似乎更偏愛新開發出來的公寓城，新的地段就預示著新的未來。日本人比較保守、傳統，而中國人更加面向未來，普遍樂觀。
目前最大的問題是，中國人沒有定期繳納管理費和修繕基金的概念，還有不少中國人買房後拒絕繳納管理費和修繕基金。雖然說中國人 " 守規矩 " 程度年年都有進步，但依舊有不少中國人把公寓當成民宿從中賺錢。還有中國業主隨便邀請朋友來利用公寓裡的遊泳池和健身設施等，造成安全隱患。現在東京都內新建的幾個高級公寓，都修改設計方案，取消這些公共設施。說到底，吃虧的還是業主們。
不建議中國人在日本投資房產
環環：作為房產專傢，你是否推薦中國人繼續在日本買房？
榊淳司：房產的價格是由需求與供給的比例來決定的。經濟沒有顯著增長的國傢，其房產價格就不可能有較高的增長，日本的 GDP 已經連續多年維持在 500 萬億日元左右。再過 35 年，日本人口會減少到 1 億人以下。除非出現極特殊情況，否則房價不會出現上漲。因此，我不建議中國人在日本購買投資房。東京房價尚且不會增值，其他地方城市更是隻跌不漲。返回騰訊網首頁 >>
責任編輯：這本書是出版社策劃的，書名也是責任編輯起的。如果把 " 大暴落 " 的時間點說得太近，讀者會不相信。說得稍微遠一點，在時間上有點距離感，讀者就會買。
