每經實習記者 吳抒穎 每經記者 郭榮村 每經編輯 梁秋月
通過淘寶租房，有望進入 " 免租金 " 時代，看起來的確與之前的租房 " 套路 " 不同。但這些變化能夠 " 顛覆 " 傳統的租賃市場嗎？
《每日經濟新聞》記者在與多名業內人士、一線中介的交流過程中發現，多數從事中介行業的人士並不擔憂電商的入局會影響它們的租賃業務。在他們看來，電商的入局究竟意味著什麼？它們的底氣又何在？
搶不走的飯碗
" 隔行如隔山，它們不會為租賃市場帶來什麼變化。" 深圳市房地產中介協會研究總監徐楓向《每日經濟新聞》記者表示。
這也是很多一線中介的看法。深圳 Q 房網的一名資深中介告訴《每日經濟新聞》記者，" 中介本身的主要業務並不是租賃，這通常是新人入行學習順帶賺賺生活費的領域。本身普通的租賃交易也比較簡單，並沒有太多升級的空間。他們搶不走飯碗的。"
鏈傢的數據也顯示，租賃市場在整個房地產交易市場中僅占很小的份額。據鏈傢統計，2016 年中國的房屋交易市場超過 15 萬億元，其中包括約 10 萬億元的新房交易市場和 5 萬億元的二手房交易市場；而租房市場的租金規模僅 1 萬億元，占整個房屋交易市場的 7%。
這是傳統中介 " 自信 " 不會被搶走飯碗的一個理由。另一個方面，租賃市場的特殊性也是他們不擔心這部分業務會受影響的原因。" 這些平臺能夠提供信息，但傳統租房市場信息不對稱、變化快，很難監控。不太看好這種模式，畢竟租房交易需要線下人工進行完成。" 深圳中原地產的一名中介人士指出。
據鏈傢發佈的數據，目前租房市場格局是 40% 的中介、40% 的二房東、10% 的業主、10% 的長租公寓租賃機構。" 可以看出，中介機構依然是消費者在尋找房源時較為主要的渠道。
在與多名有租房需求的消費者交流過程中，《每日經濟新聞》獲得的信息與上述的調查結果相似。" 我會選擇一些網絡平臺瀏覽房源，可能也會直接與房東進行交易。但實際上，以我多年的租房經驗來看，最便捷的方式還是通過中介，不得不說他們還是掌握瞭大部分的租賃房源。" 一名消費者表示。
電商平臺將帶來什麼？
雖然並不擔心飯碗被搶，但多名業內人士也坦言，電商平臺的入局或將為租賃市場帶來積極的變化。
徐楓認為，這種變化將出現在交易環節。" 長遠來看，電商的入局將促進租賃市場的交易變得更為便捷。"
支撐這種觀點的邏輯在於，電商平臺對於 C 端用戶體驗的改進。以阿裡巴巴為例，其智慧住房租賃平臺將引入 " 租房信用體系 "，結合芝麻信用的實名認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單，為參與方建立誠信檔案。信用好的房東，會獲得更多租客；信用分高的租客，將有可能免交押金，且租金可按月繳納。
阿裡方面提供的資料顯示，支付寶已在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州 8 個城市試點租房服務，預計將有 100 萬間公寓 " 入駐 " 支付寶。
但這種方式能否吸引到 B 端用戶的入駐仍是未知數。值得註意的是，多名接受《每日經濟新聞》記者采訪的公寓運營方持消極態度。
樂乎城市青年社區 CEO 羅意指出，" 我不太認可支付寶現在的做法，他們用芝麻信用分免押以吸引 C 端客戶，但 B 端的流動性和資金成本並沒有得到解決。這種做法增加瞭我們的成本，拿我們的資金去換流量，行業毛利率本來就低，我認為不是一個健康可持續的辦法。"
