作為一名普通的市場參與者，我們畢生努力的目標，不應該是獲得超額回報，而是盡量避免重大錯誤和損失。即便隻能遊走在貪婪和恐懼之間，適當的保守態度和提防姿勢，亦有助於降低我們被收割的機率。
而外界種種聲音中最應當提防的，莫過於涉及重要消費品和投資品的 " 政策放風 "。這些言論和舉措有時會誤導我們，甚至阻礙我們對幸福生活的追求——
比如涉及養老問題的 " 隻生一個好 "（1982 年）；
比如涉及三個省份投資和安居問題的 " 振興東北老工業基地 "（2003 年）；
比如涉及出行問題的 " 北京不可能作出限購機動車的決策 "（2010 年）、" 廣州沒有限購私傢車計劃 "（2011 年）、" 天津的情況跟北京不一樣 "（2011 年）、" 深圳不會搞突然襲擊 "（2014 年）；
比如涉及住房問題的 " 房產限購名單不存在 "（2011 年）；
比如剛剛辟謠 IPO 重啟傳聞的證監會 " 半夜雞叫 "（2014 年）；
比如涉及證券投資問題的 "4000 點才是 A 股牛市的開端 "（2015 年）……
如今，最新版本的政策放風叫 " 買房不如租房好 "。作為房產長效機制的開路論點，此種言論的逐步出爐過程頗為有趣，事實上也已經改變瞭部分受眾的觀念。
房事體大，不可不察。
" 沒買房的恭喜瞭 "
2015 年底的中央經濟工作會議上明確提出，住房制度改革方向就是 " 購租並舉 "。隨後，一系列圍繞這個核心的政策和聲音便接連放出，目不暇接。僅以近半年新聞為例——
《經濟日報：讓 " 租房 " 在住有所居中成為常態》（2017 年 6 月 1 日）
《南方都市報：租賃新規出臺 不買瞭租房去》（2017 年 6 月 9 日）
《北京市住建委：引導單身青年通過租房解決住房困難問題》（2017 年 8 月 14 日）
《新華網：如果房子能穩定地租一輩子 何必買房》（2017 年 8 月 23 日）
《黨報三問租購同權：租房真能上名校？租金會漲嗎？》（2017 年 9 月 11 日）
《證券日報：在北京買房不如租房好 壓力太大》（2017 年 9 月 27 日）
《北京日報：北京租房新政下月實施 松綁京籍無房戶子女跨區入學》（2017 年 9 月 30 日）
《北京上線官方租房平臺 政府主導背後隱現互聯網巨頭身影》（2017 年 10 月 31 日）
《央視財經：剛剛樓市發出一顆信號彈：租房落戶又進一步》（2017 年 10 月 31 日）
《財新：銀行開始切租房市場蛋糕 參與發起三傢住房租賃公司》（2017 年 11 月 3 日）
《人民日報：深圳租房也能貸款瞭：貸款最長 10 年 單戶最高 100 萬》（2017 年 11 月 7 日）
《馮侖：欲做房奴而不得的時代即將過去瞭》（2017 年 11 月 8 日）
《巴曙松：讓租房成為一種生活方式》（2017 年 11 月 10 日）
《證券時報：年輕人要善用 " 租房貸款 " 改善自己的生活》（2017 年 11 月 13 日）
不難看出，整個放風路徑是這樣的：
" 改革號召：租房也是一種可能 " —— " 輿論宣導：買房不如租房好 " —— " 細則出臺：租房政策落地 " —— " 企業唱戲：阿裡京東上線租房平臺 建行上線租房貸 " —— " 故事會：中國老太太和美國老太太的故事變種：年輕人不再為買房困擾，通過租房貸款盡早上車享受生活 "。
然而，如果隻是空口無憑地說 " 買房不如租房 "，似乎很難扭轉國人根深蒂固的居住觀念。因此，還需要其它合力——
《人民網：失去奮鬥，房產再多我們也將無傢可歸》（2016 年 9 月 26 日）
《2016 中央經濟工作會議：房子是用來住的、不是用來炒的》（2016 年 12 月 16 日）
《交行首席經濟學傢連平：房產稅將分時分批逐步落地》（2017 年 7 月 6 日）
《央視網：聽說要開征房產稅，我是不是得趕緊賣房瞭？》（2017 年 8 月 1 日）
《浙江廣電：房產稅越來越近瞭 房價會暴跌多套房的人會被征跨！》（2017 年 10 月 7 日）
《中國新聞網：寧夏明年起開征房產稅 稅率為 1.2%》（2017 年 10 月 20 日）
《央視：樓市徹底變天 沒買房的恭喜瞭》（2017 年 10 月 30 日）
《長沙晚報：炒房的要哭瞭！財政部明確房產稅將這樣收，還有這些人最害怕》（2017 年 11 月 6 日）
《黃奇帆：房地產稅今後幾年一定會出來》（2017 年 11 月 16 日）
發現瞭嗎？這是放風的另外一條線，即——" 輿論定調：沉迷買房可鄙，炒房行為當誅 " —— " 場外分析：房產稅征收日，買房奴破產時 " —— " 場內大佬：房產稅一定要收 "。
如此這般，通過一正一反兩種聲音，就達到瞭讓買房意志不那麼堅定、買房條件不那麼齊備的人群逐漸放棄買房念頭，安心甚至略帶優越感地選擇租房的目的。畢竟上上下下都在打擊購房，力捧租房，順潮流而動，總沒錯吧？
你想當地主，還是做佃農
觀察近年住房政策的更迭，如果隻是關註密集的調控指令和心電圖般起伏的經濟指標的話，那麼格局依然有限，難以窺及真正的時代脈絡。
不妨先把目光投向廣袤的農村，看看城鎮化進程沒有普照到的地區，在搞什麼名堂。
剛剛結束的高層會議上，在農村土地政策方面確立瞭兩件事：
1. 土地承包到期後再延長 30 年，保持土地承包關系穩定並長久不變；
2." 三權分置 "，土地承包經營權細分為土地承包權和土地經營權。
這是什麼意思呢？土地承包權和經營權的分開，就是已經承包土地的農民，可以在依然擁有土地承包權的前提下，把土地的實際使用權流轉給他人。簡單來說，允許一部分人當 " 地主 "，另一部分人當 " 佃農 "，國傢認可這種長期穩定的關系。
在歷史上，我國民間也曾自然演進出類似的策略，即 " 田骨 " 和 " 田皮 "。土地所有權即田骨，土地耕種權即田皮。作為佃農，隻要交夠契約上約定的租金，就可長期穩定地使用土地，不致奔波不安。
政府在土地承包合約到期前續 30 年長約，允許並鼓勵承包人將土地租給他人，政策上認可這種長期穩固的租佃關系 …… 看起來是不是和 " 住宅 70 年到期後可以續期（今年兩會時總理提出），鼓勵租房，並且通過 10 年期租房貸款、政府中介、相關法規及監管措施，確立長期穩定租賃關系 " 如出一轍？隻不過一個在鄉村，一個在城鎮罷瞭。
無論在城還是鄉，土地都是國傢和集體所有的。農民和市民隻不過是在 " 一級市場 " 長租瞭這塊地，國傢通過不斷續約穩定這些 " 一級租戶 "，讓他們 " 有恒產者有恒心 "。但為瞭防止一級市場過熱導致的其它問題，國傢逐步縮減一級市場規模甚至凍結交易，讓後來者隻能通過 " 二級市場 " 向這些一級租戶租賃土地或房產，國傢鼓勵並希望這種行為成為主流。
無形中，政策將人分為兩類。一類是地主，另一類則是佃農。（當然這是宏觀來看，具體案例中，有些人可能既是地主又是佃農，比如進城農民工）
神仙打架，聽市場的
租購同權，是一個特別令 " 無房無戶 " 的外來務工人員振奮的消息。就在人們為買不起學區房難過時，天空突然飄來五個字：那都不是事。什麼心情？
不過這是個明顯要打架的政策，因為也在不久前，國傢已經三令五申嚴控特大城市規模：比如北京要死守 2200 萬紅線。船滿瞭，上不瞭船的就是 " 非首都功能 "，請自覺離開首都。
所以北京一邊在每年縮減人事局的落戶指標，一邊還要在保障房指標中留出 " 新北京人 " 的位置。打一巴掌給塊糖吃，這究竟是要疏解，還是要吸納？
不過好在，當神仙們左右互搏的時候，市場是永遠不會犯下這種低級錯誤的——從早期的房改房、外銷商品房、央產房、軍產房，到後來的經濟適用房、廉租房、兩限房，一大批名目繁多的住房品種並存於普通商品房的體系之外。" 光北京就有十七八種，全國得有三十多種 "。然而這些政策性住房並未成功打壓過房價，也沒改善過普通人住房難的困境。
同理，作為具有極高正外部性的一線城市公立教育資源，由於其價格（入學費用）在國內已經被限定為近乎白菜，那麼市場就必須要通過其它方式篩選入學名單。如果西城區十幾萬一平的老破小戶主，都還要因為孩子沒學上去教育局門口討說法，憑什麼一個租房的就敢臆想自己的孩子能夠 " 租購同權 "？
韭菜就是韭菜，隻不過這次的政策把諸位搬進瞭大棚裡，暖和濕潤，非常舒適。但千萬別以為，這樣就不會被收割瞭。
