每平米 3.5 萬，首付必須 8 成、需提供至少 200 萬元的定活存單或者本票 …… 這樣的限制條件，相信會嚇退很多購房者，但在南京，即便條件嚴苛，仍有幾千人排隊買房，場面火熱，猶如巨星的演唱會一般。
11 月 15 日，南京河西 10 傢樓盤進行開售登記。各傢樓盤出臺瞭首付及驗資門檻，還是有不少買房人早早來到樓盤售樓處排隊買房。
▲南京河西樓盤集中開售，購房者排長隊買房（圖片來源：視覺中國）
一些熱門樓盤的售樓處排隊長達一千多米，小板凳、折疊椅成排隊利器。
▲南京河西樓盤集中開售，購房者排長隊買房（圖片來源：視覺中國）
不僅買房人行動起來、售樓處的銷售員和銀行開本票的櫃員也都行動起來。在長長的隊伍中，" 黃牛 " 們也嗅到瞭商機，不時有 " 黃牛 " 上前招攬生意，聲稱可以花錢免排隊，可以辦抵押貸款。據人民網報道，15 日上午 9 時，有樓盤項目的驗資登記處排隊超過 3000 人，該樓盤推出的房源為 365 套。
南京史上最嚴的開盤
首付 8 成，需持有 200 萬現金
從去年年底至今，在南京市樓市調控升級的背景下，曾經炙手可熱的河西區域鮮有新盤領取銷售許可證。
據人民網 - 房產頻道報道，11 月 14 日，在沉寂瞭半年之後，南京市網上房地產陸續公佈瞭河西 10 傢樓盤的銷售許可證，這 10 傢樓盤統一登記時間為 11 月 15 日 -11 月 16 日，開盤時間為 11 月 18 日和 11 月 19 日。
▲南京河西樓盤集中開售，購房者排長隊買房（圖片來源：視覺中國）
不僅開盤時間統一，而且，開盤條件嚴格：
首先，推售的房源，在最終購房簽約時，須首付 8 成；
其次，需要提供至少 200 萬元的定活存單或者本票，每個樓盤都有相應的指定一到兩傢銀行定存，想要排兩個樓盤的號，就需要在兩傢銀行分別存入至少 200 萬的資金，有的樓盤像保利天悅，需要預存 400 萬元的資金。
最後，開盤嚴格執行實名制，參與搖號的客戶身份信息必須與購房人信息一致，不接受任何形式的更、加、減名。
在 15 日早間排隊時，為瞭預防購房者轉移資金，同時排號等情況，南京市房管局還稱，會在認籌 24 小時內讓銀行進行抽驗，如果發現有不符合的將取消認籌搖號資格。所謂的不符合就是本票或者定活兩便存單被註銷，上面的資金被轉移。而且，為瞭使得購房者難以在同一時間排隊多個樓盤，有的樓盤登記所在地並不在售樓處，而是實行異地登記。
正因為 " 八成首付、高額驗資、異地登記 " 等特征，此次集中式開盤也被稱為 " 南京史上最嚴的開盤 "。
一手、二手房房價倒掛
" 南京房價看河西，河西房價看河西南 "，河西可謂是南京樓市最為炙手可熱的地區，除瞭明星樓盤雲集，其價格也是一路攀升。
在去年樓市火熱之時，河西不僅僅成為南京土地市場的 " 地王窩 "，樓面價屢創新高，而且新房售價一路攀升到每平方米 4 萬元以上。
而今年以來，隨著南京樓市實施 " 限購、限價、限售 " 等多重調控措施之後，河西區域鮮有供應量推出，整個板塊處於 " 冷凍 " 的態勢。
這 10 傢河西樓盤分別是保利天悅、華新城、五礦崇文金城、金地中心風華、佳兆業城市廣場、朗詩熙華府、升龍天匯、仁恒綠洲新島、綠地華僑城海珀濱江、金隅紫京府。
▲圖片來源：南京市網上房地產
據人民網報道，正是由於限價的原因，此次 10 個樓盤所批銷許的價格依然是一年之前的價格，例如，河西南每平方米 35000 元，河西中部每平方米 4.5 萬元，而河西南的二手房單價目前已經高達每平方米 4.5 萬元，新房和二手房價格呈現倒掛。
▲圖片來源：南京晨報
一名南京當地的置業顧問向記者表示：
河西區域的部分二手房比新房每平方米貴一萬元瞭，新房和二手房倒掛，出現瞭套利空間，所以不少購房者相信買到就是賺到，都會排隊去買。
雖然一、二手房目前存在利差，但是南京目前實行瞭 " 限賣 " 的政策，即新購房在獲得不動產權證後，3 年內不得上市交易。對此，南京某樓盤負責人指出：" 從買到房到轉手最快也要 4-5 年的時間，在南京樓市嚴厲的調控下，市場已經逐漸轉冷，未來是否存在較大的套利空間尚不清楚，從這一點來說，8 成的首付對於投資客已經沒有什麼桿杠在用，所以存在套利想法的購房者還需要理性。"
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠在接受采訪時表示：" 這次集中上市很大程度上滿足瞭河西區域積壓已久的改善型需求，加上價格限制，所以很多購房者前來排隊。從購房條件上來講，提高首付可以減少購房者人數，從而也降低杠桿，降低炒房比率，驗資也防止瞭購房者在各傢樓盤同時進行排隊，從開發商角度來說，提高首付也為瞭在年底加速回款。"
有人想鉆空子，但是 ……
據南京晨報報道，根據公佈的信息，仁恒綠洲新島、佳兆業城市廣場都可以在中國銀行驗資，最少 250 萬元。金地中心風華和升龍天匯都可以在北京銀行驗資，最少 250 萬元。所以有人支招：如果你有 500 萬元，分別存入中國銀行和北京銀行，因為按照本來的方案，隻要排隊登記的時候給售樓處驗資看一下存單就可以拿回，隻要時間來得及，那麼仁恒、金地、佳兆業、升龍四傢樓盤都可以去排號。
但是樓盤很快作出回應，讓這些 " 妙招 " 都成為 " 廢招 "。因為 10 傢樓盤都在 8 點鐘開始排隊登記，是否能夠趕來趕去排得上是個問題。而且最新消息稱，部分銀行確定，面對驗資銀行出現重疊的情況，隻能選擇一傢報名登記，這種 " 最佳方案 " 隻能成為 " 理論 "。
那麼，為什麼在南京出臺瞭一系列調控政策之後，還有這麼多人搶房子呢？11 月 17 日，人民網發表評論文章稱：
本次南京排隊購房的背後，也是南京樓市供需嚴重失衡的一個具象。
南京樓市業內人士告訴筆者，在南京限價等調控政策背景下，開發商 " 任性 " 地選擇不開盤不入市。以河西區域為例，盡管區域內項目眾多，但近一年來區域內竟然沒有新樓盤供應。
加上河西區域新房和二手房價格出現瞭倒掛，二手房價格高於新房價格。出現瞭套利空間，不少購房者相信買到就是賺到，也成瞭購房人排隊搶房的直接驅動因素。
" 河西這次集中式開盤恐怕是南京樓市最後的瘋狂瞭。" 一位開發商人士分析稱：" 目前，南京樓市整體已經轉冷，隻是個別的板塊還比較強勁。"
根據國傢統計局 11 月 18 日數據顯示，南京新房房價今年 10 月份同比和環比再次下滑，而據人民網報道，從 2016 年 12 月至今，南京樓市新房價格已是 8 個月回落、2 個月持平。二手房價格同比漲幅已連降 10 個月，成交量相比去年 9 月已是 " 腰斬 "。
▲圖片來源：國傢統計局
從數據上來看，新房市場反應較快、降幅明顯。在剛剛過去的 10 月份中，網上房地產數據顯示，南京全市共成交新房 6595 套，環比 9 月成交數據下跌 53.4%，同比去年 2015 年 10 月 11088 套的成交量，成交量下跌 35.7%，更創近 4 年來新低。
而二手房方面，從今年 3 月份之後，二手房成交量和帶看量處於小幅下滑的趨勢，從 7 月開始，二手房的帶看量發生大福下滑，雖然賣方降價幅度不大，但是議價空間已經加大。
▲圖片來源：鏈傢
南京網上房地產數據顯示，江北某新盤推出 250 套房源，銷許均價每平方米 25513 元，時隔三個月仍沒賣完。而江北另外一樓盤，銷許均價每平方米 25098 元，到目前隻去化六成。在此情形下，個別樓盤開始到熱點樓盤附近攬客，有的甚至開出總價 3 個點的優惠，以吸引購房人，這都說明南京樓市已經處於變化中。
多位南京業內人士也向記者表示，今年年底到明年，南京樓市會持續轉冷，" 像河西區域這樣的情況恐怕難以再現 "。
