□專題撰文 信息時報記者 羅莎琳
租房預算兩極分化明顯
目前在某房企工作的區先生表示，目前和妻子兩人都在珠江新城工作。在傢人的支持下，區先生去年在黃埔蘿崗購置瞭一套 240 萬的二手房，但因為通勤時間遠超一個半小時，加上小區缺乏生活配套，經常遇到下班晚瞭回傢難、購物難的問題，所以目前還是選擇和愛人一起租房。" 雖然有瞭房子，但是和老婆商量後還是把蘿崗的房子出租出去瞭，一個月 1500 元，兩人繼續租棠下的村屋。等以後買瞭車可能好一些。" 區先生無奈表示。
" 我現在住的村裡水電費太貴瞭，隻想找一個正常居民收費的小區。" 目前住在車陂村屋的小張如此告訴記者。據瞭解，目前廣州城中村多數出租房的水電收費標準都為電 1.5 元一度，水 5 元一噸，遠高於正常居民用水用電價格。小張表示，去年畢業時在城中村租瞭 700 元一個月的單間，相比於同學合租小區每人 1200 元的價格感到很實惠。但是隨著夏天開空調以及冬天熱水器等用電消耗，每個月的水電費高達 400~500 元。除瞭環境上相比較小區差外，小張認為不透明的管理方式也讓自己感覺權益受到傷害，小張稱，有一次出差半個月，結果水電費依舊是 500 元。而且雖然中心區，但每天都是 7 點 50 左右出門，趕上 8 點 15 的空車才能準時到公司。
根據房天下數據研究中心數據顯示，春節期間，廣州樓梯房源的掛牌量與租單成交數量明顯提升。房天下廣州二手房加盟店經紀人黃歡表示，不少熱門租賃板塊的樓梯房都大受歡迎，雖然沒有電梯但價格實惠兼顧小區管理，優勢明顯。以赤崗板塊為例，樓梯兩房的價格多在 2300~3000 元 / 月之間，而電梯則在 3500~4000 元 / 月，很多上班族都選擇合租樓梯兩房，月租金在 1500 元上下。而客村周邊的村屋租金也在 800~1200 元之間，相比之下，具有小區管理和透明水電收費的樓梯樓成為白領一族的心頭好。
隨著租房一族對於租房環境要求的提升，作為出租房的房東也在想盡辦法提高自傢房源在租房市場的競爭優勢。王姨的出租房在白雲嘉禾望崗一帶，出地鐵站步行 300 米即可達到。王姨說，現在年輕人對於房源要求很高，以前農民房隻提供一個床，現在不僅僅要有空調、洗衣機、電熱水器，而且還要有好的采光和沙發傢具才行。王姨表示，因為房子老舊出租困難，於是在去年對房屋進行瞭重建和裝修，裝修花費超過 20 萬。
中心區成交率
與去年租賃市場大規模由中心區域外溢到外圍白雲、番禺等地不同，進入 2018 年以來，中心區的租房成交顯著高於外圍區域。據記者瞭解到，目前中心區荔灣長壽路、上下九、窖口一帶散盤，番禺市橋、番禺廣場附近小區以及天河員村、沙太南一帶老舊小區的租房檢索量都出現瞭 20~40% 的提升，而白雲京溪、番禺大石、天河魚珠等傳統地鐵外圍區域檢索量則出現 10~25% 之間的下降。而隨著外圍區域越來越多的農民房新建以及職業二房東的加入，外圍區域的租房市場競爭也更加激烈！
<p white-space:normal;background-color:#ffffff;text-indent:2em;"="" style="margin: 0px 0px 28px; padding: 0px; text-indent: 2em; word-break: break-all; color: rgb ( 51, 51, 51 ) ; font-family: 微軟雅黑 , tahoma, arial, "Hiragino Sans GB", 宋體 ; font-size: 16px; border: 0px; vertical-align: baseline;"> 中介人士表示，隨著前兩年廣州商品房交易走熱，大量的適齡置業人群選擇在外圍區域置業，其中剛需人群占比較高，釋放瞭中心區大量的房源。加之外圍區域成交占比高，而中心區域成交占比低，中心區域的房源轉租情況更為常見。而外地地鐵沿線因為較高的求租熱度導致的價格上漲，基本與中心區小區房合租租金持平，租房人群開始回流交通、配套更佳的中心區域，尤其是荔灣、越秀、海珠等老城區地帶。預計今年中心區租賃市場將迎來一輪租金補漲。而目前廣州市場的職業二房東數量大大增加，在天河、海珠等中心區的村屋中已經基本看不到房東直租，基本由二房東承租 3~5 年後轉租，極大提高瞭農民房租金。
