轉自：米宅米宅（ID：mizhaimizhai）
年後，開啟瞭 2018 年全國城市調研的第一次考察之行。這第一次，我們選擇瞭杭州。
這是第一次寫關於杭州樓市現狀，裡面將會出現的區域是杭州老城的上城、下城，以及這兩年非常火的濱江。
這三個城區，是杭州考察的第一個階段。而在這篇稿子裡，將會出現以下這些名詞：絕望、惆悵、嘆息，而又心慌！
杭州考察的第一站，我們選擇瞭江東，並將考察的重點放在瞭前些日子非常火的濱江。在 G20 之後，以及即將到來的 2022 年的亞運會，再加上杭州老城土地的極度稀缺，讓濱江著實火的一塌糊塗。
我們主要看的是濱江核心區，也就是從復興大橋到西興大橋之間的區域。但是，我們對這個區域並不樂觀，因為在整個片區之內，已經基本沒有在售的住宅房源。我們找到瞭兩個，A 項目和 B 項目。
我們先去瞭A 項目。在此之前，曾在北京和蘇州看過數個 A 項目產品。所以從產品上來說，A 項目的科技住宅並沒有給我太多的驚艷。
真正讓我吃驚的是，我們想排個號，竟然被拒瞭。
難道正常的流程不是應該置業顧問追在我們屁股後面說，先生要不你先排個號，不買沒關系的？難道不應該是這樣嗎？為何你氣這麼壯！
但是，人傢就是不讓你排！
因為整個 A 項目隻剩下一棟高層 11 號樓，下半年才開。而這棟樓一共有兩種戶型 188 平和 155 平四房，以及幾套頂樓 200 平，一共加在一起才 100 套房源。
價格55000 元 /㎡左右，也就是說這每一套房子都需要 800 萬起。但就算這樣，也已經排瞭 800 個號瞭。
連置業顧問都說，800 個號太多瞭，最終參與選房的隻能有 150 個號。最終，開發商隻能自己篩選搖號。
按揭的，自然第一批篩除。你手裡拎著 800 萬現金，這才能入門。但這也僅僅是入門而已，接來下就是找關系。孫猴子和二郎神鬥法，看誰的本事大。你的關系大，那好，你可以參加搖號瞭；你的關系小，悲催瞭，連參加搖號的資格都沒有。
去年 6 月，我們在長三角考察時，已經不知一次的見證瞭一個違背常理的現實。有錢真的沒啥牛逼的，錢也真的不是萬能的，因為當大傢都特別有錢的時候，錢基本已經不值錢瞭，至少不是第一要素瞭。
道理就是這麼個道理，現實也就是這麼個現實！整個濱江有房的就是這倆項目，而 A 項目就這 100 套高層房源。
你不買這裡，買哪裡？
有錢能使鬼推磨，但對於目前的樓市來說，這是無知者才說的。
我們惆悵的離開瞭 A 項目售樓部，開車去瞭B 項目，據說這是三傢房企聯合的項目。
結果，我們連門都沒有能進去。因為必須得預約，而我們時間又很緊，隻能放棄瞭。我們隻從售樓部的電話中得知，一期去年 11 月首開的時候，均價 48000，二期到今年五六月開，預計均價55000 元 /㎡左右。
我們接連受到打擊。但我們並不死心，住宅看不瞭，那我們就去看公寓，總有能看的吧。結果我們一共看瞭兩個公寓，如下：
海威新界：酒店式公寓。均價 43000 元 /㎡，包含裝修。毛坯價 38000 元 /㎡。40 年產權。首付 50%，貸款利率上浮 30-35%。物業費 5.8 元。
星瀾之城：LOFT 公寓。均價 40000 元 /㎡，精裝。每套的總價減去 125000 是毛坯價。7 梯 42 戶。4.79 米層高。
看著這些探盤筆記，感嘆著連濱江的公寓都賣到這個價瞭，40000+，那還有什麼好說的。
真是壯實的濱江！
就這樣在濱江接連受到打擊之後，我們去瞭老城區。對於杭州老城，不管是上城還是下城，也同樣具備著一個現實，整個城區基本無房可售。
整個下城隻我們找見瞭兩個看的上的項目，其中一個是 C 項目，另一個是 D 項目。
C 項目，位於下城區。這裡距離地鐵五號線城市之星站非常近。城市之星是杭州最大的舊廠房改造的商業綜合體項目，體量達到瞭驚人的 75 萬方，幾乎等於整個鄭州二七商圈的總和。
C 項目是純高層，但隻剩下 3、7、5 三棟樓，一共 120 套房源。139 平戶型一共 32 套，188 平戶型一共 60 套，剩下的是 160 平的。上一批售價 47000，預計再開可能會在49000-50000 元 /㎡。今年的 5 月份預計會開盤。
這些房源中，最搶手的是 139 平的房源。
置業顧問笑著告訴你說，他們隻接受全款。接下裡依然是那些熟悉的邏輯，全款依然隻是入門，你必須得有堅實的後盾，那就是關系，隻有關系硬瞭，你才能有資格買到。
一切的生殺大權全在開發商手裡，憑證就是你的關系有多大！
然後我們去看瞭D 項目。這也是需要預約的項目，在約訪時，置業顧問問我有多少錢，我遲疑瞭一下說 800 萬，我聽到話筒裡傳來的聲音，有點少。我隻能又遲疑瞭一下，說，還能再找 500 萬。置業顧問說，那明天你來吧。
就這樣，我充當瞭現金過千萬的小款。
但讓我震撼的不是它80000 元 /㎡的均價，也不是一套 140 的戶型要總價 1200 萬的總價。
該項目幾乎集合瞭該產品所有的精華，甚至毫無疑問的將產品尺度頂峰又上推瞭好幾個尺度。
中式別墅、小高層和公寓，配上貼沙河，這一切，一起組成瞭一個詩一般的存在。
但一旦想到 140 平總價需要 1200 萬起時，一切又開始並不那麼美好起來！
D 項目邊上的老城街道▼
而在我們已經看到前面的這些赤裸裸的現實的時候，我隻想給大傢分享兩個數據：
1、2018 年，杭州將完成征遷住戶 4 萬戶，主城區完成整村征遷 56 個村。
這 4 萬戶中，每戶 1000 萬算，將有 4000 億的資金入市。可以肯定的是，這些拆遷戶，90% 都是會買房居住的，就算有安置房，也大概率是用來出租。
這就是整個杭州地產市場，龐大的資金，龐大的需求。而這還隻是 2018 年一年的，2017 呢？2016 呢？
拆遷的城中村▼
2、根據數據顯示，截止到 2 月 2 日，杭州總共有 20 宗涉宅用地的成交樓面價在 3 萬元 / 平方米以上，且地塊均未銷售，可能於 2018 年面市。
這 20 塊地中，最高的樓面價超過瞭 4 萬。毫無疑問，這些高價地塊註定會做高溢價，也註定會成為豪宅，更註定會成為杭州樓市房價的新標桿。
不斷湧入市場的巨量資金，不斷入市的豪宅，這就是杭州市場的未來。這個未來註定是要將外來者拒之門外的，別忘瞭那 40000 個拆遷戶和那幾千億的資金。
在杭州的幾天看下來，感到這裡的置業顧問真清閑，國傢法定春節假結束好幾天瞭他們才上班，下午剛剛 5 點，他們卻已經下班瞭。這直接導致我們的調研速度和進程都受到瞭影響。
當然，他們有著足夠的用來清閑的底氣和資本。房子不愁賣，大傢搶著買。他們不用去拓客，也不用費勁巴力地哄你去買房，這個時候，他們的工作簡直是這個世界上最幸福的職業。
第一天去看 A 項目的時候，我曾經質疑過，是誰給瞭它這麼壯的底氣，連排號都不讓排。
但是幾天後，我發現我錯瞭。當我在距離未來科技城直線距離足足 12.5 公裡的餘杭鎮上看到，這裡的售價已經賣到瞭 22000，有一個小區一共 6 棟樓，已經售完瞭 3 棟，剩下的 3 棟卻壓根舍不得賣，半年才推一棟時，我才知道，是整個杭州樓市都這麼牛！
這就是眼下杭州主城的樓市江湖，很簡單，簡單到隻要有錢，有很多很多的錢就可以瞭。但是又很復雜，復雜到你找的關系級別小瞭就等於沒有找。
這如同是一個修羅戰場，沒有血光、不見劍影，但又處處傷人於無形！
杭州，你牛！
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
