聲音︱劉德科
我們很多人，對於中央提出的「租購並舉」，是抱有極大的期望的。不少人認為，等到「租購並舉」這一重大戰略落地成型，樓市格局就改變瞭。這也是看空樓市者的一個重要論據。
實現瞭「租購並舉」到底會怎樣？或許我們可以看看今天的深圳是什麼模樣。今天，我們就可以說，深圳已經實現瞭「租購並舉」。
先來看近期鏈傢的一份報告（《深圳租賃》白皮書），我們把幾組關鍵數據梳理出來，你說不定也會有點意外——
一、目前，深圳實際管理人口超過 2000 萬，80% 的人租房居住；全市 1040 萬套住房中，約 70% 的房子在出租。
也就是說，深圳已經成為全球住房租賃占比最高的城市。德國是租賃占比最高的國傢，其租賃人群占比也就 60% 左右。
二、深圳有 1600 萬人在租房，1100 萬人住在城中村；深圳有 740 萬套租賃住房，其中城中村租賃住房達 450 萬套，占比為 60.8%。
目前，在本科畢業的租客群體中，租住在城中村住房的比例達到 49.9%。
三、由於城中村是深圳住房供應的主體，深圳租客租金負擔相對較低。目前有超過 52% 的深圳租客，其月租金支付不到 2000 元；租金相對低廉，所以 80% 的租客租金占可支配收入的比例在 30% 以下。
四、深圳商品住房的租金非常高，2017 年 1-8 月份的套均租金高達 5005 元，較 2010 年上漲 67.5%。
五、深圳城中村住房，80% 是違法建築。但是，本著尊重歷史、尊重現實的原則，政府認可立於其上的租賃關系，即有形的房屋或是不合法的，但無形的租賃關系是合法的。絕大多數租住在城中村的傢庭，小孩都可憑租賃合同入讀公辦學校。
以上是鏈傢報告的數據。我們說深圳已經實現瞭「租購並舉」，是指市場自發形成的「租購並舉」。也就是說，它是通過市場手段形成的，而不是行政手段。
當然，它跟中央倡導的「租購並舉」還有一些距離。租客如何獲得更多的法律保障，更高品質的租賃感受，如何獲得更高程度的「租購同權」，這些都是下一步需要提升的。
但從大面上來，一個城市 80% 的人在租房居住，我們是可以說它已經實現瞭「租購並舉」。那麼深圳的房價呢？大傢都知道，深圳的房價並不便宜，深圳和北京上海共同處在中國高房價城市的第一陣營，並把第二陣營遠遠甩在後面。
所以，今天的結論是：如果你幻想「租購並舉」實現之後房價會降，那是不靠譜的；我們可以期待的是，「租購並舉」實現之後，有房子住將變得容易。
但擁有自己的住房，仍然將是非常不容易的事情。
