9 月豪宅交易同比減少 88%
北京豪宅市場降溫海淀尾盤現房銷售普遍
許曉
顏世龍
調控一周年，北京樓市回歸平穩，住房交易逐漸降溫，尤其是商住房和豪宅項目持續降溫，充分體現出投資投機需求得到有效抑制，而價格漲幅也受到明顯管控。近日，《中國經營報》記者走訪海淀區域發現，在豪宅市場，現房、尾盤銷售較為普遍。
今年，樓市調控層層加碼。2017 年截至日前，全國已有超過 100 個城市發佈瞭各種相關房地產調控的措施 150 餘次，樓市調控已進入限購、限價、限貸、限售、限商的 " 五限時代 "。與此同時，租售同權、購租並舉政策出臺，樓市調控由單一的政策措施逐漸向建立房地產長效機制過渡。
隨著限購、限貸政策的趨嚴，以及宏觀經濟整體下行所帶來的持續影響，房地產行業信心逐漸走低，" 金九銀十 " 也已風光不再，北京樓市更是量價齊跌。據易居研究院統計數據顯示，2017 年 9 月份，北京新建商品住宅成交面積為 37 萬平方米，環比增長 3%，同比減少 60%。
市場人士分析認為，觀察近一年北京新建商品住宅月度成交數據，從過去 90 萬平方米左右的中高位水平總體上下滑，近幾個月月度成交總體上位於 50 萬平方米以下的低位水平，調控一周年住房市場的交易縮水明顯。 其中，豪宅市場交易量也在下滑。據易居研究院統計數據顯示，9 月份，北京每平方米 10 萬元均價及以上的豪宅項目成交套數為 10 套，環比減少 47%，同比減少 88%。從豪宅項目的市場走勢看，正處於快速的降溫態勢。
作為豪宅的集中地，北京海淀區域目前在售待售樓盤共 17 個。其中，在售樓盤 8 個，待售樓盤 9 個。因總價高、客群窄等因素影響，豪宅項目銷售周期普遍較長，現房銷售、尾盤銷售較為普遍。近日，記者走訪發現，位於西北旺永豐板塊的五礦萬科 · 如園就是現房銷售的樓盤之一。據悉，2010 年，萬科與五礦地產以總價 52.27 億元拿下瞭五礦萬科 · 如園項目的兩宗地塊，樓面地價達到瞭 2 萬元 / 平方米。目前，五礦萬科 · 如園現房均價已達到 10 萬元／平方米。
據銷售人員介紹，在售現房都是尾盤，戶型以 228 平方米三居室和 220～297 平方米四居室為主。2016 年 6 月 18 日北區 4 號樓和 8 號樓開盤，共推出 173 套房源，目前還剩 7 套現房待售。其中有 3 套是超大戶型，面積達 500 平方米。二手房房源有 20 多套，均價約 9 萬元／平方米。
在南區項目內，記者註意到，已有部分業主入住。在北區項目內，有部分業主正在裝修，但相比南區並無多少人氣。據銷售稱，南區入住率達到 60%，北區入住率為 40%～50%。其中，北區有部分樓盤今年年底交房，有 2 棟明年交房。
作為名企高端豪宅，五礦萬科 · 如園具有教育配套中關村二小等名校優勢，價格處於高位。在海淀 17 個可銷售普通住宅項目中，五礦萬科 · 如園銷售均價相比海淀均價高出 4%；在北京 517 個可銷售普通住宅項目中，五礦萬科 · 如園銷售均價相比北京均價高出 158%。
不過，與周邊樓盤相比，五礦萬科 · 如園的均價又顯得並不高。記者看到，在五礦萬科 · 如園周邊，還分佈著萬柳書院、首創 · 天悅西山等項目，萬柳書院的樓盤單價已達到每平方米 15 萬～16 萬元，西山壹號院均價為 11 萬元／平方米，也都是現房出售。對於在豪宅集中區該項目是否存在尾盤銷售壓力，記者致電五礦地產方面，截至發稿一直無人接聽。
