每次有萬達和王健林的新聞，一定有大手筆的生意發生。
去年，萬達商業回歸 A 的努力，被萬達 " 賣賣賣 " 的新聞淹沒。
而就在今晚（1 月 29 日），萬達商業突然發佈消息，引入 340 億元人民幣的戰略投資，說出這些投資者的名字，無人不知，無人不曉：
騰訊、蘇寧、京東、融創。
引入 340 億戰投、更名、盡快在 A 股上市
萬達商業於 2016 年 9 月 20 日從香港退市，欲回歸 A 股。戲劇性的是，自萬達商業從港股退市之後，H 股和 A 股的房地產股票便開始大漲，以至於讓許傢印坐上瞭中國首富的位置。
錯失一波房地產股票的上漲潮，不知王健林是否後悔作出私有化的決定。
而且，目前 A 股 IPO 審核越來越嚴，上周 18 傢公司上會，僅有 3 傢獲得通過，14 傢被否，1 傢取消審核，通過率僅為 16.7%。在這種環境下，想要回歸 A 股，可能需要等待更長的時間。
那麼，今天萬達商業引入 340 億戰略投資，與它私有化和回歸 A 股有什麼關系呢？
▲圖片來源：視覺中國
原來，萬達商業在退市時簽瞭一份對賭協議。據《萬達商業私有化投資基金推介說明書》顯示，若萬達商業成功私有化之後，未能如約在 2018 年 8 月 31 日前在 A 股上市，萬達集團將會以每年 10% 向基金回購全部股權，費用前總回報約為 20%，而需扣除主要費用，如利息、過橋、承諾函、2 年管理費及通道管理費等開支，預計扣除費用總計約為 16.5%-20%。
換言之，一旦 2 年內不能登陸 A 股，萬達將面臨回購款、利息以及相關費用的支付，這對萬達短期流動性是巨大威脅。
這就解釋瞭去年 7 月，萬達和融創中國在聯合公告中表示瞭盡快完成交割的這份 " 焦急 "，" 雙方同意在 7 月 31 日前簽訂詳細協議，並盡快完成付款、資產及股權交割。"
而今天萬達官方發佈的公告稱，騰訊控股作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，計劃投資約 340 億元人民幣，收購萬達商業香港 H 股退市時引入的投資人持有的約 14% 股份。
可見，騰訊、蘇寧、京東、融創對萬達商業的 340 億投資所收購的股份，正是來自當時萬達商業私有化時的投資人之手。
萬達還表示：
引入新戰略投資者後，萬達商業將更名為萬達商管集團，1 至 2 年內消化房地產業務，萬達商管今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業，各方將推動萬達商管集團盡快上市。
幾小時前，
萬達酒店發展宣佈出售澳洲物業
就在萬達官方發佈引入 340 億戰略投資之前的幾個小時，萬達酒店發展在港交所發公告稱，以約 3.15 億澳元現金出售位於澳大利亞的若幹物業項目，買方還將代澳洲公司償還債務款項約 8.15 億澳元。
此前，騰訊《一線》曾援引接近萬達集團的人士報道稱，萬達此次售賣澳洲兩處物業獲得瞭高溢價。在接連售賣倫敦物業和澳洲物業之後，萬達已能夠將海外的負債基本清償。
這是萬達酒店發展本月第二樁海外資產剝離交易。本月早些時候，萬達酒店發展宣佈已同意出售倫敦一個地產項目。
接連拋售海外物業隻是萬達集團諸多資產減持行動之一。近兩年，萬達從 " 買買買 " 模式戲劇性地逆轉為 " 賣賣賣 "。
狂賣資產的最大高潮出現在去年 7 月。萬達把 77 傢酒店賣給瞭富力地產，把 13 個文旅酒店賣給瞭融創，總價超過 630 億元。
至於拋售資產的動機，萬達官方的解釋是轉為 " 輕資產模式 "，而《財經》雜志在去年 7 月的一篇報道中稱，萬達剝離重資產最終的目的是為 A 股上市增加砝碼。
王健林曾在萬達集團 2017 年年會上表示，
萬達要逐步清償全部海外有息負債，萬達商業 H 股退市資金也有瞭可靠方案。
對此，新浪港股報道稱，王健林此話的意思應是，如果萬達商業未能登陸 A 股，股份回購資金已有瞭可靠方案。
每經編輯 王嘉琦
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