近年來，上海針對土地市場出臺的一系列政策，如中小套型的限定、開發商拿地資金來源的審核、招掛復合的實施，在一級市場為中小套型、中低價位商品房的有效供應打下瞭基礎，而上周上海樓市的成交數據也恰恰印證瞭政策效果。
綜合上海鏈傢市場研究中心、上海中原地產監測數據顯示，上周（1.22－1.28）新建商品住成交面積超過 20 萬平方米，環比增加 197.9%。而這一成交體量創下近 29 周交易新高。
數據來源：上海中原地產
數據來源：上海鏈傢市場研究中心
近期遠郊區域不斷有新盤入市，因此成交維持一定活躍度，上周有 7 個區成交量都超過瞭 1 萬平方米。奉賢、閔行、青浦和金山等較為明顯；成交主力都是 4 萬元 / 平方米以內甚至 2 萬元 / 平方米左右的中低價位為主。
基於上周奉賢南橋項目成交 7.1 萬方，占總交易量 35%，而均價隻有 3.5 萬元 / 平方米，對全市均價產生較大影響。上周均價為 3.9 萬元 / 平方米，環比下跌 20.3%。
與此同時，上周供應出現大幅下滑，為 6.1 萬平方米，環比減少 73.7%。上周一共有 2 個項目入市，且位於金山和崇明這樣的遠郊區域。供應最大的項目是崇明的項目，超過 4 萬平方米，去化效果不錯，基於均價比較低，對後續穩定均價起一定作用。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上周成交半年多以來首次站上 20 萬平方米的 " 冷熱線 "，當前市場情緒較為穩定，樓盤品質和價格匹配度較高的背景下去化都能達到 90% 以上。但並不意味市場釋放回暖信號，一方面是月底有翹尾效應，另一方面是 2 月就是農歷新年，市場要進入 " 假日模式 "，所以成交有一次集中放量。從供應角度來看出現明顯滑坡，交易出現高點後還會震蕩回落。
上海鏈傢市場研究中心指出，上周成交量的增長，主要推動因素是外圍中小戶型的成交放量，成交套數前十的項目全部位於外環外區域；成交套均價格均不超過 450 萬元，大多數在 400 萬元以下；除泰禾大城小院外，其餘項目的套均成交面積均在 105 平方米以下。
其中，桐南美麓是上周成交量最大的項目，單周成交量接近 700 套，超過全市總成交量的 1/3，該項目於 1 月 20 日開盤，當時推出瞭 800 餘套房源，目前去化已超過八成。此外，德賢佳苑、萬科公園大道、盛世薈庭、泰禾大城小院的成交量也都在百套以上，這也是去年下半年以來所罕見的。
截止 1 月 28 日，1 月以來，全市新建商品住宅新增供應量已超過 3900 套，超過去年 10-12 月的總和；而去年上半年月均新增供應約為 4100 套，可見今年 1 月的供應量已經接近於去年上半年的水平。
值得關註的是，上周的成交量突破 20 萬平方米，存在一定的偶然因素，如桐南美麓近 700 套房源的集中成交，市場成交也難以長期保持這樣的高位水平。由此可見，目前的市場成交主要取決於新房的新增供應，尤其是外圍中低價位房源的供應。
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