21 世紀最貴的是什麼？
是人才。或者更簡單地說，是人。
縱觀北美、西歐和東亞這樣經濟文化相對發達的地區，普遍都面臨著生育率嚴重偏低的現實。
以鄰國日本為例，2016 年，日本總人口減少 30.8 萬人，出生數自有記錄以來首次跌破百萬，創下瞭一個多世紀以來的新低。
經濟發展需要大量年輕勞動力支撐，老年人口更需要年輕人 " 愛的供養 "。每經小編（微信號：nbdnews）註意到，為瞭鼓勵年輕人們多戀愛成婚，提高生育率，各國政府想盡瞭各種刺激手段。
比如丹麥政府在全國電視臺播放公益廣告，號召年輕男女多出國享受陽光假期，提高 " 配對成功 " 概率；韓國在大學開設戀愛課程，學生必須和同班同學約會一學期，作為考核的一部分。
▲丹麥電視廣告
不過最近，英國皇傢經濟學會在 2017 全年大會公佈的一篇優秀論文，卻給瞭人們新的思考。
英國經濟學傢阿克索伊發現，在房價高漲的背景下，有房還是沒房，成瞭年輕情侶願不願意要小孩的一道分水嶺。在英國房屋價值每上漲 1 萬英鎊，有房一族的生育率便會增加 3.8%，而沒房的租客生育率則要下降 4.4%。
每經小編（微信號：nbdnews）註意到，美國國傢經濟研究中心（NEBR）也有過類似的發現。美國經濟學傢德特林和基爾尼還得出結論，高房價對美國無房一族生育率的打擊，甚至比高失業率還要可怕。
▲來源：攝圖網（圖文無關）
房價越高，年輕人越不敢生小孩，這似乎成瞭普遍規律。
難怪有英媒呼籲，要解決英國生育率持續走低的現狀，首要的工作是要建起廣廈千萬間，" 大庇天下寒士俱歡顏 "。
房價太高，英國去年少生 9000 嬰兒
自從上世紀 70 年代起，直到 2007 年次貸危機爆發，英國房價水平在 40 年間大約增長 16 倍。
蘭卡斯特大學全英經濟調查報告顯示，正常的經濟學解釋（例如人口增長、收入上升或信貸增加等）很難說明房價暴漲的原因。80 年代以及 2000 年代中期，有很多 " 情緒亢奮 " 的英國買房者抱著投機的心態持有房產，從而大大推高瞭英國的房價水平。
▲數據來源：EuroStats
每經小編（微信號：nbdnews）註意到，盲目畸高的房價使得英國的住房擁有率持續走低。
據英格蘭住房調查的數據顯示，2017 年英格蘭 - 威爾士地區（占全英國總人口 87%）住房擁有率隻有 62.9%，為 1985 年以來最低的數據。同時根據 " 租房世代 "（Rent Generation）組織的數據，該地區租房者的比例為 2004 年時的兩倍。
與此同時，據英國國傢統計辦公室（ONS）的數據，2017 年英國出生人數（約 77.5 萬）降到瞭十年以來的最低水平。那麼，高房價、低自住房擁有率和低出生率之間，是有必然的聯系還是純屬巧合呢？
經濟學傢阿克索伊在為歐洲發展銀行做的《房價對出生率的影響：來自英格蘭的新證據》一文顯示，高房價和低生育之間，有著明顯的因果關系。
阿克索伊解釋道，
" 對於有房的人來說，房價上漲給他們的財富帶來凈增值，他們會願意拿增值的一部分作為擴充傢庭的儲備基金，養育新的寶寶。
對於租房客來說，房價上漲使得存錢買首套房的壓力更大，他們更願意選擇將生育推遲到成為有產階層之後。"
研究發現，對於 10% 的房價漲幅而言，有產階層的生育率會增加 2.8%，但是無房一族的生育率會下降 4.9%。
鑒於英國目前較低的住房擁有率水平，綜合來看，房價每上漲 10%，總體人口的生育率大約下降 1.3。
根據 2017 年上半年數據，英國房價上漲約 6.8%，依照此趨勢推斷，英國在 2017 年因為房價原因，可能總共少生瞭接近 9000 位嬰兒。
高房價比失業還可怕
房價越高，沒房的年輕人越不敢生小孩，這個規律絕不僅是在英國才生效。
每經小編（微信號：nbdnews）註意到，早在 2011 年 10 月，美國國傢經濟研究中心的德特林和基爾尼就發表過題為《房價與出生率：房地產市場如何影響生育決策》的論文。
文章通過幾十年的樣本數據驗證得出，在美國都市地區，房價平均每上漲 1 萬美元，有房者的生育率會激增 5 個百分點，無房一族的生育率則會下降 2.4%。依據美國現有的住房擁有率水平，房價每上漲 1 萬美元，總生育率會提高 0.8%，這一點和英國恰好相反。
正因如此，根據世界銀行的統計，美國平均每名婦女的生育數量為 1.84，雖然尚未達到 2.1 的替代生育率水平，但已經在發達國傢中算是相對較高的生育率瞭。
德特林和基爾尼表示，購房是與育兒有關的最大開支之一，除瞭新婚夫妻需要首套房作為婚房以外，即使有一套小戶型的夫婦，也需要面積更大的房子迎接新生兒的來臨，從而形成 " 改善型剛需 "。
▲來源：攝圖網（圖文無關）
房價對生育率的影響在各年齡段人口中也有很大差異，其中年輕人對房價最敏感。在美國，20-29 歲的非洲裔女性的住房擁有率最低，僅有 8%。相反，30-44 歲的白人女性住房擁有率最高。
此外文章還發現，房價上漲對美國無房一族生育意願的影響，甚至要超過失業帶來的影響。尤其是在某些 " 供給受限 " 的地區，房價上漲對無房者帶來的恐慌情緒會被放大，有房的人則更加 " 有恃無恐 " 地生育小孩。
刺激生育，各國政府出奇招
每經小編（微信號：nbdnews）註意到，提高生育率成為很多國傢頭疼的大事，為此很多千奇百怪的政策也因此出臺。
2015 年，丹麥政府在全國的電視臺推出瞭一系列廣告，主題為 " 為瞭丹麥，為瞭母親 "。
廣告中丹麥政府強調，丹麥的出生率已經到瞭 27 年來的最低點，需要年輕男女們為國傢做出貢獻。丹麥政府還為此出謀劃策，比如多曬太陽可以增加維他命 D 的吸收，年輕情侶一起出國旅遊，可以增加新鮮感，運動鍛煉可以增加愛情生活的活躍度等。
同時，首都哥本哈根的市政府也推出瞭大膽的宣傳攻勢，主題 "Screw for Denmark"。根據丹麥報紙 Politiken 報道，在 2016 年初，也就是廣告投放後十個月左右，丹麥的出生率迎來瞭一個小高峰，比前一年同期增加 14%。
出生率同樣很低的韓國，甚至出現瞭一個新詞 " 三破世代 "（Sampo Generation）。" 三破 " 在韓國口語中指放棄瞭戀愛、婚姻和生育這三樣成年人責任的年輕人。
為瞭提高 " 三破 " 年輕人對戀愛的興趣，韓國一些大學甚至開設瞭戀愛課程。根據每日電訊報報道，選修這門課的年輕人必須和同班同學約會，作為考核的一部分。
韓國最早開設這門課的東國大學教授薑佳素（Jang Jae-sook）表示，他認為實踐經驗比理論學習更加重要。
薑佳素表示：
" 現在的韓國年輕人太忙太累，以至於在戀愛中缺乏經驗，笨手笨腳的。
韓國的未來還的靠年輕人們維持傢庭生活，人口減少的現實使得戀愛結婚生子變得更為關鍵。"
