不過，同時也有另一種聲音出現，一張流傳於網絡的圖表顯示，雖然房價下降瞭，但由於房貸利率不斷上升，實際上買套 80 平的房子要多掏 76 萬。
1 年多發佈 50 次調控，北京部分房價跌 20%
幫主看瞭下，北京不少小區的房價確實有所下降，比如清華園附近的學區房、燕郊的二手房等等，身邊的小夥伴也在尋思著去買房瞭。
北京房價的下降離不開一波接一波的調控政策。中原地產首席分析師張大偉表示，自 2017 年以來，年內各地房地產調控政策累計已經接近 180 次。
根據中原地產的統計數據，僅北京一地，自去年 "9.30" 以來的一年時間，發佈瞭約 50 次調控，樓市成交量跌約 38.9%。
在歷史上最密集的調控政策潮下，租售並舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地。
張大偉認為，從城市上看，房價上漲居前的城市都會繼續調控。整體看，調控對購房者的心理影響逐漸出現。
中原地產的數據顯示，以北京為例，在密集的調控下，特別是 "3.17 新政 " 以來，北京地區部分房價回落到去年年底的價位，房價比高位時每平方米回落瞭一萬元左右。算上 9 月，北京二手房價格的環比回落態勢已經連續第 5 個月高於其他三個一線城市。
" 北京作為全國加法與減法調控最嚴格的城市，出現的本輪調控效果最明顯，預計後續價格將繼續下探。" 張大偉表示。
張大偉認為，對於目前市場來說，部分二手房價格已經相比最高點有接近 20% 的下調空間，這種情況下，對於一些剛需人群來說，入市的意願逐漸平穩。
房價下跌，買房反而要多花幾十萬？
北京的房價下跌，購房者買房就一定會省錢嗎？也不盡然，因為隨著調控的加深，房貸利率也在不斷上調。
今天，網上流傳出一張圖表：
按照這種圖表來計算，以一套 80 平方米的房子為例，到今年 10 月，一年中房價每平方米跌瞭 1322 元，但房貸利率從打 9 折，到今年 10 月上浮 20%，那麼貸款還款總額比去年多瞭 79.72 萬元，總購房款多瞭 76 萬多。
安居客的數據顯示，北京二手房均價從今年 3 月的 61326 元 / 平方米，下跌至 11 月的 57564 元 / 平方米，下跌瞭 6.1%。在房價下滑的同時，銀行業卻多次提升房貸利率，從以前的打 8.5 浙，到打 9 折，再到現在媒體報道的普遍上浮 10%。
那麼，在房價下滑房貸上升的情況下，還值得買房嗎？是否真的如上圖所言，買房的總成本在上升呢？幫主也好奇，於是對照著北京的房價和當前的房貸利率，計算瞭一遍。
房價下跌，房貸利率上調，買房總成本升還是降？
北京的房價則是從今年 3 月的新政之後，開始回落，所以幫主在計算時，則以今年 3 月北京的房價為例。
以北京天通西苑二區的房子為例。鏈接 app 顯示，2017 年 3 月 14 日，該處一套 97.57 平方米的房子成交總價為 418 萬元，單價為 42842 元 / 平方米。
當時首付比例為 35%，則需要支付首付款 146.3 萬元，還需要從銀行貸款 271.7 萬元，當時的首套房貸款利率打 9 折，執行利率為 4.41%，以貸款期限為 25 年計算，則貸款加利息總共需要 448.91 萬元。購買該房子總價為 595.2 萬元。
10 月份開始，據媒體報道，銀行對北京地區首套房的利率普遍在基準利率上上浮 10%。
據鏈傢 app 顯示，在天通西苑二區今年 10 月 18 日成交的一套戶型大小類的房子，成交單價為 39604 元 / 平方米，和今年 3 月的新政實行前相比，每平方米下滑瞭 3233 元。
以上述同樣大小的一套房子計算，上述房子總價為 386.4 萬元，需要支付首付 135.2 萬元。相比下，首付便宜瞭 11.1 萬元。
此外，還需要再向銀行貸款 251.2 萬元，按照銀行目前在最新基準利率上浮 10% 計算，25 年期貸款本息合計為 457.5 萬元。照此計算，需要為整套房子支付 592.7 萬元。
相比較來看，總價便宜 2.5 萬元，基本持平。
不過，也並不是所有的房子都是這種情況，主要看房價下降的幅度與房貸利率上升幅度的比較。
比如，幫主還看到過每平米價格降瞭 6000 多的，那麼買房可以少付幾十萬；也有價格僅降瞭幾百塊，那麼買房就需要多付不少錢。
西南財經大學經濟學院副教授劉璐告訴幫主，對於購房者而言，是否劃算，主要是看房價下降和房貸利息哪個多，雙方是此消彼長的關系。有的房子，可能價格沒有下降很多，那房貸增加就占上風瞭。
所以，是否值得入手，需要看具體的跌幅，那麼是不是便宜瞭現在就值得去買呢？
劉璐表示，今年三月份其已經說明十月全國樓市整體會迎來拐點，部分城市有先後。現在來看，前期部分過熱城市的確已經確立下調拐點瞭，而還有部分城市在補漲行情的末期。明年全國樓市整體來看應該是一個調整年。
劉璐稱，如果剛開始下跌周期，那顯然應該再等一下，" 我估計 2018 年底到 2019 年初又會回暖，但同樣城市分化會很大 "。
作者：朱星
