在全國樓市漸趨降溫之際，初冬的南京卻逆勢火爆。上周，逾 1.46 萬名購房人頂著寒風，拿著一張張幾百萬元的銀行本票或存單，爭搶南京市河西區域 10 個樓盤的 3177 套限價房。
經測算，此次購房驗資總額逾 378 億元。其中有一名購房者，竟然在 5 個樓盤登記瞭 7 個號，存入多傢銀行以備查驗的資金至少在 1260 萬元。
據瞭解，南京樓市的此次火爆，主要是由於限價，導致新房和二手房之間存在 1 萬元左右的價差，從而吸引瞭眾多的購房者。
不惜斥資上千萬登記搖號
南京河西區域樓盤眾多，由於政府嚴厲調控，一年沒有開盤，市場關註度極高。為確保此次開盤平穩，開發商擬定瞭嚴格的銷售方案，除限價外，購房登記的門檻被抬到有史以來最高。
方案顯示，購房人報名登記搖號時，不僅要提供市房管部門開具的購房證明，還需提供個人名下的本票或定活兩便存單，以備驗資。統一搖號的 10 個樓盤中，驗資金額最少的 180 萬元，最高的 430 萬元。
這並沒有擋住蜂擁而至的購房人。按照方案，10 個樓盤登記時間統一為 11 月 15 日上午 8 點至 11 月 16 日上午 8 點。但是，一些購房者 11 月 14 日深夜就趕來排隊。
南京市公證處 11 月 17 日公佈的數據顯示，24 小時內 10 個樓盤共接受瞭 1.478 萬人登記搖號。記者據此測算，此次購房驗資總額高達 378 億多元。
粗略梳理登記搖號名單，記者發現一個人同時登記多個號的現象不少。更令人吃驚的是，有人在 5 個樓盤共登記瞭 7 個號。按照登記規則，其存入銀行以備驗資的資金至少在 1260 萬元，最多要達 1760 萬元。
對於這一現象，管理部門認為並不違規：一位市民如果其傢庭名下無房產，是具有 2 個購房資格的；一個購房證明在多個樓盤登記搖號也是可以的，隻要其資金足夠。但登記後如果從銀行將資金抽走，會立即取消其搖號資格。
根據網上公示的名單，此次共有 100 多名購房人因資金抽走、證明造假等問題被取消瞭搖號資格，其中一個樓盤 600 多人報名，審核後有 60 多人被取消搖號資格。
最低中簽率隻有 8%
記者註意到，10 傢樓盤中和周邊二手房價差越大的，報名搖號購房的人就越多，相應的中簽率也非常低。
登記搖號人數最多的佳兆業城市廣場，349 套新房共吸引瞭 4290 人，中簽率為 8%。目前該樓盤周邊的二手房價格普遍在每平方米 4.5 萬元至 5 萬元，而其此次開盤均價為每平方米 3.5 萬元，價差在 1 萬多元。同時，該樓盤周邊還擁有南京外國語學校河西分校等名校。
與佳兆業城市廣場一條馬路之隔的五礦崇文金城，也遭到購房者的追捧，399 套房子，2500 人報名登記，中簽率 16%。" 這兩個樓盤一、二手房價格倒掛太多，不遭瘋搶才怪！" 許多購房者說。
相比之下，有的樓盤人氣要差不少。保利天悅 224 套房子，報名搖號的隻有 244 人，中簽率高達 92%。而之前被市場炒得火熱的綠地華僑城海珀濱江，此次共推出 555 套房子，1303 人報名搖號，中簽率 43%，出乎許多人預料。
首付款最高達 846 萬元
此次樓盤開盤門檻之高，主要體現在資金上，除瞭報名搖號需要幾百萬元的驗資，搖號中簽的還需短時間內湊齊八成首付款。
記者查看瞭 10 個樓盤的開盤公告，首付款統一是總房款的 80%，付清時間多數要求在 3 天之內，最長的不超過 7 天。最嚴格的是仁恒綠洲新島，要求開盤當天付清八成首付款。
根據 10 個樓盤推出的不同面積戶型，記者測算瞭一下，面積最小的房子八成首付款約在 220 萬元，最高的達 846 萬元，大多數房子的首付款在 400 萬元左右。一次性支付幾百萬資金，對普通購房者來說是一個不小的壓力。
為防止購房者臨時變卦，有 9 個樓盤要求購房者認購當天需繳納 50 萬元至 100 萬元不等的定金。如果在約定的時間內沒能付清首付款，將被視為違約，立即收回房源，並沒收定金。
目前，10 個樓盤的開盤選房和認購簽約正在進行中。綜合各方傳來的信息，除極少數戶型外，絕大多數房源銷售已無懸念。
對於這次開盤的火爆，多位業內人士表示，在存在套利空間、供需失衡等多重因素疊加下，雖然提高瞭購房門檻，但仍然不乏投資客。在 " 房子是用來住的、不是用來炒的 " 的大背景下，如何從市場本身入手，對樓市進行系統性的引導和有的放矢的調控，尤其必要。
